4月来临，随着天气的升温，让平淡的南宁楼市重返“小阳春”。

今年楼市经历了一场年前冰封至回暖的过程。

据克而瑞数据显示，2020第14周（3.30—4.05）商品住宅新增供应30.52万㎡,环比上涨94.3%，面积23.83万㎡，面积环比上涨51.53%，成交均价11850元/㎡，环比小幅下滑1.43%，总成交量2147套。

从数据来看，今年3月份南宁楼市确实是回暖了。

虽然这张成绩单并不算亮眼，但在当前的形势下，算是有所缓和，楼市逐步步入正轨。

去年，大家还在惊叹1.5万+楼盘频频出现，而今年已有2万+/㎡楼盘已经扎堆上市，南宁房价天花板不断被升高。

**小编统计了南宁房价金字塔，让大家更清晰的了解南宁**房价分层，你究竟买得起哪一层？

1.南宁房价金字塔来了！快看看你住得起那一层？

随着南宁的城市框架不断被拉大，我们可以明显感知房价梯度的真实存在。

在南宁这座工资追着房价跑的城市里，以周边房价为基础发展成了房价金字塔。

一线的消费，普遍拿着三线的工资。你还能上那一趟车？

让我们来看看南宁各环的房价梯度有多少差距！

为了让大家及时了解南宁房价动态，小编做了南宁194个楼盘金字塔图。

让我们一起来看看：

2020年4月南宁房价金字塔

南宁去年2W+的楼盘仅仅6盘，短短一年时间，多了9盘，增至15盘，**为凯旋1号，参考均价为3.3万/平方米。

今年新增2W+楼盘有：云星城、荣和公园尊府、美泉1612、江山墅、广源·凤岭壹号院、中国锦园、彰泰府、龙光天瀛。

1.5万至2万的楼盘去年为6盘，今年相比去年增加了18个楼盘，1.2万至1.5万的楼盘去年有14盘，今年相比去年增加了50盘。在1.2万至1.5万价格区间的楼盘大幅度增长，渐渐成为难房价的助力主力军。

1万元至1.2万元的楼盘相比去年增加了5个楼盘，涨幅较小，相对稳定。

1万元以下刚需楼盘相比去年增加5盘，小幅增长，新增楼盘主要集中在沙井板块。

2019年2月南宁房价金字塔

金字塔顶层

金字塔（2万+）南宁一共有15盘：

其中，青秀区依靠优质的资源配套占领首席，均价2W+楼盘多达10盘，**价28000元/平方米，分别分布在民族广场板块、凤岭北板块和柳沙板块。

五象新区作为近两年的置业热门板块，地价不断刷新，不可复制的生态资源让五象房价一直走在前头，2W+也占了3盘。

其余老城区只有江南区凯旋1号和兴宁区华夏院子别墅突破两万大关，西乡塘暂无出现，不过也可以期待一下，究竟老城什么样的地段和产品才配得上这个价。

这类产品主要受众的是为改善型人群，产品主要为别墅、洋房、叠拼和**公寓等。

可重点关注大唐·臻观、美泉1612、彰泰府等。

金字塔中上层

金字塔（1.5万+至2W）南宁一共有24盘：

如果是金字塔顶层的楼盘让绝大数人高不可攀，那么此高度的楼盘让更多人踏入改善的门槛。

这些楼盘还是主要以青秀区、五象新区为主，另外华润置地·西园悦府也借着优越的生态资源和企业品牌步入金字塔中上层，近几年江南板块发展迅速，优越的生态资源，成为了各大房企的“新宠儿”。

目前热门的项目有：龙光·玖珑华府、吉祥·凤景湾、华润置地·中山府、彰泰·滨江学府。

金字塔中层

金字塔（1.2万+至1.5W）南宁一共有64盘：

到了金字塔中层，很明显楼盘的数量已经增多至64盘了，江南、兴宁、西乡塘三大老城区楼盘数量明显增多。

从住宅性质上看，高层、小高层、洋房、公寓都有涉及有、主要以高层住宅为主。

在价格方面也逐渐友善，不再那么让人高攀不起。楼盘主要是面向改善置业型和投资型。

目前比较受关注的有：翡翠时光、霖峰壹號、万科城、祖龙ACMALL、五象·澜庭府、恒大国际中心、华润置地·万象华府等。

金字塔中下层

金字塔（1W至1.2W）南宁一共有45盘：

金字塔中下层楼盘共有45个，在整个金字塔中，江南、兴宁、五象区的楼盘占主体，青秀区、兴宁占少数。

从楼盘分布位置来看，青秀区的楼盘主要分布在区域东边周边、兴宁区新盘往兴宁东板块延伸、江南区楼盘分布相对分散一些，西乡塘区楼盘主要分布在安吉板块和沿江地段的多。

由于2号线的开通运营、安吉万达的入驻，安吉板块成为了不少购房者倾向的板块。

这些楼盘主要偏向刚需购房者，因此楼盘除了具有城区的人口红利外，其项目自身**、周边配套都是比较完善的，更贴合当下买房人的购房需求。

目前老城区较热门的项目有：路桥·壮美山湖、

建发鼎华·北大珑廷、天健城、美的旭辉城、天健和府、凯旋1号·上水湾等。

金字塔底层

金字塔（1W以下）南宁一共有45盘：

目前南宁万元以下的楼盘主要以三大老城区为主，青秀区已经是很少有盘了。

青秀区万元以下楼盘主要是分布在仙葫板块，江南区占比**，而江南区沙井板块目前是*受刚需者青睐，不仅楼盘选择多，将来也有地铁**往沙井倾斜。

此价格，妥妥的刚需价，在南宁卖一套少一套，而且分布区域比较分散，可根据自身实际需求挑选，选择性范围还是充裕的。

目前*受刚需欢迎的楼盘有大唐世茂天悦、中鼎公园首府、大都公馆、中南春风南岸、天健·西班牙小镇、翠湖名都、中。

这座金灿灿的金字塔里，你能站得多高，住得起哪一层？

赶紧打开钱包，看看还能上那一趟车吧！