摘要

    宏观经济：人民银行统计,2018 年三季度末,金融机构人民币各项 贷款余额 133.27 万亿元,同比增长 13.2%,增速比上季末高0.5 个百分点;前三季度增加 13.14 万亿元,同比多增 1.98万亿元。2018 年三季度末,本外币非金融企业及机关团体贷款余额88.07 万亿元,同比增长 10.0%,增速比上季末高 0.7 个百分点; 前三季度增加 7.05 万亿元,同比多增 1.47 万亿元。

    楼市政策： 10月20日起，财政部、**税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》正式开始为期两周的全社会公开征求意见，暂行办法向社会公开征求意见后将依法于2019年1月1日起实施。

    土地供应：根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁市无土地出让。

    土地成交：根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁共5宗土地成交，地块位于兴宁区、南宁综合保税区金海路南面、平乐大道西面，成交总面积为7.61万㎡。

    商品房供应：根据南宁市房管局公布数据显示，本周有13个项目取得预售证，共新增商品房供应2079套，面积20.74万㎡。

    商品房成交：本周南宁市商品房共成交3214套，环比上周增长3.74%，成交面积28.31万㎡，环比上周增长16.51% 。

    一、宏观经济

    国务院：鼓励长期资金入市等政策要快速落实到位

    10月20日，国务院金融稳定发展委员会召开防范化解金融风险第十次专题会议，会议由国务院副总理刘鹤主持，会议重点讨论改善企业金融环境和防范化解金融风险有关工作。

    会议认为，当前宏观经济延续稳中有进的基本态势。从金融领域看，积极实施稳健中性的货币政策，市场流动性总体上合理充裕，人民币汇率弹性增强并保持基本稳定，结构性去杠杆稳步推进，部分机构前期盲目扩张行为明显收敛。但也必须看到，我国经济仍处于新旧动能转换的关键阶段，在内外因素的共同作用下，历史上积累的一些风险和矛盾正在水落石出，对形势要客观认识、理性看待，对存在问题要开准药方，及时解决。

    央行：2018 年三季度末,金融机构人民币各项贷款余额同比增长13.2%

    人民银行统计,2018 年三季度末,金融机构人民币各项 贷款余额 133.27 万亿元,同比增长 13.2%,增速比上季末高0.5 个百分点;前三季度增加 13.14 万亿元,同比多增 1.98万亿元。2018 年三季度末,本外币非金融企业及机关团体贷款余额88.07 万亿元,同比增长 10.0%,增速比上季末高 0.7 个百分点; 前三季度增加 7.05 万亿元,同比多增 1.47 万亿元。

    分期限看,三季度末非金融企业及机关团体短期贷款及票据融资余额 34.96 万亿元,同比增长 6.1%,增速比上季末高 2.2个百分点,前三季度增加 1.91 万亿元,同比多增 1.94 万亿元; 中长期贷款余额 50.71 万亿元,同比增长 12.5%,增速比上季末 低 0.5 个百分点,前三季度增加 4.85 万亿元,同比少增 5361 亿 元。

    从用途看,三季度末非金融企业及机关团体固定资产贷款余 额 37.94 万亿元,同比增长 10.8%,增速比上季末高 0.5 个百分 点;经营性贷款余额 38.02 万亿元,同比增长 6.2%,增速比上 季末低 2.2 个百分点。

    央行：2018年前三季度广义货币增长8.3%，狭义货币增长4%

    9月末，广义货币(M2)余额180.17万亿元,同比增长8.3%，增速比上月末高0.1个百分点，比上年同期低0.7个百分点；狭义货币(M1)余额53.86万亿元,同比增长4%，增速比上月末高0.1个百分点，比上年同期低10个百分点；流通中货币(M0)余额7.13万亿元,同比增长2.2%。前三季度净投放现金609亿元。9月末，**外汇储备余额为3.09万亿美元。9月末，人民币汇率为1美元兑6.8792元人民币。

    **统计局：2018年三季度房地产生产总值初步核算为14766亿元

    **统计局：2018年9月份居民消费价格同比上涨2.5%

    2018年9月份，全国居民消费价格同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.4%，农村上涨2.5%；食品价格上涨3.6%，非食品价格上涨2.2%；消费品价格上涨2.7%，服务价格上涨2.1%。1-9月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.1%。

    9月份，全国居民消费价格环比上涨0.7%。其中，城市上涨0.7%，农村上涨0.8%；食品价格上涨2.4%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨1.0%，服务价格上涨0.2%。其中，交通和通信、医疗保健、居住价格分别上涨2.8%、2.7%和2.6%，教育文化和娱乐、生活用品及服务、衣着价格分别上涨2.2%、1.6%和1.2%，其他用品和服务价格上涨0.7%。

    **统计局：2018年9月份工业生产者出厂价格同比上涨3.6%

    2018年9月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨3.6%，环比上涨0.6%。工业生产者购进价格同比上涨4.2%，环比上涨0.6%。1-9月平均，工业生产者出厂价格比去年同期上涨4.0%，工业生产者购进价格上涨4.5%。

    **统计局：2018年1-9月份全国固定资产投资（不含农户）增长5.4%

    2018年1-9月份，全国固定资产投资（不含农户）483442亿元，同比增长5.4%，增速比1-8月份小幅回升0.1个百分点。从环比速度看，9月份固定资产投资（不含农户）增长0.43%。其中，民间固定资产投资301664亿元，同比增长8.7%。

    **统计局：2018年1-9月份全国房地产开发投资88665亿元，房地产开发企业土地购置面积19366万平方米

    2018年1-9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

    1-9月份，房地产开发企业土地购置面积19366万平方米，同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款10002亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。

    **统计局：2018年1-9月份全国商品房销售同比增长2.9%

    1-9月份，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长3.3%，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积下降1.1%。商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长15.6%，办公楼销售额下降5.0%，商业营业用房销售额增长3.0%。

    **统计局：9月份，房地产开发景气指数为101.99，比8月份提高0.01点

    二、楼市政策

    财政部、**税务总局等：《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》正式开始为期两周的全社会公开征求意见，明年起月入2万元可减税超七成

    10月20日起，财政部、**税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》正式开始为期两周的全社会公开征求意见，暂行办法向社会公开征求意见后将依法于2019年1月1日起实施。

    征求意见稿规定：纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出，按照每个子女每年1.2万元（每月1000元）的标准定额扣除。其中，学前教育为年满3岁至小学入学前；学历教育覆盖小学到博士研究生。父母双方可分别按每孩每月500元扣除，也可由一方按每孩每月1000元扣除等。

    住建部：拟推信用管理新规，违反条款将列入失信黑名单

    近日，住建部发布《住房城乡建设部办公厅关于信用信息管理暂行办法等文件公开征求意见的通知》。并在网上征求住房城乡建设领域信用信息管理、失信联合惩戒对象名单管理、领域守信联合激励对象名单管理暂行办法的相关意见。

    南宁房管局：发布关于公开征求《南宁市高层次人才公寓管理办法》（征求意见稿）意见的通知

    2018年10月18日，南宁房管局官网发布“关于公开征求《南宁市高层次人才公寓管理办法》（征求意见稿）意见的通知”，该征求意见稿向社会公开征求意见的截止为今年11月2日。

    办法第十条提及，承租人才公寓的租赁期一般不超过5年，高层次人才承租人才公寓的面积和租金等标准，原则上按以下标准确定：

    （一）属于A类人才的，可以租赁一套建筑面积不低于120平方米的人才公寓住房，个人免交租金；

    （二）属于B类人才的，可以租赁一套建筑面积不低于120平方米的人才公寓住房，前3年免交租金，后2年租金按同类地段公共租赁住房租金标准的50%交纳。

    （三）属于C类人才的，可以租赁一套建筑面积不低于90平方米的人才公寓住房。前3年租金按同类地段公共租赁住房租金标准的50%交纳，后2年按同类地段公共租赁住房租金标准的70%交纳。

    （四）属于D类人才的，可以申请租赁一套90平方米以下的人才公寓，租金按同类地段公共租赁住房租金标准的70%交纳。

    （五）属于E类人才的，可以申请租赁一套90平方米以下的人才公寓，租金按同类地段公共租赁住房租金标准的80%交纳。

    财政部：停产停业、关闭企业次月起免征房产税、城镇土地使用税

    财政部、税务总局日前发布关于去产能和调结构房产税、城镇土地使用税政策的通知。

    根据通知，一、对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起，免征房产税、城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。

    二、按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的中央企业名单由国务院国有资产监督管理部门认定发布，其他企业名单由省、自治区、直辖市人民政府确定的去产能、调结构主管部门认定发布。认定部门应当及时将认定发布的企业名单(含停产停业、关闭时间)抄送同级财政和税务部门。

    各级认定部门应当每年核查名单内企业情况，将恢复生产经营、终止关闭注销程序的企业名单及时通知财政和税务部门。

    三、企业享受本通知规定的免税政策，应按规定进行减免税申报，并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查。

    四、本通知自2018年10月1日至2020年12月31日执行。本通知发布前，企业按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭但涉及的房产税、城镇土地使用税尚未处理的，可按本通知执行。

    深圳：住房类建设项目应在签约1年内开工4年内竣工

    10月17日，深圳市**和国土资源委员会印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法（试行）》的通知，强化批后监管，规范开竣工延期管理，合理确定建设项目开竣工期限，以及严格开竣工延期管理，加大竣工违约处罚力度。

    福州：调低共有产权个人首付比例,出资额变为购房总额30%

    10月18日消息，为切实减轻共有产权住房申请人购房压力，福州市房管局日前已会同建设银行、海峡银行等金融机构研究共有产权住房个人贷款比例问题，并将个人首付比例调整为不低于个人出资购房总额的30%，而此前，这一比例为不低于房屋总价的30%。

    广州：优化新房预售和网签价格指导机制 严禁拆分价格报备

    10月19日，广州市住房和城乡建设委员会发文，表示将进一步规范房地产市场管理。广州市住房和城乡建设委员会称：“近期，市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。”

    同时，广州市住房和城乡建设委员会将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。

    合肥房管局：鼓励支持开发商实行新建商品房现房销售

    10月19日，合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，对新建商品房现房销售作出具体规定。《通知》自印发之日起执行，有效期3年。各县（市）参照执行。

    《通知》提出，坚持和深化商品房预售管理，探索建立新建商品房现房销售备案制度，房地产开发企业进行新建商品房现房销售前，应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。优化、简化备案手续，减轻企业运营成本，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

    浙江：规范长租公寓“租金贷”整治哄抬房租等行为

    10月18日，浙江省城乡住房工作协调委员会办公室发布《浙江省城乡住房工作协调委员会办公室关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》，提出严格规范“租金贷”业务等要求。

    指出，近年来，浙江省长租公寓市场快速发展，但与此同时，也出现了个别企业违规使用“租金贷”等金融产品、个别房源品质低劣、房租上涨过快等问题。对此，《指导意见》在加强开业申报管理、定期通告租金收付情况、严格规范“租金贷”业务等十方面提出相关意见，以促进全省长租公寓市场平稳、健康、有序发展，努力实现“企业稳健、房源放心、租金稳定”的目标。

    海南：公布引进人才租购房补贴申请条件和标准，首批租房补贴本月开始接受申请

    10月18日，省住房和城乡建设厅、省财政厅、省人力资源和社会保障厅联合发布有关通知，明确海南省引进人才享受人才公寓、住房、购房补贴保障的具体条件，以及住房购房申请补贴时间和标准，首批租房补贴本月开始接受申请。

    依据通知规定，人才公寓、住房租赁补贴和购房补贴的保障对象范围为2018年5月13日后新引进的符合条件的人才。人才引进时间以2018年5月13日后**次缴纳个人所得税或社会保险时间为准等。

    三、土地市场

    1.南宁土地市场供应

    根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁无土地供应。

    2.南宁土地市场成交

    根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁共5宗土地成交，地块位于兴宁区、南宁综合保税区金海路南面、平乐大道西面，成交总面积为7.61万㎡。

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周有13个项目取得预售证，共新增商品房供应2079套，面积20.74万㎡。

    2.各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周供应住宅16.67万㎡，商业1.88万㎡，办公1.82万㎡、车位0.37万㎡其他面积暂无供应。其中路桥•锦绣新城住宅供应面积***，约为3.03万㎡。

    五、商品房成交

    1.本周南宁市商品房共成交3214套，环比上周增长3.74%，成交面积28.31万㎡，环比上周增长16.51%。

    本周南宁市商品房共成交3214套，环比上周增长3.74%，成交面积28.31万㎡，环比上周增长16.51%。分物业类型看，本周住宅成交2315套，面积24.31万㎡，环比增长33.44%；办公楼成交16套，面积0.27万㎡，成交面积环比下跌48.81%，商业营业用房成交66套，面积0.38万㎡，环比增长6.52%；其它物业成交3.35万㎡，环比下跌35.35%。

    2.本周邕宁区商品房成交套数、面积均居首位，共成交商品房844套，环比上周增长189.04%；成交面积7.41万㎡，环比上周增长198.62%。

    根据房管局公布数据显示，本周邕宁区商品房成交套数、面积均居首位，共成交商品房844套，环比上周增长189.04%；成交面积7.41万㎡，环比上周增长198.62%。其次西乡塘区成交面积6.63万㎡，环比增长66.64%。

    3.各区各物业类型商品房成交状况

    从商品房成交的区域分布来看，本周邕宁区商品住宅成交居首位，为703套，面积6.72万㎡，其次是西乡塘区成交6.09万㎡；办公用房以良庆区成交0.2万㎡为主；商业营业用房以邕宁区为主，成交套数为14套，面积0.12万㎡。

    4.二手房成交

    本周二手房成交485套，面积4.39万㎡，环比上周下跌1.88%。其中青秀区成交209套居首位，成交面积2.06万㎡。

    5.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至2018年10月22日，南宁市商品住宅可售存量为58125套，可售面积为636.28万㎡，环比上升2.19%。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为6.4个月，比上周多了0.14个月。

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