随着南宁楼市政策不断加码，住宅调控力度日益升级，这样的大背景使得酒店式公寓再一次成为“政策避风港”。“投资**率高”、“不限购不限贷”、“租售比高”等词也再一次涌向了市场，那么投资酒店式公寓究竟是当前的“风口”还是泡沫？如何理性看待酒店式公寓的价值，其投资**又是否值得信赖呢？

    分析这个问题的**步，先来了解一下酒店式公寓的客户群体是什么。简单列举一下酒店式公寓的潜在客户群体：相对较多的是需要在相当一段时间内外派某地公办的商务人士以及想要在某地待一段时间深入体验当地风土人情的游客游玩，还有少量公司在城内家在城郊的白领精英人士等。由此可见酒店式公寓凭借其长租情况下，可以较低的价格够享受到酒店式服务的高性价比，吸收了部分普通酒店的外溢客户。

    竞争力一：地段*关键

    那么对这些人而言，他们的首要需求是地段，换句话来说当一栋酒店式公寓地理位置越优越、交通网络越完善、越靠近商业发达区域，就越能吸引潜在客户来消费，而投资者们自然可以赚到钱。纵观整个南宁酒店式公寓项目中，南宁信息港的地段优势尽显。南宁信息港位于南宁高新科技产业开发区门户位置，项目以北500米是秀厢大道（城市快环），可快速到达南宁市各大商圈以及南宁东站等交通枢纽；项目以南800米是地铁1号线大学鲁班路站口，继续往南通过清川、中兴大桥可快速到达南宁吴圩国际机场；项目以东是以广西大学为代表的学府商圈，包含广西财经学院、民族大学等50所大中专院校，为园区的人才需求提供了强有力的输送；项目以西一路之隔是占地2000亩的心圩江生态湿地公园，更是有稀缺的景观资源加持，带动价值提升。

    竞争力二：产品面积小、首付低

    黄金地段加持是其一，酒店式公寓的产品自然也有多多讲究。我们经常听到置业顾问告诉自己酒店式公寓的投资**率高，那么他们这些话是不是空口白扯呢？数据根据在哪呢？其实我们可以通过下边这个计算租金**率的公式来衡量自己的投资收益，**率低于5%的就要慎重了：租金**率=（月租金－每月物业管理费）× 12/购买公寓总价。公式里有两个变量需要重点关注：首先是月租金要尽可能高，毫无疑问这个与地段息息相关，好的地段其租金的溢价空间自然高出许多；其次是购买公寓的总价越低越好，毋庸置疑面积较小、总价较低自然可以获得更高的投资收益。南宁信息港目前主推65-90㎡（建面）产权式酒店，带装修折后单价仅万元出头，面积大小既能满足酒店中豪华单间和标间的设计标准，同时合理的**能让房屋面积都发挥使用价值和经济价值。

    项目实景图

    竞争力三：后期运营实力强

    除了优质的地段和产品，更要有**的管理团队，托管酒店的营运能力直接关系到购买者的**。因此，在选择托管酒店式公寓时，运营商的选择也很关键。南宁信息港与曼哈顿酒店集团强强联手，推出带租约15年的酒店式公寓现房，月租金高达5000！众所周知，曼哈顿酒店集团是国际**的酒店投资管理公司，旗下自营、委托管理和特许经营的酒店超过100多家，遍布全球20多个**和地区，60多个主要城市。这样的大品牌加持，自然让投资者收益更有保障。

项目实景图

    这一波分析下来，相信各位看官已经能够洞察酒店式公寓的亮点了，自然也不会错过南宁信息港这个高性价比的酒店式公寓。那么优惠来了！本周南宁信息港推出6套65-90㎡（建面）一口价房源，住朋看房团天天发团实地看房，而通过住朋网**购买的用户还能领取价值千元的家电礼包，快来点我报名吧！