根据克而瑞广西片区的数据显示，2014—2016年，嘉和城已连续3年荣登广西销冠。从销售成绩来看，嘉和城可以说，享受到了其它楼盘所没有的荣耀与光辉。经过近几年的热销，嘉和城未来将迎来10万业主。而随着入住率的不断提升，这一个被封为“神盘”的大城，也开始有了自己的“青春期烦恼”。

    率先爆发出来的，是因为“人多”而引发的业主的几个担忧——未来10万人，教育需求、课外教育、孩子的衣食住行能否满足？烦恼的同时，另外一些人却窥见了其中的机会：人潮带来商业需求的增加。

    嘉和城究竟有多少人？

    嘉和城的烦恼，其实就是“人多”引发的一系列连锁效应。

    作为一个超级大盘，嘉和城开发已11年，除了有温泉谷、标准18洞高尔夫球场，整个楼盘约有20余个小区，其中包括别墅区、高层公寓及洋房。

    目前已入住近3000户，预计到2017年底入住户数可达7000户，今年将达25000人，未来两年各小区将基本完成全面交房，届时**将达10万常住人口。

    这是一个惊人的数据，这一数据的背后，是各种需求的加大。

    担忧一：10万人的大城，读书需求能满足吗？

    首先，暴露出来的是学位的需求问题。

    这样一个未来常住人口将高达10万人的社区，意味着需要多少学位才能够满足这些业主的需求？

    嘉和城号称3-15岁全程无忧教育，建有市直机关保育院、9年义务教育天桃实验学校等等，目前幼儿园已经另外开通多所，而天桃实验学校二期也正在施工。

    （天桃学校实景拍摄图，扩建中）

    而记者从嘉和城处获悉：天桃实验学校嘉和校区总**约150亩，现已开学4年，2017年可使用教室数量为82个班，计划开设65个班，现仍有17个教室空置。

    另外，学校的二期将于2018年秋季投入使用，届时整个校区共计126个班级，减去计划开设的65个班，2018年空余教室仍会有61个。学校扩容后预计*多容纳6500名学生，是南宁市**的中小学之一。

    担忧二：10万人，每家孩子的课外教育怎么办？

    这里，暴露出相关的教育商业需求问题。

    平时**，*困扰家长们的莫属送孩子到全城各处参加补习班、培训班、兴趣班，这些机构一般很少聚集在一起，上完补习班，再去学个音乐舞蹈的，常常又要到另外一个地方，如果间隔远的话，非常头疼和麻烦。

    对于嘉和城的业主和儿童来说，这种需求，目前主要是在社区内部解决。因为项目所处的周边配套，还不足以提供品质的服务。

    嘉和城因为“人多”引发的一系列连锁反应，有人看到了烦恼，有人却嗅到了商机。

    据了解，嘉和城在学校旁**了一个叫做温莎学镇的集群式教育商业，可以有效地解决了这个问题：

    在这个学镇里，汇聚了未来顶级培训机构，解决孩子素质教育、课外补习、艺展汇演、午托、购物、**休闲等全方位需求，让家长们不再烦恼**到处接送孩子去补习、参加兴趣培训，给业主乃至东站北片区的教育带来了一站式解决方案。

    温莎学镇位于嘉和城东区 天桃实验学校旁

    温莎学镇**了有开发商自持的1万平米教育旗舰，涵盖了音乐、绘画、舞蹈、科学、武术……等等类型丰富的培训机构，绝大多数素质教育在这里都能实现。

    网上查到， 温莎学镇已启动教育机构合作仪式

    据悉，音妙钢琴艺术培训中心，东+西美术馆、木唐里音乐学院、赤橙国学堂、广西南宁罗兰数字音乐教育、南宁朵朵少儿艺术培训中心、花郎国际跆拳道培训中心、中国白浪岛青少年素质培训平台等多家商家已达成了“温莎学镇”的进驻意向。

    担忧三：10万人，孩子的生活和娱乐怎么办？

    这么多的孩子，更大的需求在于平日的生活和娱乐。家长的这个担心，也是很多南宁家长的难处。天桃的6000多个学生，加上婴幼儿、高中生，嘉和城的孩子未来可能近万个，光是午托、教育书店、青少年餐饮娱乐的需求就很大，仅仅有补习班、培训班是远远不够的，就目前已开的温莎南郡商业街和罗马街来说，以日常生活商业为主，完全无法满足巨大的消费需求。

    温莎南郡商业街 实景拍摄

    温莎学镇还**了一条1.5公里的教育商业大街，拟引进午托、幼托、书店、青少年文体用品店、婴幼儿用品店、青少年品牌服饰店等青少年教育衍生商业，为万千学子提供生活服务。还汇聚益智主题乐园、角色体验馆、反斗乐园等儿童娱乐，让孩子的课余生活不仅仅是课外培训，有了更多乐趣。

    教育商业街效果图（图片来源于开发商**图）

    除此之外，还有名师讲堂、艺术展览、文艺汇演……各主题的文化活动争相上演；更有150亩户外营地，**打造户外拓展、开心农庄，野外生存模拟训练等。

    作为一个超级大盘，未来10万人的大城，业主所担心的事情在情理之中。而巨大的人口带来的更多的是巨大的需求红利，温莎学镇或许能够引领南宁东新一轮的商业投资机遇。