2月14日，南宁年后迎首场土拍，经过短短5**，*终南宁悦桂凤栖湾文化旅游投资有限公司（农垦集团子公司）以总价约4亿元拿下吴圩三幅地块，占地共283.374亩，值得一提的是三幅地块均不限房价。

    上午10点土拍准时开始，与平常不同的是，本次竞拍仅1家企业参与，在不到5**，南宁悦桂凤栖湾文化旅游投资有限公司以底价成交三幅吴圩地块。

    据了解，当天共出让四幅地块，其中除了一幅以网上交易竞拍方式拍卖，其余有三幅则采用“限地价，竞产权移交房”挂牌方式出让。值得注意的是，此次挂牌出让三幅城镇住宅、批发零售用地均不限房价，且楼面地价都非常低，都不过千，分别为GC2019-005地块楼面价770元/㎡、GC2019-006地块楼面价786元/㎡、GC2019-007地块楼面价894元/㎡。

    近年来，南宁经开区持续加快吴圩空港经济区的开发建设，目前区域道路骨架初步形成，产业配套和服务设施加快推进，随着云星集团、显达地产、振业地产、盛天集团等品牌房企的进驻，再加上此前已布局的绿港、精通、雅力富等房企，区域楼市活跃度大大上升。

    南宁悦桂凤栖湾文化旅游投资有限公司此次拿地后，将打造成特色小镇，其中**有住宅、商铺、酒店、娱乐场所等，未来建成后，将会为吴圩新添一处突出景点，居住休闲两不误，还能带动该区域的人流量，促进区域发展。目前该地块周边暂无在售楼盘，稍微远一点的楼盘则有云星钱隆御园、盛天·领秀府、精通瑞城等，价格区间5000-6000元/㎡。

    下面，来看一下三幅地块的具体详情吧！

    GC2019-005地块

    地块位置：明阳工业区明阳大道以东、兴龙路以西、安居一路以北、龙潭路以南

    出让面积：28140.84平方米（折合42.211亩）

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地

    土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

    出让方式：挂牌出让且“限地价，竞产权移交房”

    容积率：＞1.2且≤3.0

    建筑密度：≤30%

    绿地率：≥35%

    商业建筑面积占计容总建筑面积的比例：≤5%

    特定地区限高：建筑的海拔高度满足机场限高要求，且建筑高度≤45米，建筑海拔高度≤H250

    公共配套服务设施**要求：配建4班幼儿园，选址需符合相关规范要求

    GC2019-006地块

    地块位置：明阳工业区东湖路以东、龙潭路以南、新桥一路（**路）以西

    出让面积：66352.47平方米（折合99.529亩）

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地

    土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

    出让方式：挂牌出让且“限地价，竞产权移交房”

    容积率：＞1.2且≤2.5

    建筑密度：≤30%

    绿地率：≥35%

    商业建筑面积占计容总建筑面积的比例：≤5%

    特定地区限高：建建筑的海拔高度满足机场限高要求，且建筑高度≤45米

    公共配套服务设施**要求：配建6班幼儿园，选址需符合相关规范要求

    GC2019-007地块

    地块位置：明阳工业区明阳大道以东、师园路以南、明阳一路以北

    出让面积：94422.98平方米（折合141.634亩）

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地

    土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

    出让方式：挂牌出让且“限地价，竞产权移交房”

    容积率：＞1.2且≤2.5

    建筑密度：≤30%

    绿地率：≥35%

    商业建筑面积占计容总建筑面积的比例：≤10%

    特定地区限高：建筑的海拔高度满足机场限高要求，且建筑高度≤45米，建筑海拔高度≤H170

    公共配套服务设施**要求：配建9班幼儿园，选址需符合相关规范要求