摘要

    宏观经济：央行逆回购再补水4000亿，周内投放逾万亿

    为维护银行体系流动性合理充裕，2019年1月17日人民银行以利率招标方式开展了4000亿元逆回购操作。此次逆回购操作包括2500亿元7天期、1500亿元28天期，中标利率分别持稳于2.55%、2.85%，因**有200亿元逆回购到期，实现净投放3800亿元。

    楼市政策：福州等5城市试点集体用地建设租赁住房

    1月16日，自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发布意见函表示，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

    意见函表示，户型以90平方米以下中小户型为主，住房建筑质量、装饰装修符合相关标准。同时鼓励金融机构参与试点建设，依法依规提供金融产品服务，严禁违规提供“租金贷”。强化事中事后监管，确保有序可控。

    土地市场：本周南宁市新增供应土地299.395亩，成交土地454.7亩

    本周南宁市仅增供应土地1宗工业用地，总占地299.395亩，位于南宁市青秀区伶俐工业集中区泉南高速路南面、江南8号路东面。周内成交４宗土地，总成交454.7亩，包含１工业用地，３宗商住办用地。

    商品房供应：暂无数据

    由于房管局数据公布系统处于关闭维护中，本周暂无预售信息公示。

    商品房成交：本周南宁市商品房成交面积44.6万㎡，环比增长24.8%

    本周南宁市商品房成交4579套，成交面积44.6万㎡，环比增长24.8%。分物业类型看，本周住宅成交3622套，面积成交40.0万㎡，环比增长45.8%；办公楼成交57套，面积0.58万㎡，环比下降67.8%；

    一、宏观经济

    Ø 央行：逆回购再补水4000亿，周内投放逾万亿

    17日央行公告称，目前仍处于税期，银行体系流动性总量下行较快，为维护银行体系流动性合理充裕，2019年1月17日人民银行以利率招标方式开展了4000亿元逆回购操作。此次逆回购操作包括2500亿元7天期、1500亿元28天期，中标利率分别持稳于2.55%、2.85%，因**有200亿元逆回购到期，实现净投放3800亿元。

    此前一日，央行刚创纪录地开展了5700亿元逆回购操作，两日累计投放9700亿元。若从14日央行重启逆回购操作开始计算，本周央行已累计开展逆回购操作12500亿元，同时15日降准投放资金约7500亿元左右。

    Ø 央行：今年将全部完成取消企业银行账户许可工作

    1月9日上午，中国人民银行副行长范一飞表示，中国人民银行将优化企业账户服务要加强、账户管理要加强，积极稳妥推进取消企业银行账户许可工作，以新支付、新金融为新时代高质量发展注入新动力。2019年初将先行推广至江苏、浙江两省，其他各省（自治区、直辖市）可根据相关工作准备情况分批实施，2019年年内全部完成取消企业银行账户许可工作。

    Ø 外汇局：2018年银行结售汇和涉外收付款呈现小幅逆差

    数据显示，2018年，按美元计价，银行结售汇逆差收窄50%，银行代客涉外收付款逆差收窄31%。“总体看，外汇市场供求保持了基本平衡，这也是我国外汇储备总体稳定的基础。”外汇局新闻发言人、总经济师王春英表示，2018年，我国跨境资金流动总体平稳，外汇供求基本平衡。

    王春英介绍，2018年我国外汇资金流动保持双向小幅波动，体现了我国外汇市场运行的稳定性。2018年，衡量购汇意愿的售汇率为65%，企业跨境融资相对平稳；衡量结汇意愿的结汇率比为65%，较2017年上升2个百分点。此外，近几个月银行远期结售汇转为顺差，市场预期更加稳定。

    Ø 国际清算银行：2018年人民币实际与名义有效汇率均上行，逆转连续两年跌势

    2018年人民币实际有效汇率累计升值0.94%，人民币名义有效汇率累计升值1.17%，均结束此前连续两年跌势。数据显示，2018年12月人民币实际有效汇率指数环比上涨0.76%至122.73，创五个月新高，上月修正后为下降0.11%。12月人民币名义有效汇率指数环比上涨0.63%至119.19，同样创五个月新高，上月修正后为下降0.03%。

    Ø 发改委：推进雄安新区**落地,加快完善粤港澳大湾区**

    1月15日，**发改委副主任连维良在新闻发布会上称，将深入实施**重大区域战略。

    他举例称，推进雄安新区**政策落地实施，启动建设一批标志性项目；编制实施长江三角洲区域一体化发展**纲要和加快完善粤港澳大湾区建设**政策体系。继而称，将以钉钉子精神做实做细做好各项工作，确保实现一季度经济发展良好开局，保持全年经济运行在合理区间。

    Ø 海关总署：2018年12月全国进出口总值为26748.7亿元人民币

    Ø 统计局：12月一线城市环比涨幅扩大,厦门跌幅***

    1月16日，**统计局发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

    其中，据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

    31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

    一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均回落，三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同，二手住宅有所扩大。

    12月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，与上月相同，***降幅为0.4%（厦门）；上涨的有12个，增加1个，**涨幅为3.0%。同比下降的城市有1个，比上月减少1个，***降幅为0.4%；上涨的有14个，增加1个，**涨幅为15.9%。

    Ø 统计局：2017年GDP核实减少10bp至6.8%

    1月18日，**统计局发布了关于2017年国内生产总值（GDP）*终核实的公告，公告内指出核实GDP比*初GDP减少6367亿，*终核实2017年GDP为820754，同比增长6.8%。

    观点地产新媒体了解，统计局*终核实，2017年，GDP现价总量为820754亿元，比初步核算数827122亿元减少了6367亿元；按不变价格计算，比上年增长6.8%，比初步核算数下降0.1个百分点。

    其中，房地产业GDP经核实后GDP总量为53965亿，比初步核算数53815亿元增加了115亿元，按不变价格计算，比上年增长6.6%，比初步核算数上升1个百分点。

    二、楼市政策

    Ø 自然资源部：禁止将储备土地作为资产注入国有企业

    1月15日，自然资源部发布关于进一步规范储备土地抵押融资加快批而未供土地处置有关问题的通知。

    其中，通知中禁止以政府储备土地违规融资以及将储备土地作为资产注入国有企业。各单位要妥善处理存量土地储备贷款，促进依法解押并合理供应。对于尚未偿还的存量土地储备贷款，包括土地储备机构的贷款和非储备机构以储备土地为担保的贷款，市、县自然资源主管部门要建立台账，逐一提出处置建议报同级政府，并积极配合财政、金融监管等部门加快处置和消化，避免储备土地因抵押而不能供应。

    Ø 发改委：鼓励旧厂房改成体育综合体,与旅游、养老、金融等融合

    1月15日，**体育总局、发展改革委印发《进一步促进体育消费的行动计划（2019—2020年）》的通知。文件提出，要通过打造各类体育综合体及加强便民体育设施建设，拓展体育消费空间。其中，鼓励和引导利用废旧厂房等现有设施，改造成健身休闲与商业服务融合发展的体育综合体；持续推进公共体育场馆“改造功能、改革机制”两改工程，增加体育场地设施和功能，改造成体育综合体。

    Ø 自然资源部、住建部：同意福州等5城市试点集体用地建设租赁住房

    1月16日，自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发布意见函表示，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

    意见函表示，户型以90平方米以下中小户型为主，住房建筑质量、装饰装修符合相关标准。同时鼓励金融机构参与试点建设，依法依规提供金融产品服务，严禁违规提供“租金贷”。强化事中事后监管，确保有序可控。

    Ø 民政局：2019年婚姻法颁布规定离婚时夫妻财产不能平分，主要是房产

    1、婚前一方或一方父母全资购买的房产。

    新婚姻法规定，夫妻离婚时不再以房产证名字为主，而是看房产购买时出资人是谁！无论婚前、婚后，只要能够证明一方全资购买，离婚时另一方无权要求分割。另：一方出资购买的房屋，其婚后增值部分也属于一方拥有，不予分割。

    2、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷的房产。

    结婚前一方出资购买房屋，婚后剩余部分双方共同还贷的房产属于双方的共同财产。

    新婚姻法规定，共同还贷的房产在离婚分割时，首先由双方协议处理。如不能达成协议，则由人民法院判决该不动产属于产权登记一方，且尚未归还的贷款为产权登记一方个人债务，另一方可以给予适当补偿。

    另：按揭贷款具有特殊性，在具体实践中，原则上应均等分配，但会根据生产、生活的实际需要以及财产来源等情况，由双方协商处理。协商不成的，由法院按照实际情况来判决.

    3、双方父母共同出资购买的房产。

    由双方父母出资购买的房产，产权无论登记在任何一方名下，均按照双方父母出资份额按份共有，但双方有协议或约定的除外。

    Ø 北京：2019年房价保持稳定,进一步规范住房租赁市场

    1月14日，北京召开北京市第十五届人民代表大会第二次会议。在发布的政府工作报告中提到，北京在2019年要更好解决群众住房问题。完善住房市场体系和住房保障体系，进一步出台规范管理住房租赁市场政策措施，促进住房租赁市场稳定。报告中表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持调控定力，商品住房价格保持稳定。

    Ø 福建：将实施“一城一策”方案,稳定房价地价

    1月14日，福建省十三届人大二次会议举行，会上福建省省长做工作报告时指出，为健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体责任，编制实施住房发展**，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，稳地价、稳房价、稳预期。坚持租购并举，推进棚户区改造，加强共有产权住房和租赁房建设，培育住房租赁市场，完善住房保障体系。

    Ø 湖北：以稳地价、稳房价、稳预期为目标,有序推进小镇建设

    1月14日，湖北省第十三届人民代表大会第二次会议开幕。

    湖北省人民政府工作报告表示，2019年经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长7.5%-8%；城镇新增就业70万人；居民收入增长与经济增长基本同步；全面完成**下达的节能减排任务。2019年，湖北省以稳地价、稳房价、稳预期为目标，支持合理自住需求，促进房地产市场平稳健康发展。

    Ø 深圳:拟修订出租屋管理规定,制定房租上涨幅度

    近日，深圳市政协《深圳市出租屋管理若干规定》修订专题协商会举行。政协调研组建议，应该通过规范租赁行为，抑制“二房东”“三房东”等扰乱正常租赁市场秩序现象；应该制定并严格执行房租上涨幅度的限制性条款，借鉴德国租金管理经验，限制租金上涨服务，遏制租金非理性上涨，并加大违法惩罚机制。

    Ø 天津：暂不征收国有土地增值税,企业可自调公积金比例

    1月17日，天津市人民政府发布了文件《天津市进一步推进供给侧结构性改革降低实体经济企业成本第二批政策措施》，文件里讲到了关于企业税等相关问题，旨在在推进供给侧结构性改革，持续降低实体经济企业成本方面制定了一系列利好措施。

    首先，天津将落实继续实施企业改制重组有关土地增值税的政策，大部分企业都暂不征收土地增值税。

    其次，企业可调整住房公积金缴存比例。自2018年6月19日至2020年4月30日，企业可以根据自身情况，在5%至12%间自主确定企业和职工的缴存比例，企业与职工的缴存比例应当一致。生产经营困难的企业，可以申请将缴存比例降低至5%以下或缓缴住房公积金等。

    Ø 杭州、宁波：2019年将研究制订“一城一策”方案

    1月18日，浙江省召开住房城乡建设工作会议，提出将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，杭州、宁波两市将研究制订“一城一策”方案。浙江将以“更舒适居住条件”为己任，高质量构建“住房市场和保障”体系。坚持房地产市场调控和城镇住房保障“两手抓”，进一步完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

    三、土地市场

    1、南宁土地市场供应

    根据南宁市国土资源局公布数据显示，本周南宁市新增供应土地1宗,为工业用地，总占地299.395亩，位于南宁市青秀区伶俐工业集中区泉南高速路南面、江南8号路东面。

    地块位置：

    2、南宁土地市场成交

    根据南宁市国土资源局公布数据显示，本周共成交４宗土地，总成交４５４．７亩，包含１工业用地，３宗商住办用地。其中位于经开区白沙大道南侧、星光大道西面的２８３亩地块被龙光豪气拍下，总成交金额186606万元。

    四、商品房供应

    1、新增预售项目

    由于房管局数据公布系统处于关闭维护中，本周暂无预售信息公示。

    2、各项目新增预售情况

    由于房管局数据公布系统处于关闭维护中，本周暂无预售信息公示。

    五、商品房成交

    1、商品房成交面积44.6万㎡，环比增长24.8%，住宅成交40.0万㎡，环比增长45.8%

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交4579套，成交面积44.6万㎡，环比增长24.8%。分物业类型看，本周住宅成交3622套，面积成交40.0万㎡，环比增长45.8%；办公楼成交57套，面积0.58万㎡，环比下降67.8%；商业营业用房成交70套，面积0.41万㎡，环比下降69%。其他（含车位）成交830套，面积3.6万㎡，环比下降28.8%。

    2、良庆区成交居首位，成交面积15.3万㎡，环比增长122.5%

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周良庆区成交商品1510套，面积15.3万㎡居首位。其次西乡塘区成交商品房995套，面积8.7万㎡。

    3.各区各物业类型商品房成交状况

    从商品房成交的区域分布来看，本周良庆区商品住宅成交面积居首位，面积为14.2万㎡，其次是西乡塘区成交7.9万㎡；办公用房以良庆区成交0.36万㎡为主；商业营业用房也以良庆区为主，成交面积为0.26万㎡。

    4、二手房成交

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周二手房成交822套，面积7.8万㎡，环比增长17%。其中青秀区成交380套居首位，面积约为3.9万㎡。

    5、商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至2019年1月20日，南宁市商品住宅可售存量为64472套，可售面积为716.2万㎡，环比下降0.4%。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为5.65个月，与上周相比减少了0.2个月。