备受关注的2022版南宁商品房买卖合同发布，从2022年4月15日起正式启用。

在商品房买卖的过程中消费者要如何有效“避坑”，并保护自己的合法权益？新版商品房买卖合同与旧版存在哪些不同？住朋君都整理好了，为大家一一解答！

其中第六条明确指出：买受人按本合同约定缴交的定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款和其它形式的购房款等商品房预售资金，应当全部直接存入指定的商品房预售资金监管账户（其中首付款应通过住建部门预售资金监管系统生成的缴款单进行缴存）。

该条还特别指出：首付款应通过住建部门预售资金监管系统生成的缴款单进行缴存，买受人发现转款帐户信息与指定的监管帐户信息不一致，有权拒绝付款。

2、再次强调预售资金监管，用于工程建设

在合同正文的第三章第七条中也明确强调：出售该商品房的全部房价款应当存入商品房预售资金监管账户，用于有关的工程建设。贷款方式付款的，应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款专用账户，不得划入其他账户。

并要求将该商品房的预售资金监管机构、预售监管账户相关信息也写入合同之中，更大限度地避免开发商“拆东墙补西墙”出现楼盘延期交付甚至是交付遥遥无期，进一步保障购房者的权益。

为避免“一房多卖”的现象，南宁新版商品房买卖合同在第八章第十八条中作出了明确：买卖双方当事人就合同条款协商一致后，出卖人应当自签订合同之日起*日内（不能超过30日）登录南宁市房屋交易监管系统办理商品房预售合同网签备案，并将本合同网签备案情况告知买受人。

为保障买受人合法合规取得不动产权证，解决“办证难”的问题。合同增加了办理不动产登记的方式和时限要求：出卖人应该在商品房交付使用之日起180日内，出卖人代办不动产权证书或是提供办理不动产登记的相关材料给买受人自行办理。办理不动产权证书须交纳的登记费由买受人自行承担。

南宁新版购房合同对商品房交付标准进行了修改：一是需已取得**主管部门和建设工程消防审验主管部门出具的认可文件或准许使用文件，且工程质量竣工验收合格。二是交付时排水配套设施齐全，并与排水管网连接。委托城市供水企业管理及实现一户一表，并与城市公共供水连接。如使用自建设施供水的，供水的水质符合国 家规定的饮用水卫生标准。

开发商安装了一户一表后不一定交给供水企业管理。为避免开发商或物业捆绑缴费，供水企业抄表到户，有效规范物业乱收费情况。

在新版合同正文第九章第二十条要求明确写出前期物业合同起止时间，并指出：合同有效期内，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止。

增加已设定在建工程抵押的房屋可进行预售合同网签备案的情况。商品房在建工程设定抵押情况下，抵押权人出具同意该商品房预售/转让的证明及关于抵押的相关约定，出卖人向买受人如实告知房屋状况后，双方协商一致后，可进行预售/现售合同网签备案。

3月好利频频，进入4月又会带来哪些利好？住朋君将持续关注楼市动态！* 后，住朋君给大家推荐几个在售的热门楼盘~

荣和观江墅

荣和观江墅项目图

项目动态：荣和观江墅高层/别墅同步在售，高层建面约75-143㎡，所在楼栋为22/28/29#楼，参考价9500-12000元/㎡，首 付分期3.5万起，首 付分期2年免息，可公积金/组合贷；别墅建面约143-228㎡，参考总价200万元/套起，更多详情欢迎现场了解。

项目亮点：

看点一：荣和集团首进南宁龙岗片区的项目，位于江湾路西侧、新德路北侧，一线沿江低密住宅项目。项目坐拥五象东龙岗片区生态资源，2000亩生态公园的灵龟山公园、滨江公园、南宁园博园、八尺江湿地公园、新坡湖公园（**）等，直面邕江湾区景观，拥有好地段和资源，打造滨江居住区。

看点二：别墅与高层排列布局，**科学合理，低容积，高绿化，楼栋整体前低后高，一字排开，保证建筑整体性的同时避免楼栋遮挡。

看点三：万达茂、威宁邻家生活广场、宝能城市广场、合景天峻广场等商业配套近在咫尺，项目配套一所公立幼儿园，毗邻三美中学龙岗校区（待**）、邕宁第二小学、龙岗商务区中学、南宁市邕宁高 级中学(新校区)等学府环绕，书香氤氲。

保利·领秀前城项目效果图

项目动态：保利·领秀前城12XXX元/㎡起安家，双民主路小学+青秀凤岭南中学，首 付5万起，建面89-132㎡三到五房，住东盟学府大城。

项目亮点：

看点一：保利·领秀前城总占地约2000亩，**有约21万㎡（建面）商业、约17万㎡（建面）生态商务、约200亩公园，开发完成后将成为一座拥有超过5万人的城中城。

看点二：项目外拥6000亩青秀山、133公里江景，内揽200亩公园、9大主题园林盛景。青秀山公园、李宁体育公园、滨江公园等七大主题公园环抱围绕，更设计6公里健康步道、3公里滨江木栈道等休闲娱乐配套。

看点三：项目**建设多所幼儿园、小学、中学，同时配套有保利社区大学、四点半学校、童子军校三大特色教育。南宁市民主路小学青环路校区已经开学启用、广西幼儿师范高等专科学校实验幼儿园（领秀前城分园）已签约进驻。南宁三中（青秀校区）已划入到领秀教育。

天健和府项目实景图

项目动态：天健和府建面93-142㎡带装修现房在售，参考价11000-13000元/㎡，可公积金可组合贷，支持首 付分期，更多详情欢迎致电咨询。

看点一：天健地产是全国知名房地产开发企业，成立于1983年，系深圳市国资委控股企业，属国有上市公司。项目主要分布在深圳、广州、长沙和南宁等地，先后成功开发20多个项目，产品涉及住宅、公寓、商业等多类型物业，并形成了“花园品牌系列”、“时尚品牌系列”、“城邦品牌系列”地产开发品牌体系。

看点二：天健和府，是国企天健地产于南宁打造的第7号作品。项目承袭天健精工血统，以天健三十多年地产经验匠心沉淀。项目立面汲取东方美学精髓，融入现代建筑的时尚元素，铸就理想人居建筑；社区的园林景观采用新中式的风格，将时尚元素融合进中国传统风格中，既满足现代人的审美需求，又不失去传统文化精髓，且还富有时代气息。

看点三：项目位踞江南经开区居住区，区域大品牌楼盘集结，居住氛围高 端纯粹，商业配套丰富醇熟，梦之岛百货（**）、江南盛天地、南城百货等大型商业集聚。15年金质成长教育体系，项目配建有12个班的幼儿园和24个班的小学，周边有经开区第三小学和经开区第 一中学、中房碧翠园小学、中学，沛鸿中学等，书墨芬芳飘香府内。

看点四：项目交通发达，紧邻地铁4/5号线（在建）双地铁口，未来地铁开通后可快速畅通全城；坐拥那洪大道、壮锦大道、白沙大道三条城市主干道，其中比肩“民族大道”的那洪大道直连五象新区，未来可速达五象新区；周边还坐享白沙壮锦立交、沙井—南站立交等六大立交，全城皆可迅捷直达。

看点五：项目采用经典的围合式布置，由10栋28-33层的住宅楼组成，主力户型为88-142㎡，户型方正实用、南北通透，动静分区，采光通风俱佳，保证建筑美观的同时，满足户型的舒 适性及合理性。