“商改住”在南宁已不是稀罕的事，鉴于南宁商办市场库存高企，2020年南宁发了一个文件，符合条件的项目可申请“商改住”。这不今年，住朋君发现**个“商改住”的项目竟然是中国锦园，着实让住朋君有点震惊。
中国锦园欲 “商改住”
11月15日，南宁自然资源局发布一则中国（锦园）实景创意乐园项目“商改住”公示。
公示显示，广西华文山水文化旅游有限公司申请将中国（锦园）实景创意乐园项目450100000000GB00008和450100000000GB00009宗地部分商业用途调整为普通商品住房。主要调整内容为450100000000GB00008宗地用地性质为文体娱乐（文化设施）用地兼容批发零售（商业）用地，已审批总平面图，容积率为＞1.0且≤1.5，计容建筑面积为248941.59平方米，其中商业用房面积为87129.56平方米，文化设施用房面积为157410.59平方米，其余为物业管理用房、公共厕所等配套设施。450100000000GB00009宗地用地性质为住宿餐饮（旅馆业），容积率为4.0，计容建筑面积为107475.4平方米，其中酒店用房面积为100170.92平方米，商业用房面积为6900.38平方米，其余为物业管理用房等配套设施。广西华文山水文化旅游有限公司拟在维持450100000000GB00008宗地容积率1.5不变的前提下，将不超过78818.60平方米的原商业用房调整为普通商品住房（含公共服务配套设施）；拟在维持45010000000GB00009宗地容积率4.0不变的前提下，将不超过67188.41平方米的原**酒店用房调整为普通商品住房（含公共服务配套设施）。与此同时，广西华文山水文化旅游有限公司须在450100000000GB00008宗地范围内新建设一所幼儿园。住朋君获悉，中国锦园项目用地是广西华文山水文化投资有限公司于2013年取得的，项目由三宗地组成，占地面积约335亩，用地性质为文体娱乐、住宿餐饮（旅馆业）用地、批发零售用地。项目2018年9月开工建设，2022年5月官宣，绿城佳园将接手后期项目开发建设；2022年6月30日陆续交房。五象楼盘也能商改住？
“商改住”不稀奇，但若“商改住”项目出现在五象新区，那可就是一件稀罕事了。根据2020年南宁发布的“商改住”方案，需满足6个条件才能改，其中**条就明确“市区内2020年1月1日前签订土地出让合同的商业办公项目，但并不含五象新区、武鸣区以及广西-东盟经开区。”
而中国锦园所处位于良堤路8号，正是五象新区龙岗片区文旅板块的位置，根据此前方案要求并不符合“商改住”的条件。如若中国锦园“商改住”成功，或将为五象新区商办项目提供参考。当然，目前中国锦园尚处批前公示期，如有异议可于2023年11月15日至2023年11月23日公示期内反馈。
南宁至少有14个楼盘“商改住”
2020年南宁发布“商改住”方案，打开了商办项目“商改住”的窗口。2021年4月绿港国际中心项目作为**个“吃螃蟹”，率先举起了“商改住”的大旗，而后其它项目纷纷跟进。据住朋君不完全统计，截至2022年，包括绿港国际中心在内不少于14个项目进行“商改住”。
那么这些“商改住”项目现况如何？下面跟着给大家重点介绍几个项目。**个“商改住”楼盘绿港国际中心，改成住宅后案名为绿港国际上城，推建面约82-142㎡三至五房；
深石汉华锦上城二期建面约73-89㎡三至四房，今年10月15日美学示范区开放，10月29日样板间开放；
荣和城市之门建面约107-125㎡精装现房在售，3号楼部分房源预计于11月30日交付，3#、5#楼预计于12月30日交付。
购房群已有456位群友在热聊，申请入群