前两天，从某个做房产的朋友哪里得到了一个非常劲爆的消息，他同事的客户，买二手房买到了别人的遗产。

据他描述，是一对老夫妻要卖房，他同事带着客户去了，来来**看了好几遍，人客户也挺满意的，当场就交了定金，约好过两天来签合同，直接给全款。

签合同那天，突然来了一个男的，在房子里大吵大闹，还动手推了那对老夫妻。吵吵嚷嚷的，一问隔壁邻居才知道，那男的是老夫妻的儿子，不知道从哪听到自己父母要卖房的消息，跑过来要分钱。

朋友说的时候咋舌，说那男的人品不怎么样，不养老人就算了，还偷了老人的存折去买房，还逼老人立了遗嘱，要老人把现在住的房子留给他。

不过*麻烦的就是，这边客户已经交了定金了，老夫妻那边意愿也是要卖房。但是老夫妻的儿子却说，这是他的房子，没有他的同意，买卖合同无效，还不打算归还定金。

一个律师朋友不屑的笑笑，说他还真做不了这个主。

已经立了遗嘱的房子能不能买卖

上述事件中，老夫妻的儿子以老夫妻的遗嘱为由，说当前房产是属于他的，没有他同意签字的合同是无效的，且不归还定金。

遗嘱具有公证处的公章，具有法律效益。但并不代表，这套房子已经是他的了。

想要继承遗产，首先一个条件就是，被继承人已经离世。但目前来看，明显他的父母还活着，而且活得很好。所以这份遗嘱目前还不能生效。

其次，遗嘱是可以更改的，不管公证与否，若是遗嘱人想要变更遗嘱内容，只需要向公证机关进行申请，就可以更改遗嘱。再一个，根据邻居的叙述来看，儿子并不孝顺父母，而且遗嘱也是逼迫父母立下，这种遗嘱，当属无效。

**，即便是老夫妻承认遗嘱有效，也认同离世后房产归属儿子。但是在老夫妻尚在世时，这套房子仍属于他们，他们有权做任何处置。也无需征求儿子的同意。日后老夫妻去世，没有遗产的遗嘱，自然作废。

所以，房子老夫妻想怎么处置怎么处置，儿子管不着，也没权利管。

二手房的产权问题 

从头到尾，买家都处于一个比较尴尬的状态，不过**还好，房子还是他的，出于对老夫妻的同情，买家承担了所有的税费。

对于买家来说这件事他也是没有想到的，在决定购买之前，已经是将房子的产权信息了解得清清楚楚，谁也没想到会有人拿着遗嘱来闹事。

不过说到这了，对于二手房的产权问题，还是要多注意一点，毕竟这个马虎不得。在没有弄清楚产权信息的情况下，贸然进行二手房交易，很容易吃亏。

比如说，如果一套房子的房产证上，有两个人的名字，那么想要卖房，必须同事征得两个人的同意，否则不管是跟其中任何一个人单独签了合同，这份合同都是无效的。

会导致二手房买卖合同无效的，还有以下几种情况：一、无民事行为能力人签署的合同；二、未取得法定代理人同意的限制行为能力人签署的合同；三、以欺诈手段等欺骗手段、恶意胁迫等手段签署的合同；四、双方当事人恶意串通，损害**、集体或他人利益的合同；五、无据可查，又未签订书面合同的二手房交易。

同时，被抵押的房子无法进行交易，有其他物权纠纷的房子谨慎交易。有人会因为想要避开二手房交易产生的税费，而签订“阴阳合同”，奉劝一句，一定不要这么做。毕竟“阴阳合同”的翻车率非常大。

遗产继承 

既然已经说到遗产继承了，也顺便跟大家科普一下，房子的遗产继承问题。

遗产继承，一个重大前提就是，只能在被继承人离世后生效。

遗产的继承顺序

按照《继承法》的规定，遗产的继承按照以下顺序继承：

**顺序：配偶、子女、父母；

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

《继承法》第12条规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为**顺序继承人。”

继承开始后，由**顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有**顺序继承人继承的，应第二顺序继承人继承。

如果被继承人生前没有立下遗嘱的话，遗产的继承可以由**顺位继承人共同继承。

举个例子

比如小明是家里的独生子，父亲先去世，一段时间后母亲也去世了，再过一段时间，奶奶也去世了。小明的父亲有兄弟四人，有一套房产登记在小明父亲的名下，那么从法律上，小明能分得多少房产呢？

分析：

在小明父亲去世后，房产有1/2是小明母亲的，有1/2属于父亲的遗产。这份遗产的继承人有小明、小明母亲、小明奶奶，三人平分遗产，每人拥有1/3，即总房产的1/6。此时，小明母亲拥有房产的2/3，小明和小明奶奶各拥有1/6。

小明奶奶去世后，遗产由小明父亲兄弟四人继承，每人继承1/24。由于小明父亲已经去世，由小明继承父亲的1/24.

小明母亲去世后，小明继承母亲名下的所有财产。

至此，小明共拥有房产1/6+1/24+2/3=7/8,。如果小明想要继承全部的房产，需要除了小明以外的所有继承人放弃继承权，并进行公证。

不管生前是否立有遗嘱，在被继承人未身亡之前，被归纳在遗嘱中的遗产，都是被继承人财产，他们有权且不需要经过任何人同意，自由自由支配。

都说养儿防老，其实不然，说得过分一点，没有到关键时候，谁都不知道**会是什么结果。是和和美美，享天伦之乐，还是操劳忧心，养一个“啃老族”。到**，养了二十年，还不如一套房子。