如今的南宁房价到底是涨？是跌？房价的底在哪里？什么时候是入手的好时机？
近日，**统计局公布2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从情况获悉，12月南宁新房价格环比上涨0.5%，同比下降1.3%；二手房环比下降0.4%，同比下降5.7%。
据机构监测数据显示，2023年12月南宁新建商品住宅成交均价12053元/㎡，2023年全年成交均价12010元/㎡。
7年以来南宁房价维持万元/㎡
克而瑞监测数据显示，2017-2023年南宁房价维持在万元/㎡以上。即使是经历“口罩”的三年和去年，南宁的房价保持在1.2万/㎡以上。数据如此，难道说南宁的房价依然坚挺？刚过去的2023年6、7、8、9字头的楼盘不绝于耳，可数据为啥，还是保持在万元/㎡以上？过程很扎心，结果却意外。毕竟在很多人心里，2023年南宁楼市市场肉眼看见的满城打折促销，房价怎么就涨了呢？不科学呀！
其实，“房价上涨”这四个字有很多表现和含义，有的就是明面上的普涨，有的则是结构性上涨，而2023年的南宁楼市更多的是属于后者。结构性上涨，简言之就是供应结构发生了变化导致房价被动性上涨，直白的讲就是：2023年南宁很多高价楼盘入市，以改善置换购房者为主，房价就被带动上涨了。除了结构性上涨外，还有另外一个原因不容忽视，机构监测的数据是成交均价为签约价，这个价格并未包括楼盘各种送、送、送的成本！所以结合这两种因素考虑，2023年南宁整体房价还是降了。南宁楼市市场在下探，对于想置业的购房者而言，无疑是一种利好。考虑置业的朋友不妨多关注楼盘的价格变化。下面跟着住朋网一起具体看各城区楼盘的**报价。
在刚过去的2023年，青秀区很多改善盘的销量可谓“一骑绝尘”，更有多个名场面上演。2月北投领上首期开盘，上演抢房大战，292套房售完；11月，建发缦云单价2万+的房源销售超100套。
这股热卖风延续到了今年，交投荣和樾园首开卖了2个亿。而以上提到的这些楼盘均处于青秀区凤岭北。2023年凤岭北带动了青秀区的成交和价格。2024年伊始，青秀区的整体表现平稳，以在售楼盘为主，价格保持在1.4万元/㎡以上。
良庆区价格分化明显
五象湖、总部基地保持在1.3万/㎡以上
良庆区则是大家平常说的五象新区，2023年以来价格分化很明显。因为占据着湖景、江景等优质资源总部基地、五象湖板块价格相对较高。其中，2023年总部基地板块没有新盘推出，基本以盛科城、盛邦滨江府、广源华府等老盘在售，且是改善的大户型，价格1.3万/元㎡以上。
五象湖板块“四大天王”楼盘销售进入尾声，好在有中海湖上景明、未来方舟等新盘补缺。两个新盘的定位不同，价格也存在差异，中海湖上景明定位改善，以大平层、平墅为主，价格1.5-1.8万元/㎡；而超级大盘未来方舟，偏向刚需价格1.08万/㎡起。
五象湖东、良庆大桥南等板块，价格略有浮动，但不大。而五象湖西和五象南价格相对来说波动较大。尤其是五象南，此前曾卖到1.2万/㎡，2023年以来价格参差不齐，5、6、7、8、9字头的房价都有，考虑在这个板块置业的可以多看多对比。江南区沙井板块价格6字头
8-9字头的楼盘选择机会多
江南区一直以来号称是刚需**城区，该城区楼盘主要集中在经开区板块、五一路板块、沙井板块。其中，经开区板块8-9字头的楼盘众多，现房、准现房为主；五一路板块楼盘价格1.1万元/㎡左右；而沙井板块6字头的楼盘还是非常多的。![图片]()
西乡塘区主力价0.8-0.9万元/㎡
新盘入市成绩抢眼
2023年西乡塘有保利·宸上印、新希望锦官府、金地相投·格林水岸、麒麟·伴江悦等新盘面市，以0.8-0.9万元/㎡高性价比赢得购房者青睐。该区域内不乏7字头的房源，想在南宁感受烟火气息可以考虑西乡塘区。
兴宁区兴宁东板块价格回落
嘉和城真5折抢收一波
兴宁区重点在兴宁东板块，此前楼盘的售价1.1万/㎡左右。而今价格已回落，楼盘售价大都在8、9字头，甚至有些楼盘打出6字头的价格。
要说去年开始抢收**的则是嘉和城，真5折的促销，销售了8.51万㎡。
邕宁区整体均价0.95万/㎡以内
江景加持江湾路附近楼盘价高些
目前邕宁区楼市的整体均价在0.95万/㎡以内。龙岗商务中心板块价格分化明显，因江景的缘故江湾路一带彰泰江景湾、北投东境、荣和观江墅、交投·和顺江湾等楼盘价格相对卖得高价，保持在1万/㎡左右。
此外，邕宁区很多楼盘主力价保持在8-9字头，部分则低到了6字头。
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