房贷利率又下降了！

9月11日傍晚，南宁住建局官宣：执行全国信贷政策，即，南宁首套房贷利率3.6%，此次没有变化，而变化的是二套房贷利率，本次下调40个基点至4.4%。

9月11日，南宁市住房和城乡建设局官网发布通知，南宁市落实《中国人民银行**金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》（以下简称通知）精神，从9月6日起，首套住房商业性个人住房贷款**首付款比例和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限进行调整。

通知称，首套住房商业性个人住房贷款**首付款比例为不低于20%；利率政策下限按《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》等现行规定执行。目前南宁市首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR减60个基点。

二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限由不低于LPR加60个基点调整为不低于LPR加20个基点；**首付比例不作调整，即仍为不低于30%。

根据中国人民银行官网发布**的LPR政策公告显示，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。再结合南宁商业贷款政策，首套住房房贷利率下限为LPR减60个基点，二套住房房贷利率下限为LPR加20个基点。由此可知，南宁首套房贷利率5年期以上仍为3.6%、二套则下调40个基点由原来的4.8%降至4.4%。

 4.4%利率后，究竟能省多少？

LPR下调，对于买二套购房者而言是一大利好，他们当然关心利率下降后自己的房贷能省多少钱？

以贷款120万元为例，贷款期限为30年，贷款年利率为4.80%，等额本息还款方式，每月还款6295.98元，利息总额为106.7万元。

和4.8%相比，每个月大概省286.85元，总利息少10.4万元左右。

看似省得不多，若以10元/碗螺蛳粉的价格计算，每个月至少能省出28碗，是不是就觉得省下不少碗粉了，日积月累那就省出一套小户型的首付不是？