虽然近几年二胎热掀起了不小的改善换房潮，但小三房的好评度仍不减当年。仍有约七成的购房者会在**购房的时候考虑90㎡以内的小三房。

90㎡以内的小三房市场去化*快、门槛低，深受**置业者的青睐。比起小两房，仅多了十来平米的实用面积，分区却更明晰、功能更齐全。在没法实现一步到位、换房成本加大的**，小三房的居住价值较高，更适合作为过渡性的选择。

对投资者来说，小三房易于出租，功能性在二手市场上也比两房和四房更具有可比性，更保值增值。

但禁偷令以后，市场上很难再像过去一样做出80-90㎡高性价比的户型。**我们就挑了几个有亮点的小三房户型供大家参考。

周边配套：地铁5号线（在建）、首创奥特莱斯（在建）、新城吾悦广场等；1所18班幼儿园、1所24班小学，片区3公里范围内还有兴宁一小、南宁十四中等；同时还**有西大附中等3个小学用地，2个中学用地。

项目动态：彰泰欢乐颂现可预约88-126㎡三至四房，价格待定，毛坯交付，首期开盘预计在11月份。现在预约可以享受开盘优惠。

项目亮点：

户型亮点：

88㎡能做到了两卫，功能性比一般只要一个卫生间的小三房更强，实属难得。

周边配套：地铁4/5/6号线（4号线明年通车，5号线明年通车，6号线**中）、沙井小学、南宁市三十四中、社区内引进知名品牌幼儿园（共设9个班**）、华南城等。

项目动态：天健西班牙小镇目前有68-71㎡小三房毛坯户型在售，参考价格9400元/㎡，另有4#楼有五房户型130㎡，高赠送现房在售，参考价8600元/㎡起。

项目亮点：

天健大品牌口碑好，品质有保障；现房、毛坯交付，单价低还放心，急于入住的购房者可以考虑。

天健西班牙小镇，每个户型赠送面积都很大。全赠送了一个阳光房，半赠送的部分中阳台和客厅的部分，总计赠送面积23㎡，超30%的赠送率可以说是小户型的佼佼者。

难得是超小的小户型主卧还有大飘窗，拓展了主卧空间，加强了舒适度。

周边配套：地铁3号延长线保税区北站、南宁三中、五象实验小学、南宁一中（五象校区）、**公立小学、项目自建15班品牌幼儿园、航洋国际、Mini万象城、荣和临街社区商业、广西壮医医院

项目动态：荣和·五象学府目前80-125㎡三至四房在售，参考均价13000元/㎡。

荣和·五象学府紧靠**学校和一中五象校区，孩子上学有一定优势。

荣和·五象学府距离2W+的五象湖项目仅2公里，开车5**可以到达总部基地和体育中心，15**到达航洋国际、万象城，距地铁3号线延长线300米，日常出行很方便。

荣和·五象学府80㎡三房，赠送面积超大主卧飘窗，270°观景视野好，增加了主卧的休闲个性化空间。

主卧和其他卧室分离，休息时间私密性更强。

周边配套：英华小学、、秀田小学、四十四中、二十六中等、项目配建的24班超大型幼儿园、、瑞和·购物公园、利客隆超市等。

项目动态：荣和·半山华府在售户型85-128㎡精装房源，参考价13500元/㎡，**特惠，部分房源仅9字头起。

荣和·半山华府地处五象东，又是地铁盘，有一定升值优势。对有自住需求的购房者来说，如果买不起五象核心区，荣和半山华府是不错的选择。

在80㎡的小户型拥有7米宽的阳台，改善户型才有的通风采光尺度，荣和·半山华府这套小三房阳台的设计很超值。

荣和·半山华府80㎡三房没有过道，节省了不少面积。每个房间开间均有3米，进深至少2米，空间利用率也较高。

周边配套：南宁市民主路小学青环路校区（已经开学启用）、广西幼儿师范高等专科学校实验幼儿园（领秀前城分园，已签约进驻）、自身**配套6所幼儿园、万象城、盛天地、航洋城、广西中医药大学附属瑞康医院凤岭南医院等。

项目动态：保利·领秀前城10套总经理特批内部超值房源，低至12125元/㎡起，**优惠42.8万，首付4.5万起！目前在售87-171㎡3-4房在售。

项目亮点：

整体来看，保利这套87㎡三房，户型格局不错，做得很刚需。动静分离，分区合理，私密性处理得好。南向阳台、南向主卧、东南向阳光房，通风采光俱佳。

但保利·领秀前城尺度还是略显紧凑，两个次卧面宽和进深一般，舒适度会打点折扣。