7月4日，南宁市住房和城乡建设局印发《南宁市住房和城乡建设局关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告》：拟由市人民政府选定的市属国有企业作为收购主体实施收购，以同地段保障性住房重置价格为参考上限收购南宁市中心城区范围内已建成未出售的商品房用作保障性住房。
公告明确征集时间为自公告发布之日起至2024年7月30日。公告明确了征集范围是南宁市中心城区[兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、良庆区、邕宁区、高新区、五象新区（经开区）]范围内已建成未出售的商品房。至于收购主体及价格，公告中提到，由市人民政府选定的市属国有企业作为收购主体实施收购；以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。（一）房源性质为住宅，单套建筑面积原则上小于120平方米；（五）房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比；（六）优先选取整栋或整单元、可实现封闭管理的楼栋项目。有意向参与收购房源征集需提供加盖企业公章的企业营业执照、资质证书（复印件），项目竣工验收备案证明，参与征集已建成存量商品房情况表，资产负债和法律关系说明等材料。 公告原文截图©南宁住建局
今年在以来南宁房地产政策频繁来袭，契税补贴****、首付比例下调、公积金利率下调、首套认定标准再放宽等，平淡的市场有了一点起色。刚过去的6月成交略有修复，但是累计同比降幅仍处高位。据克而瑞地产研究监测数据显示，2024年6月南宁商品住宅成交面积36万㎡，环比上涨了73%，同比上涨55%；但2024年上半年累计成交119万㎡，累计同比下降49%。
为了去库存，稳定房地产市场。6月20日，广西已部署收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。如今，南宁市住房和城乡建设局正式发布通过政府选定的市属国有企业收购已建成未出售的商品房用作保障性住房公告，是一个积极的市场调节行为。此举将带来以下影响：1、缓解库存压力：通过收购已建成未出售的商品房，可以有效缓解库存压力，促进房地产市场的稳定。根据克而瑞地产研究数据显示，截至2024年6月末，南宁市商品住宅库存量664万㎡，消化周期26.9个月，属于18个月-36个月区间。一般来讲，消化周期在6-18个月是合理范围，超过18个月意味着供应量大于需求量。
2、优化住房供应结构：将商品房转化为保障性住房，有助于满足不同收入层次人群的住房需求，特别是对于中低收入家庭。3、此举有助于稳房价，促进房地产市场健康发展：克而瑞数据显示，2024年1-6月南宁商品住宅成交均价12097元/㎡，同比上涨2.08%，环比微降0.24%；根据中指云百城价格指数显示南宁二手住宅均价11019元/㎡，环比 -0.72 % ，同比 -6.85 % 。
4、提高住房资源利用效率：将未出售的商品房转化为保障性住房，可以提高住房资源的利用效率，避免资源浪费。5、增强市场信心：政府的这一行动可能会增强市场对房地产行业的信心，对稳定市场预期有积极作用。当然，政策的*终效果还需视市场反应和执行情况而定。
新市民、青年人等群体的福音
未来可选择的保障性住房增多
南宁收购存量商品房用配售型保障性住房或保障性租赁住房，于新市民、青年人、工薪阶层而言无疑是一大利好，未来可选择的保障性住房更多。
根据政策，南宁配售型保障性住房主要面向工薪收入群体，而保障性租赁住房则主要面向符合条件的新市民、青年人等群体。
据我们了解，今年南宁计划开工建设配售型保障性住房项目5个，用地面积235亩，建设住房5000套，总投资约35亿元。其中，西乡塘区秀安路1号地块配售型保障性住房项目已获得中国农业银行广西分行、建设银行广西分行开开贷款1.6亿元。项目早已今年3月30日开工建设，预计2027年建成交付，届时将提供325套配售型保障性住房。
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