近日，华润置地中标”良庆区新村TOD项目管理服务“的消息引发了购房者的讨论。大家都知道，这里的新村TOD项目就是对外推广的未来方舟。

图|华润置地宣发海报截取

为什么华润置地说自己是中标管理服务，而不直接说开发建设？而随后，有媒体大V透露了，未来方舟是华润置地旗下润地管理品牌参与代建代销。

时代发展至今，有地段的房子很重要，但谁开发的更重要。毕竟，一个楼盘对于开发商来说只是一个项目，但对于购房者来说却就是一辈子的事。

如今，地产行业很多开发商“暴雷”导致房子无法如期交付，稳健的开发商成为当下买房更重要的考虑因素。也正因为这样，才有开头大家讨论的五象未来方舟谁开发的问题。

一般来讲，大家理解的楼盘开发是开发商从拿地、建设、销售、物业等一条龙服务。当然，这期间开发商之间可以共同出钱投资开发建设，然后分工合作，赚取利润。

但代建略有不同。

代建时代的产物

在楼市深度调整的大环境下，我们可以看到这样一个现象“地产凉了，代建火了”。

过去，地产行业是全链条的，从投资、建设、销售等多个方面做大包大揽，而代建则是专注其中的建设环节，相比于重资产、全链条的开发，代建赚的实际上是开发过程的服务费用。

那么何为代建？其实代建主要指由有开发需求的委托方发**求，由拥有项目开发建设经验的受托方进行部分或全程参与融资、设计、开发、管理及服务等，*终实现共同盈利的一种商业模式。

图|网络代建模式

简单的理解，代建就是委托方出钱出地，受托方负责建设，或者更直白的理解就是“贴牌”。这里值得提醒的是，代建与合作开发是有区别的，合作开发是双方或多方共同出资、共享利润、共担风险。

图|克而瑞研究

代建作为时代的产物，与购房者的切身利益息息相关。小编在这里提醒购房者代建和合作开发的区别，主要是南宁市场无论是代建项目，还是合作项目都占有一定的比例。这两种模式让购房者分不清，导致出现问题时不知道找谁。

此前有这样一个案例，由A、B两家开发商开发了五象某盘，未明确对外宣传是合作开发还是代建，后因无法正常交付导致业主投诉，在撕扯的过程中，其中A开发商称自己只是代建，有问题找B开发商，目前该项目仅交付少量房源，后期开发更是处于停滞状态。

代建业务哪家强？

在行业下行、利润被压缩的当下，此前代建这种开发商们“看不上”的小钱，已成为他们争相抢占的新赛道。

据报道，截至2022年年底，发展代建业务的品牌房企已经超过60家。其中既有如绿城中国、华润置地、金地集团等全国大型房企，也有如建业地产和众安集团等地方性大中型房企。

图|亿翰智库研究报告

时至2023年9月，据亿翰智库公布的2023年1-9月代建企业新签规模***30研究成果显示，代建房企新增建面约1.3亿㎡，超去年全年新增合约建面约19%。从代建企业新增合约建面上看，***30代建企业新增建面共计11656万㎡，占总新增合约建面的89%左右。今年1-9月代建“一哥”绿城管理以2671万㎡的新增建面位列**，约占总新增合约建面的20.3%。**第二名约1500万㎡。

代建楼盘有哪些？

纵观南宁，其实不乏代建项目的身影，其中**代表的就是南宁大桥头的绿城春江明月。时间轴拉回到2015年11月27日，绿城管理集团与南宁金诺投资有限公司签约，金诺提供碧水天和三期地块、绿城管理进行对地块**、开发、销售和管理，才有了如今的绿城春江明月。而后，南宁仅出现了零星的代建项目。

直到2022年，南宁的代建潮随着市场变化才开始呈向上发展的趋势。2022年5月3日，昌龙集团官宣绿城佳园代建中国锦园二期、三期；紧接着，绿城管理代建幸福集团三岸53亩地块的消息不胫而走，开发成绿城凤栖邕江如今已开工建设。

图|各品牌宣发海报

2022年3月31日，阳光城广西区域公司成立代建部，同年5月底阳光城广西区域与丽诚东集团就南宁良庆区大沙田板块滨江项目签订代建合作协议，蓄力打造大沙田板块优质滨江美宅。据透露，项目地处百灵路上，地块西侧、西北侧，良凤江水系，与银海大道、五象大道、地铁2和4号线大沙田站直线距离700米。在此之前，阳光城广西区域已经与丽诚东集团有过像阳光城檀悦这样的成功代建合作案例。

同样是2022年5月底，旭辉建管宣布承接侨丰集团南宁项目全流程建设管理服务。而这个项目就是南宁嘉逸城二期，占地面积约83.91亩。

图|旭辉建管代建嘉逸城二期地块位置

而时至2023年5月金地集团发布官宣代建南宁相投集团西乡塘区新峰路71亩地，即金地相投格水岸。其实，金地相投格水岸已不是金地在南宁代建的**个项目，此前金地与宝塔集团合作，代建西乡塘相思湖板块的金地宝塔风华府和凤岭北山姆会员店对面的金地宝塔峯上府。

南宁代建潮风起云涌，10月24日，华润置地官宣代建代销五象新区106万方体量的TOD未来方舟项目。

图|未来方舟效果图

代建的楼盘能买吗？

目前，南宁代建市场的企业竞争格局分三大类：**大类是头部玩家，绿城管理（佳园）、金地管理；第二类是央企玩家，华润置地等；第三类是随着市场的发展，竞争格局的加剧，新玩家入局，比如阳光城、旭辉建管等。

相信接下来，南宁的代建市场竞争将会更加激烈。那么，现在南宁马上入市，待入市的这些代建盘，哪些可以果断入手。

绿城管理又号称是“代建一哥”，其代建三岸板块的绿城凤栖邕江，从**来看，锚定的是改善或**置业，这部分人群可以重点关注。

而金地管理代建项目则偏向刚需、刚改，其代建的西乡塘的金地相投格林水岸、金地宝塔风华府及青秀区凤岭北的金地宝塔峯上府，性价比高，可闭眼入。10月28日本周六，金地相投格林水岸首期开盘。

华润置地作为央企玩家，其口碑、产品力没得说，值得信赖，无论是哪类购房者都可以考虑未来方舟。