2020年的公寓市场普遍不景气，但总有几个硬核楼盘得以脱颖而出。

万达茂天樾，很多人眼里今年卖得*火爆的公寓产品。

曾有房哥一口气拿下60套，“砸场”视频被地产人疯转，其中不乏有猜测是一场作秀。

但随着E5/E6#楼的清盘，E7#楼低层房源的清空，这种猜测逐渐被否定。

现在，万达茂天樾低层房源已经基本宣告售罄，投资客能轻易吃到的“蛋糕”已瓜分完毕。只剩下18层往上，且均价近万元的SOHO公寓。

但是我说，这些房源更应该买，你信吗？

△万达茂夜景

万达茂天樾逆市热销，底气何来？

作为五象东的一颗“明珠”，万达茂的配套住宅，几乎都是买房人眼中的“蛋糕”。

在未经推出之时，很多人就已经盯上。

万达茂体量庞大，拥有文化、旅游、商业、人居等繁盛的生活配套，并配有南宁名校——民主路小学。自身作为4A级景区，周边还有方特东盟神画、园博园等大型文旅资源，繁华前景可期。

另外，在项目的东南侧**有五象火车站，将给项目带来巨大的人流量，堪称商业与住宿业等业态天然的“培养皿”。

△万达茂天樾区位图

在公寓产品普遍难走的2020，万达茂天樾凭什么逆市畅销？

在酱爆看来，主要是三个方面：

1.  第二套半价！优惠力度超级给力

南宁楼市的江湖里，关于万达茂天樾的传说多是来源于它超级给力的折扣。

前文提及的“房哥”一口气买下60套，就是发生在今年4月，万达茂天樾推出的单价6999元/㎡，首付分期3万起活动。优质的地段，搭配极低的价格，这种反差难怪会让投资客疯狂。

在当下的“金九银十”，万达茂天樾再次推出“疯狂让利”，不但保留了曾推出的“首付分期3万起”，还带来了一个超级大惊喜——现在购买万达茂天樾，第二套可降总价50%！

打个比方，如果你购买两套单价为9000元/㎡的SOHO，那么第二套单价仅为4500元/㎡。“4字头”的公寓，可以说在现在的南宁楼市里绝无仅有冰点低价！

2.  依托万达茂强大的运营能力

万达之所以成为一个“商业帝国”，就是因为其拥有强大的运营能力。

万达商业体布局南宁四子，占据青秀、江南、西乡塘、五象东四大片区。每一个万达茂商业体都能成为区域经济支撑点。万达茂则是目前五象东*为成熟的大型商业体。

因为其占据青山大桥的“桥头堡”位置，又是**4A级风景区，能够带来本地及外地庞大的人流量。

△万达茂航拍

即便是工作日，站在万达茂前的广场也能够很直观地看到，对比起当前龙岗的其他区域，已开业两年的万达茂明显从人气上就脱颖而出。对于购买万达茂天樾的人，成熟的商业体也是“镇定剂”之一。

在过去不久的国庆期间，万达茂娱雪乐园开业，这是万达茂在今年斥重金打造的冰雪网红打卡地，也是广西**、首座集集戏雪、滑雪、助理服务、冰雪教学体验于一体的大型室内乐园。一经推出便吸引大量游客前往游玩，现场人气爆棚。

△万达茂娱雪乐园开业活动现场

△万达茂航拍

3.  周边有大型文旅配套加持

万达茂天樾毗邻一个占地330亩的大型文旅产业。

酱爆曾亲身到过现场，现场工作人员介绍到，该文旅配套除自身文旅建设外，还会在打造一个建筑面积几乎相等于项目占地面积的大型地下商业街区。

如此可以预见，在未来，万达茂天樾不仅有大型文旅产业加持，并且自身商业会与旁边的大型地下商业街区产生1+1＞2的效果。

△万达茂航拍

一个成功的大型文旅项目对于地区而言是重要的经济引擎，游客会带来其他额外的消费，更会催生很多业态。有一个大型文旅在周边加持，万达茂天樾也能有额外的人气来源。

4.  未来有大型交通枢纽支撑

在广西壮族自治区交通运输厅印发《广西基础设施补短板“ 交通网” 建设三年大会战实施方案（2020-2022 年）》上，赫然显示五象火车站将于2021年9月开建，预计2024年完工。

交通枢纽往往是商业体的强大助力，五象火车站**在万达茂天樾东南侧，投入使用后将为周边带来更多流动人口。

万达茂天樾地处城市四大副中心之一的龙岗，又占城市封面万达茂商业、文旅优势，加上南宁“整体向东、重点向南”的战略方针，周边很难发展不起来。

江景不再是触不可及

当纯投资属性的房源逐渐稀少，**只剩下高层单价更高的的景观SOHO，万达茂天樾的价值将被重新定义。

江景房，是很多人心里的白月光。

大多数城市，往往只有一条主要水系。因为滨江资源的稀缺，滨江地块的地价会被推高，江景房不仅少有，且价格昂贵，很多买房人只能因此抱憾。

万达茂天樾的高层江景SOHO，则是对这种遗憾的弥补！

△万达茂航拍

万达茂天樾正对邕江一线江景，对岸则是青秀山风景区。

高层SOHO为景观体验量身打造，看江优势具备市场上大部分住宅难有的优势，18-43层高度足以让酒店和民宿的宾客观赏到周边的邕江和青秀山景区。目之所及，尽是绿水青山。

无论是作为民宿、酒店式公寓等业态，还是作为工作室，甚至是用来自住，万达茂天樾SOHO自带的江景大飘窗都能带来极好的景观体验。

心之所向的滨江生活，不再遥远。

△万达茂航拍

多朝向灵动SOHO，总有一款适合你

万达茂天樾首开便卖得很火，以至于E5/E6#楼快速清盘。在售的E7#楼，低楼层早早卖光，LOFT房源基本没有存货。

目前主要是18-42层的SOHO产品在售，朝向不同，价格也不一样。

根据置业顾问介绍，目前能够看到江景的均价在10000元/㎡， 东、南朝向的则是9字头的单价，北向的单价则在8000元/㎡的档次。

万达茂天樾的SOHO公寓产品建面约42/58㎡，都附带大面积飘窗，视野相当不错。两种建面的户型都附带独立的卫生间。

如果打造住宿业态，万达茂天樾的公寓也能有相当不错的“钱”景。

△万达茂天樾SOHO公寓样板间

约42㎡SOHO更适宜作为民宿单间或酒店式公寓单间，结合良好的采光和周边的江景就能有不错的居住体验。另外，以江景为卖点的住宿业态能够获得很大的收益，以同在万达茂的富力万达嘉华酒店举例，一个40㎡的豪华双人房就能够报到370元/天（据百度报价）的价格。

△约42㎡SOHO公寓样板间

万达茂天樾42-58㎡公寓，灵动空间可随心组合，独立办公空间、度假公寓、养老会所、创意工作室、商业经营等场所，与商业综合体定位吻合，客户粘性更强。 

目前，万达在南宁已经布局了包括江南万达广场、安吉万达广场、青秀万达广场等商业体，其配套公寓都能有不错的收益表现。

△数据来源万达

什么人适合买？

商业公寓之所以普遍难卖，是因为其首付高，收益不确定的因素。

除了经验毒辣的投资客，一般人想买公寓往往都会历经一段纠结的心路历程，拿这么高的首付去买，真的能赚到吗？

△万达茂天樾SOHO公寓样板间

万达茂天樾的公寓拥有多个硬核优势，我推荐以下三种人入手：

1.  有意做民宿或酒店式公寓商业的，万达茂天樾可以说是量身定做；

2.  因为创业，或是自己拿来办公的，那么公寓也可以是一个很好的选择；

3.  手里有闲钱，但购房名额却没有了，那么也可以考虑做长期的一个投资；

 △万达茂金街实景

短期来看，龙岗片区人气不足是客观事实，但也是目前五象新区普遍存在的现象。

但如果以投资商业及文旅配套来看，则相当于站在了区域发展的风口之上，前景更为光明。

当前，万达茂天樾推出第二套半价活动，一次购买万达茂天樾2套，即可享受第二套总价5折的优惠，有投资意向的朋友千万不要错过！