12月挂牌出让的涉宅用地有12幅，合计1036.28亩，除西乡塘区外，其余主城区均有供应。其中，以江南区的供应**，供应4幅地，合计509.518亩；其次是邕宁区3幅地，合计189.903亩；而后依次是良庆区、青秀区、兴宁区，分别是153.621亩、108.432亩、74.554亩。

此前，住朋君都对各城区的地块进行了分析。

南宁园博园北面，仅梁村大道一路之隔

**幅地是GC2023-054地块，位于邕宁区梁村大道以北、城关路以东，出让面积为64074.02平方米（折合96.11亩），土地用途为城镇住宅、商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）和商务金融，土地使用年限为城镇住宅用地70年、商业用地（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）40年、商务金融用地40年。

 

交投城·东院宣传资料|图源交投地产·交心家

据悉，交投城·东院项目用地占地107亩，2022年5月27日，交投地产以底价430万元/亩，平均楼面价2150元/㎡摘得。那么，GC2023-054地块是否继续由交投地产底价摘得？12月27日揭晓。

地块周边教育资源配套，更有消息称名校入驻

从地块位置上看，GC2023-071地块处于和江路、天坛路、江湾路围合区域*西侧。住朋君还记得该围合区内2020年12月拿地情况，彼时建发、北投、荣和等三家房企经过多轮角逐后，各瓜分得一块地，各自开发成如今的建发和鸣、北投东境、荣和观江墅，楼面价分别为6010元/㎡、7206元/㎡、7386元/㎡。

**显示，该围合区**有1处幼儿园、2处小学、1处中学用地。值得注意的是2022年12月，有消息南宁三中初中部落址于此，当时围合区的楼盘纷纷发海报庆贺，但此后并没有学校动工建设的消息。

南宁三中初中部落户龙岗部分楼盘宣发图

第三幅地是GC2023-072地块由两宗地组成，出让总面积为49262.52平方米（折合73.893亩）。其中：宗地一位于邕宁区六兴街东侧、龙华路北侧，实际出让面积28330.30平方米（折合42.495亩）,土地用途为城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、批发市场用地），土地使用年限为城镇住宅用地70年、商业用地（零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、批发市场用地）40年。

 

**容积率为＞2.0且≤3.1（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3-30%，其余为住宅），建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35％，建筑高度≤80米。

宗地二位于邕宁区六兴街西侧、龙华路北侧，实际出让面积20932.22平方米（折合31.398亩）,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

 

**容积率为＞2.5且≤3.0（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3-5%，其余为住宅），建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35％，建筑高度≤80米；宗地内须配建一所不少于12班幼儿园，独立占地，位于宗地内南侧，建筑面积不少于4003平方米，用地面积不少于6159平方米。

 

宗地一出让起始价为人民币487万元/亩，竞买保证金为4139万元；宗地二出让起始价为人民币434万元/亩，竞买保证金为2725万元。12月28日，采用网上挂牌出让。

 

从位置上看，GC2023-072地块与商业综合体宝能城市广场隔着一条江云路，与在售楼盘八桂绿城·龙庭水岸隔着一条龙华路。GC2023-072地块位处龙岗商务中心区综合服务区，虽说不临江，但配套相对较齐全。

教育资源方面，地块自身配套12班幼儿园，周边有邕宁区第二小学龙岗校区、邕宁区民族中学龙华东校区、邕宁**中学等。

 

医疗资源有邕宁区人民医院、南宁市儿童医院、前海人寿广西医院。

 

景观资源方面，地块往北就是滨江公园，周边还灵龟山公园等。

 

而商业成形的则有万达茂、威宁龙岗东邻家广场，一直处于**中的则有宝能城市广场（南宁宝能环球汇龙岗店）、合景天峻广场等。值得一提的是，前海人寿（南宁）商业投资有限公司（为宝能系企业）旗下南宁市宝能城市广场办公A共938处、办公B共288处不动产被司法拍卖，评估价6.91亿元，当前起拍价5.877亿元。 

 

宝能城市广场资产被拍卖|图源阿里拍卖

作为该项目的商业配套，南宁宝能环球汇龙岗店约8万㎡，曾官宣2021年下半年开业，而今2年过去仍未能开业。如今宝能城市广场资产被拍卖，商业何时能兑现，这得划上一个大大的问号！据报道，南宁宝能环球汇龙岗店外部已基本完工，但内部装修仍未达到开业标准。

宝能城市广场资产被拍卖|图源阿里拍卖