摘要

    宏观经济：12月20日，中国人民银行发布公告称，为对冲政府债券发行缴款等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2018年12月20日人民银行以利率招标方式开展了1500亿元逆回购操作。这也是央行连续第四天进行逆回购操作，本周以来已累计净投放5500亿元。

    楼市政策：中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行。***在讲话中对明年经济工作作出具体部署，并作了总结讲话。提到加强保障和改善民生。要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

    土地供应：根据南宁市国土资源局公布数据显示，本周南宁市新增供应8宗地块，包含江南区5宗地块，西乡塘区两宗，兴宁区一宗，出让总面积为424.69亩。

    土地成交：根据南宁市国土资源局公布数据显示，本周南宁市有2宗土地成交，地块分别位于江南区和邕宁区，占地总面积为53.8亩。

    商品房供应：根据南宁市房管局公布数据显示，本周有17个项目取得预售证，共新增商品房供应4897套，面积46.53万㎡。其中大都郡供应3.95万㎡住宅居首位。

    商品房成交：根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交4331套，成交面积38.2万㎡，环比上涨17.3%。分物业类型看，本周住宅成交3121套，面积成交32.78万㎡，环比上涨17.2%；办公楼成交68套，面积0.75万㎡，环比增长34.3%；商业营业用房成交75套，面积0.48万㎡，环比增长37.3%。

    一、宏观经济

    央行:创设定向中期借贷便利,定向支持金融机构向小微企业和民营企业发放贷款

    为加大对小微企业、民营企业的金融支持力度，中国人民银行决定创设定向中期借贷便利（Targeted Medium-term Lending Facility，TMLF），根据金融机构对小微企业、民营企业贷款增长情况，向其提供长期稳定资金来源。支持实体经济力度大、符合宏观审慎要求的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行，可向中国人民银行提出申请。定向中期借贷便利资金可使用三年，操作利率比中期借贷便利（MLF）利率优惠15个基点，目前为3.15%。

    同时，根据中小金融机构使用再贷款和再贴现支持小微企业、民营企业的情况，中国人民银行决定再增加再贷款和再贴现额度1000亿元。

    央行: 以利率招标方式开展,1500亿元逆回购操作

    12月20日，中国人民银行发布公告称，为对冲政府债券发行缴款等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2018年12月20日人民银行以利率招标方式开展了1500亿元逆回购操作。这也是央行连续第四天进行逆回购操作，本周以来已累计净投放5500亿元。

    **税务总局：自2019年1月1日起施行《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》

    据暂行办法规定，纳税人在中国境内接受学历(学位)继续教育的支出，在学历(学位)继续教育期间按照每月400元定额扣除。个人接受本科及以下学历(学位)继续教育，符合规定条件的，可以选择由其父母扣除，也可以选择由本人扣除。

    对非学历继续教育而言，纳税人接受技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育，在取得相关证书的当年，可按3600元定额扣除。纳税人要注意留存相关证书等资料以备检查。

    提到在一个纳税年度内，与基本医保相关的医药费用，扣除医保报销后个人负担累计超过15000元的部分，由纳税人在办理年度汇算清缴时，在80000元限额内据实扣除。此前的征求意见稿中，限额为60000元。

    中央经济工作会议：明年我国稳健的货币政策要松紧适度

    21日闭幕的中央经济工作会议明确明年继续实施稳健的货币政策，并提出稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。保持流动性合理充裕。会议指出，宏观政策要强化逆周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，适时预调微调，稳定总需求。改善货币政策传导机制，提高直接融资比重，解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题。

    Ø 海关总署：今年前11个月，我国进口增长14.6%，对进出口增长的贡献率为60.8%

    今年以来，我国降低了包括药品、汽车、日用品等在内的进口关税，关税总水平从9.8%降至7.5%，此外，进口博览会的举办也促进了进口扩大。

    海关总署数据显示，今年前11个月，我国进口增长14.6%，对进出口增长的贡献率为60.8%，成为今年拉动外贸增长的重要动力。今年我国外贸表现亦超出预期，前11个月，外贸规模已超过去年全年。

    我国2018年进口额有望突破2万亿美元，创下历史新高，下一步商务部还会采取多种措施进一步扩大进口

    Ø 住建部：1-11月全国棚改已开工616万套 超额完成年度目标

    12月17日，住房城乡建设部官网公布，1-11月，全国棚改已开工616万套，超额完成年度目标总量，完成投资16000多亿元。

    根据今年的《政府工作报告》，2018年全国棚改新开工任务为580万套。前11月，我国已开工棚改项目616套，据此计算，已超额完成年度目标总量。

    数据显示，2015年至2017年，全国新开工各类棚户区分别为601万套、606万套和609万套，超额完成2015年初确立的“未来三年再改造1800万套棚户区”的任务。

    Ø 广西统计局：2018年1-11月广西生产总值（前三季度）增速7%

    二、楼市政策

    Ø 中央经济工作会议：要构建房地产市场健康发展长效机制

    中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行。***在讲话中对明年经济工作作出具体部署，并作了总结讲话。提到加强保障和改善民生。要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

    Ø 山东菏泽新政：加快安置房建设 取消新购住房限制转让措施

    12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），其中提出加快安置房建设进度、取消新购住房限制转让措施、降低市区商品房预售资金监管额度等措施。

    《通知》提出取消新购住房限制转让措施，具体而言，山东菏泽将取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

    在加快安置房建设进度方面，《通知》提出要优先建设安置房，安置房未开工建设的开发项目，一律不予办理施工许可；安置房不交付的项目部不予撤离。

    此外，在降低市区商品房预售资金监管额度方面，《通知》提出对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，**可放宽到监管额度的10%。

    同时，商品房预售资金进入监管帐户后，不再要求项目监管资金达到既定监管额度后，才可提取，只要求留存够监管资金比例，即可使用。

    在主体结构封顶控制节点之前，商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金，抵扣监管额度***为30%。

    Ø 东莞：加快发展住房租赁市场,试点推出“只租不售”的项目

    12月17日，东莞市房产管理局发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见（征求意见稿）》，拟面向社会公众广泛征求意见。

    《意见》提出，东莞到2020年力争发展不少于10家的专业化住房租赁企业，筹集不少于8万套的租赁住房，并建立健全住房租赁企业备案制度，力争在2020年底前建立全市专业化住房租赁企业名录。

    同时，东莞将大力推进公租房货币化和扩大公租房保障覆盖范围。

    另外，《意见》提出，加强市属住房租赁企业与各镇街（园区）的对接合作，探索引入房地产开发企业等市场经营主体，开展混合所有制经营，并将城市**区范围内的城中村统一纳入东莞市房屋租赁监管服务平台监管。

    《意见》提出，加大力度提高职工提取住房公积金租住住房的支付能力，报经市住房公积金管理委员会批准，将租住本市住房提取比例上限提高至70%、额度上限提高至1800元。入住住房租赁企业房源且房屋租赁合同经登记备案的非户籍承租人子女申请积分制入学，可以该租赁住房作为申请地提出积分入学申请，对于租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。

    Ø 广州：2017年3月30日前出让的商服类项目可售予个人

    12月19日晚间，广州市国规委发布相关文件，宣布于2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的商服类房地产项目，无需执行“销售对象应当是法人单位”的规定。

    2017年3月30日后土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。而在此之前土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

    此外，文件还规定了于2018年12月19日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。2018年12月19日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

    Ø 海南：加大市场巡查力度,严禁补缴社保或个税骗购住房

    近日海南日报消息，海南省住房和城乡建设厅下发相关通知，要求各市县加大房地产市场巡查检查力度，严厉打击各类违法违规销售和虚假宣传行为，发现则从严从重处罚。

    海南省住建厅相关负责人强调，各市县房地产主管部门要督促当地房地产开发企业和中介机构在销售现场或办公场所张贴公告，严禁岛外居民通过补缴社保或个税骗购住房，违反规定的将进行严厉处罚。

    三、土地市场

    1、南宁土地市场供应

    根据南宁市国土资源局公布数据显示，本周南宁市新增供应8宗地块，包含江南区5宗地块，西乡塘区两宗，兴宁区一宗，出让总面积为424.69亩。

    地块位置：

    2、南宁土地市场成交

    根据南宁市国土资源局公布数据显示，本周南宁市有2宗土地成交，地块分别位于江南区和邕宁区，占地总面积为53.8亩。

    四、商品房供应

    1、新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周有17个项目取得预售证，共新增商品房供应4897套，面积46.53万㎡。其中大都郡供应3.95万㎡住宅居首位。

    2、各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周供应住宅40.33万㎡，商业1.14万㎡，办公3.61万㎡，车位1.39万㎡，其中住宅供应以大都郡供应3.95万㎡居首位。

    五、商品房成交

    1、商品房成交面积38.2万㎡，环比上涨17.3%，住宅成交32.78万㎡，环比上涨17.2%

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交4331套，成交面积38.2万㎡，环比上涨17.3%。分物业类型看，本周住宅成交3121套，面积成交32.78万㎡，环比上涨17.2%；办公楼成交68套，面积0.75万㎡，环比增长34.3%；商业营业用房成交75套，面积0.48万㎡，环比增长37.3%。

    2、良庆区成交居首位，成交面积16.89万㎡，环比上涨76.6%

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周良庆区成交商品房1810套，面积16.89万㎡居首位。其次青秀区成交商品房1036套，面积10.73万㎡，位居第二。

    3.各区各物业类型商品房成交状况

    从商品房成交的区域分布来看，本周良庆区商品住宅成交面积居首位，面积为15.71万㎡，其次是青秀区成交9.5万㎡；办公用房以良庆区成交0.49万㎡为主；商业营业用房以青秀区为主，成交面积为0.18万㎡。

    4、二手房成交

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周二手房成交354套，面积4.71万㎡，环比增长108.5%。其中西乡塘区区成交面积2.32万㎡居首位。

    5、商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至2018年12月24日，南宁市商品住宅可售存量为65356套，可售面积为720.2万㎡，环比增长3.5%。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为6.34个月，与上周相比下降了1.06个月。