摘要

    宏观经济：**统计局：2018年12月中国制造业采购经理指数和非制造业商务活动指数一降一升。中国外汇交易中心：2018年12月债券通交易量达713亿元。商务部：我国境内投资者对境外企业累计投资1044.8亿美元，与去年同期基本持平。广西统计局：2018年1-11月广西北部湾经济区1-11月财政收入累计1120.88亿元，累计同比增长8.6%；2018年1-11月房地产业固定资产投资1-11月同比增长10.6%；2018年1-11月房地产开发投资2632.57亿元，同比增长11.3%。

    楼市政策：央行降准将向市场释放资金约1.5万亿元。合肥取消限购，打响二线城市调控松绑**枪。重庆上调个人新购住房房产税起征点至17630元/平方米。青岛：高新区自2019年1月1日起暂停执行摇号售房。广州：拟出旧改新政，融资地块土地出让金或纳入成本。

    土地供应：本周暂无新增土地供应。

    土地成交：根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁共4宗土地成交，成交总面积为6.8万㎡。其中良庆区成交1宗，江南区1宗，西乡塘2宗。

    商品房供应：南宁市房管局暂未更新。

    商品房成交：根据南宁市房管局公布的数据，截至2019年1月6日，南宁市商品住宅可售存量为64808套，可售面积为716.2万㎡，环比下降0.3%。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为5.94个月，比上周少0.23个月。

    一、宏观经济

    Ø **统计局：2018年12月中国制造业采购经理指数和非制造业商务活动指数一降一升

    2018年12月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.4%，比上月回落0.6个百分点，低于临界点，制造业景气度有所减弱。

    2018年12月份，中国非制造业商务活动指数为53.8%，比上月上升0.4个百分点，表明非制造业扩张有所加快。

    2018年12月份，综合PMI产出指数为52.6%，比上月回落0.2个百分点，继续位于景气区间，表明我国企业生产经营活动总体延续扩张态势，扩张步伐有所放缓。

    Ø 中国外汇交易中心：2018年12月债券通交易量达713亿元

    2018年12月债券通交易量达713亿元，日均交易量为36亿元。截至2018年12月末，共有503家境外主体通过债券通渠道进入银行间债券市场。

    截至2018年12月末，共有503家境外主体通过债券通渠道进入银行间债券市场，其中64%是由全球资产管理公司和基金管理公司管理的产品。按地区分布统计，债券通境外机构主要集中在中国香港（占约41%)，其他包括美国、台湾、新加坡、开曼群岛、维京群岛、日本、澳门、韩国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、卢森堡、法国、菲律宾等**和地区。

    Ø 商务部：我国境内投资者对境外企业累计投资1044.8亿美元，与去年同期基本持平

    2018年1-11月，我国境内投资者共对全球157个**和地区的5213家境外企业进行了非金融类直接投资，累计实现投资1044.8亿美元，与去年同期基本持平。对外承包工程新签合同额1853.1亿美元，完成营业额1380.1亿美元，与去年同期基本持平。对外劳务合作派出各类劳务人员44.4万人，11月末在外各类劳务人员101.1万人，比去年同期增加3.9万人。

    Ø 广西统计局：2018年1-11月广西北部湾经济区1-11月财政收入累计1120.88亿元，累计同比增长8.6%

    Ø 广西统计局：2018年1-11月房地产业固定资产投资1-11月同比增长10.6%

    Ø 广西统计局：2018年1-11月房地产开发投资2632.57亿元，同比增长11.3%。

    二、楼市政策

    Ø 央行：降准将向市场释放资金约1.5万亿元

    为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，1月4日傍晚，央行宣布降准1个百分点。其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

    央行表示，当前中国经济持续健康发展，经济运行在合理区间。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，维持松紧适度，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，稳定宏观杠杆率，兼顾内外平衡，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

    Ø 合肥：取消限购，打响二线城市调控松绑**枪

    合肥目前调整后所执行的限购政策是：合肥市四县一区（长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市）家庭户无需提供社保证明即可购房；合肥市（含4县）集体户、非合肥户口（安徽省各地级市、外省）只需提供1个月社保证明（剩余11个月社保科补交）即可购房。购房标准远较先前宽松。

    Ø 重庆：上调个人新购住房房产税起征点至17630元/平方米

    1月2日，重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告称，重庆市主城的个人新购高档住房房产税起征点价格，将由15455元/平方米提高为17630元/平方米。据公告披露，2019年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房。

    Ø 青岛：高新区自2019年1月1日起暂停执行摇号售房

    1月3日，青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

    青岛市国土资源和房屋管理局表示，鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，故决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。

    Ø 广州：拟出旧改新政，融资地块土地出让金或纳入成本

    1月4日，广州市城市更新局发布了《关于公开征求<广州市旧村庄全面改造成本核算办法（征求意见稿）>意见的公告》。

    《办法》中明确提出，融资地块协议出让土地使用权测算土地出让金可纳入旧村庄全面改造成本（采用自主改造、合作改造模式的）。

    与《旧办法》相比，现状建筑拆运费按不高于每平米30元的标准核算（包括含拆卸、余泥排放等费用）；搬家补偿费按每户每次2000元的标准核算，按2次计算。搬家补偿费按每户按2次计算，比以往增加了1次2000元的发放。

    《办法》中增加“不可移动文物、传统风貌建筑保护费用（迁建或修缮）计入改造成本”的规定；在旧村庄改造范围内安置住宅复建总量，增加了按照“人”的方式进行核定，由征收主体或改造主体按照市场评估价收购村民既有合法房屋（含符合“三旧”改造补偿政策的房屋），本村村民（户籍人口）按照人均建筑面积50平方米的标准、建安成本回购住房；在规定时间内完成签约的，可按本村村民（户籍人口）人均建筑面积不高于25平方米给予奖励回购。

    在以“栋”的方式核定中，住宅复建总量依旧按照每栋住宅280平米计算，但可上浮不超过10%的比例核定，比以前宽松。

    此外，《办法》中还明确，拆迁奖励经费原则上不得超过前期费用、拆迁费用、复建费用与其他费用之和的3%。

    三、土地市场

    1、南宁土地市场供应

    本周暂无新增土地供应。

    2.南宁土地市场成交

    根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁共4宗土地成交，成交总面积为6.8万㎡。其中良庆区成交1宗，江南区1宗，西乡塘2宗。

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    南宁市房管局暂未更新。

    2.各项目新增预售情况

    南宁市房管局暂未更新。

    五、商品房成交

    1.本周南宁市商品房成交4702套，环比下降21.8%，成交面积46.6万㎡，环比下降5.9%。

    根据房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交4702套，环比下降21.8%，成交面积46.6万㎡，环比下降5.9%。分物业类型看，本周住宅成交3735套，面积40.9万㎡，环比增长4.6%；办公楼成交21套，面积0.25万㎡，成交面积环比下降6.3%，商业营业用房成交42套，面积0.3万㎡，环比下降75.5%；其它物业成交5.2万㎡，环比下降41.8%。

    2.良庆区商品房成交1674套，成交面积16.5万㎡居首位，成交面积环比下降13.7%。

    根据房管局公布数据显示，本周良庆区商品房成交1674套，成交面积16.5万㎡居首位，成交面积环比下降13.7%。其次西乡塘区成交748套，成交面积8.6万㎡，成交面积环比增长56.2%。

    （因房管局数据原因，按区域划分与按物业类型划分存在差别）

    3.二手房成交

    本周二手房成交435套，面积4.6万㎡，环比上升43.2%。其中青秀区成交202套居首位，面积1.9万㎡。

    4.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至2019年1月6日，南宁市商品住宅可售存量为64808套，可售面积为716.2万㎡，环比下降0.3%。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为5.94个月，比上周少0.23个月。

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