时至2023年，疑似沙井万达用地再次出现。住朋君发现2021年挂出的疑似沙井万达用地GC2021-073地块由三宗地块组成，共计约389亩。而此次上架的GC2023-057地块、GC2023-058地块就是GC2021-073地块中的地块二、地块三，只不过再度上架，并未捆绑销售，而是拆分开。

可以看到，GC2023-057地块、GC2023-058地块再度上架，地价几近腰斩、**条件稍有调整。

其中，GC2023-057地块挂牌起始价由原来的560万元/亩调整为287万元/亩，竞买保证金由原来的21000万元调整为7100万元，土地用途由原来的城镇住宅用地、零售商业用地调整为城镇住宅用地、商业用地，土地用途范围更加广泛。

GC2023-057地块容积率＞2.0且≤2.5，其中商业建筑面积占总计容建筑面积1%-3%，其余为居住；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。在地块外西侧配建一处不少于30班的小学，用地面积不少于18996㎡，独立占地，独立出入口，不纳入出让范围。 

同样，GC2023-058地块挂牌起始价由原来的560万元/亩调整为296万元/亩，竞买保证金由原来的30000万元调整为10500万元，土地用途由原来的城镇住宅用地、零售商业用地调整为城镇住宅用地、商业用地，土地用途范围更加广泛。

GC2023-058地块容积率＞2.0且≤2.5，其中商业建筑面积占总计容建筑面积1%-3%，其余为居住；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。涉及轨道控制范围，建设时应征求轨道相关部门意见。在地块外东南角配建一处不少于18班的幼儿园，用地面积不少于10951㎡，独立占地，独立出入口，不纳入出让范围。在地块外西侧配建一处不少于36班的初中（初中班数及建筑规模以教育部门确定的为准），用地面积不少于40254㎡，独立占地，独立出入口，不纳入出让范围。

另外，此次挂出的还有位于江南区邕津路以东、江南大道以南GC2023-059地块，该地块原计划2022年10月14日截牌，后延期至11月10日，*终终止出让。而今再上架，用地面积减少约8亩，起拍价276万元/亩较此前降低了80万元/亩，保证金按不少于起始总价20%计为人民币4050万元。较原来减少了650万元。

GC2023-059地块宗地号为450105003209GB00203，出让面积为48815.14㎡（折合73.223亩）。土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年。容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度≤28%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米，邕江沿岸**排建筑≤40米，要求高低错落有致，富有层次韵律，保留视线通廊。公共服务设施**要求：配建一处36班小学（小学班数及建筑规模以教育部门意见为准），位于邕津路以西，上津路以北，用地面积不少于21552.27㎡，独立占地，独立出入口，不纳入出让范围。

可以看到，江南区同乐大道一带的三幅地块均降低“身段”再度上架。地块早已平整完毕，附近的杉杉奥特莱斯已开业，附近中南春风南岸已交房入住、新盘轨道御水江岸面市推售。

万达商管南宁多个项目未能如期开业

说完地块，我们说说万达，众所周知，万达已在南宁打造有朝阳万达广场（现为印象城）、青秀万达广场、安吉万达广场、江南万达广场以及万达茂。住朋君记得，万达在南宁公开市场拿地已是8年前。即2015年9月，万达斥资6.14亿摘得万达茂二期用地。此后，并未在公开市场拿地。当然，这跟2021年2月万达实施“轻资产”战略有关。当时万达宣布不再投资持有万达广场物业，仅向第三方项目输出品牌、管理和服务。

而此后的这几年里，南宁市场有关万达的消息从未停歇。除了2020年沙井万达落位的消息外，还有明秀万达广场和南宁大学东路万达广场的消息。

2022年6月，万达接江宇世纪广场打造明秀万达广场，预计当年底开业，再后来大家也看到并没有如期开业。

* 终，南宁市民并没有迎来万达广场开业的消息。连日来，有关万达的消息是万达商管冲刺IPO。那么，这种情况下，沙井万达还能落地吗？12月13日，住朋君跟你一起关注。