纵观当下南宁楼市，满城尽是“装修房”。加上，目前南宁“装修房”价格基本破万，且部分楼盘执行装修款需全额一次**付的方式，这对置业者来说无疑是增加了买房负担。在南宁置业门槛越来越高的背景下，各城区房价均价如何？买房首付门槛是多少？下面一起来看看吧！

    【青秀】

    住朋君点评：青秀——南宁房价“引领者” ，100平房子首付32万起，置业门槛直线up。

青秀10月房价均价走势

同等面积及价格、装修标准A档(3000元/㎡)且一次性付清装修款情况下 毛坯房和装修房的首付计算

    青秀作为南宁房价的“引领者”，99%的在售新房楼盘房价已妥妥过万，凤岭南和凤岭北板块少量楼盘的价格甚至破2万大关，在普通购房群体中它的标签就是“土豪住的”、“买不起”。而其仙葫板块虽然在配套上无法和凤岭相抗衡，但毛坯房价格也是妥妥过8字头，买房门槛并不低。

    一套100㎡建面的户型，按青秀10月份房价均价计算，其作为毛坯房的首付和其作为装修房（装修标准A档3000元/㎡，全款支付）的首付差距那是相当的大，一次性付清装修款的情况下，手上没有个60万，置业难度直线up。

    在青秀低价盘top3中，恒悦居为毛坯房在售，首套房按参考价8400元/㎡，其120㎡(建面)户型至低首付为20.16万元；而联发君澜为装修房在售，首套房按参考价1.25万元/㎡计算，其117㎡(建面)户型至低首付=毛坯部分首付（22.23万元）+装修部分首付（10.53万元），即32.76万元。

    【五象】

    住朋君点评：五象房价一路高歌，100平装修房首付47万元起，买房不易！

五象10月房价均价走势

同等面积及价格、装修标准A档(3000元/㎡)且一次性付清装修款情况下 毛坯房和装修房的首付计算

    如果说青秀承担了高富帅，那五象就是白富美！一套100㎡建面的户型，按五象10月份房价均价计算，其作为毛坯房的首付和其作为装修房（装修标准A档3000元/㎡，全款支付）的首付差距不亚于青秀。想在五象置业装修房的金主们，50万的首付款准备好没！？

    作为后起之秀的五象，凭借**开发商的加持和各项市政配套的快速建设及投入使用，其区域房价均价仅次于青秀区，一路走来可以说是高歌猛进，置业门槛不低。其五象湖板块、五象总部基地板块的在售新房楼盘价格早已万万声，且多为装修房在售。而其龙岗板块的房价相对温和一些，五象低价盘top3均来自龙岗板块，价格暂未破万。

    【江南】

    住朋君点评：江南房价温柔杀！100平毛坯房首付18万起，惊不惊喜！意不意外！

江南10月房价均价走势

同等面积及价格、装修标准A档(3000元/㎡)且一次性付清装修款情况下 毛坯房和装修房的首付计算

    相比青秀和五象，江南要温柔太多。一套100㎡建面的户型，按江南10月份房价均价计算，无论是其作为毛坯房的首付，亦或作为装修房（装修标准A档3000元/㎡，全款支付）的首付，对于现在大多数的家庭购房群体而言，咬咬牙还是在可承受范围之内。

    江南在售新房楼盘大多集中在经开区和沙井板块，且不少为万科、绿地、碧桂园、龙光等国内一线知名房企所打造的项目，加上以装修房产品为主，价格过万不在话下。与此相对的是，江南毛坯房数量寥寥无几，也因此显得格外珍稀。

    让人惊喜的是，江南低价盘top3中的天健西班牙小镇、紫兰公馆、汇东星世界全为毛坯房在售，而这也是江南为数不多的有房源在售的毛坯房项目。这对于刚需置业者来说尤为难得，要知道没有装修部分的首付款，置业压力着实轻松不少！

    【城西】

    住朋君点评：城西置业门槛在厚积薄发中悄然变化，房价如水流，一去不回头。

西乡塘10月房价均价走势

同等面积及价格、装修标准A档(3000元/㎡)且一次性付清装修款情况下 毛坯房和装修房的首付计算

    城西可以说是厚积薄发，几度起伏的它在今年终于迎来了伯乐，万科、金科、融创、天健、招商、中铁、绿地等国内知名房企纷纷进驻，在此助力之下城西的房价及房屋品质都都更上一层楼。一套100㎡建面的户型，按城西10月份房价均价计算，其作为毛坯房的首付和其作为装修房（装修标准A档3000元/㎡，全款支付）的首付差距还是较为明显的，想在城西置业装修房的主子们先备好40万，毛坯房的话则要备好20万哟！

    2017年南宁楼市，风头*劲的非城西莫属，知名房企的先后入驻为其带上了聚焦光环，不少新项目为装修房并已在今年开盘。值得一提的是，城西装修房的价格相比五象或青秀来说还是较为亲民的，不乏9字头房源，置业门槛相对没有这么高。

    城西低价盘top3中，除骋望壹品峯为装修房在售以外，驰程天拓、昌泰尊府均为毛坯房在售。按首套房及楼盘参考价格计算，目前三盘主推房源中*小建面户型的至低首付如下：

    驰程天拓63㎡(建面)户型首付=10.08万

    昌泰尊府45㎡(建面)户型首付=8.1万元

    骋望壹品峯85㎡(建面)户型首付=毛坯部分首付(11.05万)+装修部分首付(7.65万)，即18.7万。

    【兴宁】

    住朋君点评：因为有料，所以敢说：兴宁房价你爱或不爱，100平房子首付也要21万。

兴宁10月房价均价走势

同等面积及价格、装修标准A档(3000元/㎡)且一次性付清装修款情况下 毛坯房和装修房的首付计算

    兴宁依仗自身的地缘优势，毗邻火车东站北、坐拥中国* 大的药用植物园——广西药用植物园、**4A级旅游景区嘉和城温泉谷及九曲湾温泉度假村等自然景观资源，其区域内楼盘房价一路走来都不低。一套100㎡建面的户型，按兴宁10月份房价均价计算，其作为毛坯房的首付和其作为装修房（装修标准A档3000元/㎡，全款支付）的首付相差24万元，对于想在兴宁置业的刚需购房者来说，能买毛坯房固然是* 好的选择，毕竟前期不用支出太大。

    兴宁在售新房楼盘数量相对其他城区要少一些，其新房数量的饱和度还有很大的上涨空间。值得注意的是，兴宁大部分在售新房楼盘情况和其他城区一样，以装修房产品为主且价格过万，如：南宁恒大华府、中海悦公馆、盛天东郡，其首付=毛坯部分首付+装修部分首付，置业门槛略高。

    好在，兴宁还有个别毛坯房楼盘在售，价格不算太高，但与之相应的是房源选择性不多。兴宁低价盘top3皆为毛坯房在售，分别为嘉和城、嘉印象、亿鼎温岭华府，价格在8000-9000元/㎡不等。

    结语：综上，不难看出南宁楼市现在的产品主流趋势以装修房为主，大多楼盘价格破万，面对**裸的事实，小编对去年以7000-8000元/㎡入手毛坯房的置业者表示羡慕嫉妒！要知道，早前入手的装修房，其首套房首付款就是简单的房屋总价的20%，而今装修房的首付款由毛坯部分首付+装修部分首付组合而成，间接加大了购房者的买房成本。

    据小编了解，南宁楼市大部分装修房，其装修款不外乎三种情况：①装修部分款项一次性全额付清；②根据银行而定，装修部分款项可进行贷款，贷款年限10-20年不等，装修部分首付比至低30%；③装修部分款项分期付清，时间视楼盘情况而定半年至两年不等，装修部分首付至低30%或50%。如此细算下来，买房首付款的确高了不少。

    虽然如此，但这也在一定程度上达到遏制房价上涨，有序地维持楼市健康发展的目的，长远来看还是有利于购房者。自2016年年底的中央经济工作会议**提出，“房子是用来住的，不是用来炒的” ，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。南宁也不例外，在今年先后出台一些调控政策。如：   

    ①南宁市装修房分级标准出炉

    6月2日，南宁市城乡建设委印发《南宁市商品住房全装修分级指南》通知，通知中明确制定A、B、C三个装修等级标准。以建筑面积计算，其中A级全装修价格区间为2000-3000元/㎡，B级全装修价格区间为1000-2000元/㎡、C及全装修价格不应超过1000元/㎡。

    ②公积金：“认房又认贷”抬高门槛

    南宁为落实差异化信贷政策，公积金新政严格规定了住房套数的认定标准，其中提到二套首付**50%，三套及以上停贷，连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上方可贷款.....公积金新政使得贷款申请“认房又认贷”，提高了改善性需求的资金门槛，新政策对于“卖一买一”群体和投资性群体有很大影响而对于名下无房无贷的群体，几乎没有影响。

    ③土地出让模式变更：限地价、限房价、竞产权移交住房

    为维持南宁市楼市健康平稳的发展，2017上半年南宁土地出让方式出现变更调整——限地价、限房价、竞产权移交房配面积的土地出让方式出现。土地新政的实施一方面既提高了开发商的拿地门槛，同时也缓解南宁楼市楼面地价过高、过热的现象，达到维持南宁市楼市健康平稳发展的目的。

    ④“房七条”：二套房首付比例调至40%

    南宁“房七条”——其堪称2017年南宁楼市的*严调控。其中*引人注目的为，二套房首付比例调至四成、南宁三套及以上住房需取得不动产权两年以上方可转让，此外，还特别提出商品住房装修价格不得超过3000元/平米。

    面对诸多条条框框和置业门槛提高的事实，小编建议对住房有真正需求的购房者，遇到合适的房源就入手吧！毕竟买房不是炒房，无须考虑太多的附加值，安居*重要！