12月7日，南宁市自然资源局发布金沙湖、西明江两个单元控制性详细**局部调整公示。提及金沙湖，不禁有人会问文旅项目南宁西部华侨城还有戏吗？这次调整是否跟项目有关？我们一起看看。
调整5处其中新增商业2处
住宅及幼儿园各新增1处
金沙湖、西明江**局部调整中明确5处调整。其中，明确将大学西路与鹏飞路交汇西南侧的行政办公用地调整为商业用地，涉及面积约5753㎡（约8.6亩）。
将鹏飞路与江北大道交汇处东侧的商业用地调整为城镇住宅用地、幼儿园用地、机关团体用地，调整后由商业用地、面积约27137㎡（40.71亩）城镇住宅用地、面积约4490㎡（约6.74亩）幼儿园用地及面积约5753㎡（约8.63亩）机关团体用地组成。
若**能落实金沙湖、西明江将有两处商业用地、1处江景房用地及新增1所幼儿园用地。从**中可以看到金沙湖、西明江两个单元中以高校教育用地、住宅用地及生态景观用地为主，商业氛围较差。区域内汇聚了昌泰清华园、骋望怡璟湾等住宅小区居住氛围比较浓厚、聚集了广西财经学院相思湖校区、南宁职业技术学院罗文校区、广西南宁技师学院等多所高校。居民和学生消费得往广西大学方向或过江到沙井板块。虽说新增商业体量不大，但一定程度上满足日常消费所需。
而新增的40.71亩城镇住宅用地及幼儿园用地，满足更多居住需求与适龄儿童就学需求。地块两侧有已入住的小区骋望领尚颂、骋望壹品峯、万科悦湾等，可单元内在售的新房少，目前仅凯誉学府在售。新增的居住用地位置正好在江北大道北面，妥妥的一线江景房用地。
西部华侨城落址金沙湖
4年过去是否还能成真？
提到金沙湖，想必很多人会问，西部华侨城是否有戏。毕竟，近年来关于西部华侨城进驻金沙湖的消息不绝于耳。2019年华侨城就已经来到南宁，与南宁轨道交通集团交流合作开发事宜。广西政府也先后派出代表团前往深圳华侨城集团考察。且根据此前官方披露华侨城落户南宁的**地址是南宁金沙湖风景区。
2020年7月10日，在“央企入桂”项目集中签约仪式中，华侨城集团官宣将开发南宁西部华侨城项目，预计总投资额达到150亿元。
央企入桂签约仪式|图源南宁投资促进局官微
2021年7月8日，项目更名为“华侨城金沙湖轨道新城”，并曝光了初步其**规模：项目范围涉及用地11848亩，其中东片区3360亩、启动区350亩建设用地，西片区8500亩，总投资150亿。
2022年3月22日，南宁轨道交通官网发布南宁西部华侨城项目征集项目可行性研究报告的比选公告。公告显示，西部华侨城项目位于高新区金沙湖片区，项目**总用地面积约3500亩，拟融合文旅度假、特色商业、非遗产业和观光旅游等，将其打造为TOD模式下的景•站•城文旅商聚合体。项目启动区及首开区**用地约452.03亩，**建筑面积约8.73万㎡，投资预估约10.78亿元。
2023年2月14日，广西区发布的2023年自治区层面统筹推进重大项目清单预备进度目标责任表中仍然提及了西部华侨城。表中提到西部华侨城项目融合文旅度假、特色商业、非遗产业和观光旅游等，将其打造为TOD模式下的城文旅商聚合体，项目业主是南宁轨道交通集团有限责任公司，总投资86000万元（折合8.6亿元）。
可见，4年以来，南宁西部华侨城项目仍然在推进中。不过，根据**的信息，项目无论是体量，亦或是投资规模都在缩小。根据此次金沙湖、西明江**局部调整公示，金沙湖片区西南侧仍保留着商业用地，沿着石埠路西侧排布。当然，现有的商业用地体量或无法满足西部华侨城项目，需再重新调整**，但目前尚未披露。
华侨城频繁交易背后
聚焦主业文旅业务
南宁西部华侨城项目能否顺利开建，要看华侨城。在房地产深度调整的**，各大品牌房企都难，即便是央企华侨城也不例外。今年10月27日晚间，华侨城A披露2023年三季报情况，今年三季度，华侨城的营业收入约123.21亿元，同比减少4.38%；归属于上市公司股东的净利润约-20.4亿元。今年前三季度，华侨城的营业收入约317.6亿元，同比增加8.47%；归属于上市公司股东的净利润约-33.46亿元。
而正因如此，连日来华侨城集中出售位于上海、西安、南京、成都等多地的重点项目。不过，有业内人士称，华侨城此次出售相关亏损房地产资产，一方面为缓解公司资金压力，另一方面在房地产业整体下行背景下，剥离亏损房地产资产也有利于提升公司盈利能力，此外如此调整也将助力公司更好的聚焦主业文旅业务发展。这样看来，华桥城频繁交易背后，旨在于更好的聚焦主业文旅业务。由此看来，南宁西部华桥城还是有机会发展起来的，只是还需要再等待。
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