摘要

    宏观经济： 10月份，全国规模以上工业增加值同比实际增长5.9%。全国服务业生产指数同比增长7.2%，增速比上月回落0.1%。1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）547567亿元，同比增长5.7%，增速比1-9月份加快0.3%。受中秋假日错月以及“双十一”电 商节前部分商品消费延迟等因素影响，社会消费品零售总额35534亿元，同比增长8.6%，增速比上月回落0.6%。总的来看，10月份经济运行总体平稳、稳中有进，国民经济长期向好的态势没有改变。同时也要看到，外部不稳定不确定因素仍然较多，经济运行稳中有缓、稳中存忧，仍面临下行压力。

    楼市政策： 11月8日，广西壮族自治区税务局发布契税纳税期限公告，公告提出，在广西壮族自治区行政区域内，房屋契税纳税期限为依法办理土地、房屋权属登记手续之前，对于现在已经买房没交契税的，同样按照新规执行。

    土地市场供应：本周南宁市新增4宗土地出让，出让总面积为39.24万㎡。其中2宗纯住宅用地位于青秀区仙葫大道以东、上洲路以北，1宗商住用地位于良庆区玉洞大道南侧、那黄大道东侧，1宗工业用地位于南宁市明阳工业区明阳三路以北、兴业路以西。

    土地成交：本周南宁市土地市场无成交情况。

    商品房供应：本周有9个项目取得预售证，共新增商品房供应5388套，面积25.52万㎡，其中住宅供应以亿鼎温岭华府供应2.91万㎡居首位。

    商品房成交：本周南宁市商品房成交4169套，成交面积32.92万㎡，环比下降10.34%，住宅成交24.18万㎡，环比下降10.94%。分物业类型看，本周住宅成交2154套，面积24.18万㎡，环比下降10.94%；办公楼成交64套，面积0.63万㎡，环比下降63.44%；商业营业用房成交89套，面积0.77万㎡，环比下降22.34%。

    一、宏观经济

    财政部：2018年首十月地出让收入超4.7万亿，同比增长32.1%

    11月13日，中华人民共和国财政部公布2018年10月财政收支情况。1-10月累计，全国政府性基金预算收入55399亿元，同比增长28.4%，预算支出55979亿元，同比增长39.2%。其中，土地出让收入47519亿元，同比增长32.1%；土地出让收入相关支出48566亿元，同比增长42.5%。

    央行：10月份人民币贷款增加6970亿元，外币贷款增加46亿美元

    11月13日，中国人民银行发布2018年10月金融统计数据报告，宣布10月份人民币贷款增加6970亿元，外币贷款增加46亿美元。人民币存款增加3535亿元，外币存款减少50亿美元。

    报告指出，10月份人民币存款同比少增7026亿元。其中，住户存款减少3347亿元，非金融企业存款减少6004亿元，财政性存款增加5819亿元，非银行业金融机构存款增加5296亿元。

    央行：10月我国债券市场发行债券3.2万亿元

    10月份，债券市场共发行各类债券3.2万亿元，其中，国债发行3495亿元，地方政府债券发行2560亿元，金融债券发行4984亿元，公司信用类债券发行5665亿元，资产支持证券发行915亿元，同业存单发行1.4万亿元。10月份债券市场托管余额为83.8万亿元。

    商务部：“双11”我国网络零售额突破3000亿元

    2018年“双11”当天全国网络零售交易额突破3000亿元，再创历史新高。据商务大数据监测，这一交易额同比增长约27%。

    发改委：支持优质民企发债，拓展民营企业融资渠道

    11月15日，**发改委就宏观经济运行情况举行发布会，**发改委新闻发言人孟玮会中表示，为解决当前民营企业发展中遇到的融资困难，**发改委将积极研究出台有利于民营企业通过债券市场开展市场化融资的政策措施，拓展民营企业融资渠道。

    住建部：1-10月全国棚改已开工577万套，完成任务99%

    11月14日，住房城乡建设部官网公布，1-10月，全国棚改已开工577万套，完成投资15000多亿元，根据今年的《政府工作报告》，2018年全国棚改新开工任务为580万套，据此计算，已完成年度目标的99%。

    **统计局：10月份国民经济保持总体平稳，稳中有进发展态势

    10月份，一、工业生产稳中略；全国规模以上工业增加值同比实际增长5.9%，增速比上月加快0.1%。二、服务业平稳增长；全国服务业生产指数同比增长7.2%，增速比上月回落0.1%。三、投资增幅有所回升；1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）547567亿元，同比增长5.7%，增速比1-9月份加快0.3%。四、市场销售增速有所回落；受中秋假日错月以及“双十一”电 商节前部分商品消费延迟等因素影响，社会消费品零售总额35534亿元，同比增长8.6%，增速比上月回落0.6%。五、调查失业率与上月持平；全国城镇调查失业率为4.9%，与上月和上年同月均持平。六、市场物价温和上涨；全国居民消费价格同比上涨2.5%，涨幅与上月持平，环比上涨0.2%。七、进出口增长继续加快；进出口总额27478亿元，同比增长22.9%，增速比上月加快5.7%。

    总的来看，10月份经济运行总体平稳、稳中有进，国民经济长期向好的态势没有改变。同时也要看到，外部不稳定不确定因素仍然较多，经济运行稳中有缓、稳中存忧，仍面临下行压力。

    **统计局：10月份工业生产稳中略升，规模以上工业增加值增长5.9%

    2018年10月份，规模以上工业增加值同比实际增长5.9%（以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率），增速比9月份加快0.1个百分点；环比增长0.48%。1-10月份，规模以上工业增加值同比增长6.4%，与1-9月份持平。

    **统计局：2018年1-10月份全国固定资产投资（不含农户）增长5.7%

    2018年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）547567亿元，同比增长5.7%，增速比1-9月份回升0.3个百分点。从环比速度看，10月份固定资产投资（不含农户）增长0.44%。其中，民间固定资产投资341343亿元，同比增长8.8%。

    **统计局：前10月全国房地产开发同比增长9.7%，商品房销售增速回落

    2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

    1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。

    1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。其中，住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。

    1-10月份，房地产开发企业到位资金135636亿元，同比增长7.7%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款19727亿元，下降5.2%；利用外资80亿元，下降35.6%；自筹资金45512亿元，增长10.8%；定金及预收款44942亿元，增长16.3%；个人按揭贷款19408亿元，下降0.9%。

    10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.94，比9月份回落0.05点。

    **统计局：10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，31个二线城市上涨

    一、一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

    10月份，据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

    二、一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅仍比去年同期回落。

    10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点；1-10月平均，同比上涨0.2%，涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二手住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-10月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落13.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点；1-10月平均，同比分别上涨6.8%和7.3%，涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点；1-10月平均，同比均上涨5.4%，其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点，三线城市与去年同期涨幅相同。

    三、15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个。

    10月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，* 大降幅为0.5%；上涨的13个，增加 2个，* 高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个，比上月增加1个，* 大降幅为1.0%；上涨的12个，与上月相同，* 高涨幅为13.3%.

    二、楼市政策

    住建部：通报第三批违法违规房企和中介机构，共计24家

    11月13日，住房城乡建设部通报了各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构。共计24家。

    广西：房屋契税缴纳时间放宽至办理不动产证之前

    11月8日，**税务总局广西壮族自治区税务局发布契税纳税期限公告，公告提出，在广西壮族自治区行政区域内，房屋契税纳税期限为依法办理土地、房屋权属登记手续之前，对于现在已经买房没交契税的，同样按照新规执行。

    江门：出台人才引进计划，* 高个人补贴100万且赠送住房

    11月12日，广东江门人社局发布了《关于进一步集聚新时代人才建设人才强市的意见》 公开征求意见公告。意见稿中指出，高端产业人才引进计划涵盖产业顶 尖人才、产业领军人才、产业发展战略科学家三大类。提及包括免费获得住房，购房折扣等人才福利，其中个人* 高补贴达100万。

    其中，“诺贝尔奖”获得者、两院院士等顶 尖人才全职来江门工作的，给予100万元专项工作经费补贴，免费提供1套150平方米以上的住房居住，工作满5年后赠予个人。对承诺在江门工作3年以上的硕士和本科毕业生，抽签购置人才安居房，分别享受8.5折和9折购房价格优惠。对承诺在江门连续工作5年以上并购房的博士和出站博士后，分别给予10万元和20万元购房补贴，此外，海外出站博士后为40万。

    三、土地市场

    南宁土地市场供应

    本周南宁市新增4宗土地，出让总面积为39.24万㎡。其中2宗纯住宅用地位于青秀区仙葫大道以东、上洲路以北，1宗商住用地位于良庆区玉洞大道南侧、那黄大道东侧，1宗工业用地位于南宁市明阳工业区明阳三路以北、兴业路以西。

    地块位置：

    南宁土地市场成交

    本周南宁土地市场暂无成交情况。

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周有9个项目取得预售证，共新增商品房供应5388套，面积25.52万㎡。其中新希望•锦官城供应8.85万㎡车位居首位。

    2.各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示，上周供应住宅10.78万㎡，商业1.21万㎡，办公4.68万㎡，车位8.85万㎡，其中住宅供应以亿鼎温岭华府供应2.91万㎡居首位。

    五、商品房成交

    1.商品房成交面积32.92万㎡，环比下降10.34%，住宅成交24.18万㎡，环比下降10.94%

    根据房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交4169套，成交面积32.92万㎡，环比下降10.34%，住宅成交24.18万㎡，环比下降10.94%。分物业类型看，本周住宅成交2154套，面积24.18万㎡，环比下降10.94%；办公楼成交64套，面积0.63万㎡，环比下降63.44%；商业营业用房成交89套，面积0.77万㎡，环比下降22.34%。

    2、良庆区成交居首位，成交面积7.68万㎡，环比下降11.22%

    根据房管局公布数据显示，本周良庆区成交商品房1085套，面积7.68万㎡居首位。其次是西乡塘区成交商品房1160套，面积7.25万㎡。

    3.各区各物业类型商品房成交状况

    从商品房成交的区域分布来看，本周良庆区商品住宅成交面积居首位，面积为5.2万㎡，其次是邕宁区成交4.41万㎡；办公用房以良庆区成交0.43万㎡为主；商业营业用房以邕宁区为主，成交套数为19套，面积0.2万㎡。

    （因上周房管局商品房网签存在撤销签约的原因，故青秀区本周经济适用房成交数据为负数）

    4.二手房成交

    本周二手房成交452套，面积4.34万㎡，环比增长1.65%。其中青秀区成交148套居首位，面积1.56万㎡。

    5.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至2018年11月19日，南宁市商品住宅可售存量为62078套，可售面积为677.27万㎡，环比增长2.51%。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为6.1个月，与上周相比减少了1.3个月。

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