住朋网编辑从南宁国土局网站上了解到，5月15-16日该局发布了《南宁市2017年第九期、第十三期、第十五期、第十六期国有建设用地使用权公开出让调整公告》，公告调整了GC2017-009、 GC2017-013、 GC2017-015、 GC2017-016五个地块的出让条件及出让时间。从公告中可以看出，南宁正在探索土地出让新模式、采用“限地价+竞产权移交房配面积”的办法抑制土地高温，并且在地块产权移交房建设方面也提出了相关要求，可谓亮点多多。

    采用“限地价+竞产权移交房配面积”模式

    4月底，南宁市国土资源局就发布了土地出让的新模式，即“限地价+竞公租房配建面积”。此次土地变更模式是在4月底出现变更的基础上进行的变更，无疑也是此次土地出让变更模式的一大特色，便是将**使用“限地价+竞产权移交房配面积”模式运作，即由竞公租房配建面积转为竞产权移交房配面积，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，按投报配建面积**者得的原则确定竞得人。

    土地挂牌报价时间等内容出现变更

     公告中显示，竞买申请受理时间、竞买保证金缴纳截止时间、挂牌报价时间等内容均出现了变更情况，具体变更如下：
  一、各期出让地块提交书面申请及报名材料截止时间由原调整公告“2017年5月31日17时00分前”变更为“2017年6月5日17时00分前”。
  二、各期出让地块竞买保证金汇入截止时间由原调整公告“2017年5月31日17时00分前（以到账时间为准）” 变更为“2017年6月5日17时00分前（以到账时间为准）”。
  三、各期出让地块挂牌报价时间由原调整公告“2017年5月24日9时至2017年6月2日上午10时00分” 变更为“2017年5月27日9时至2017年6月7日上午10时00分”。

    新增出让地块产权移交房建设装修标准要求

    本次变更的5幅地块出让条件中，在当地块挂牌价格等于**土地上限单价时，皆不接受更高报价，而将以竞产权移交房配面积投配的比例决定*终竞得者，产权移交房的产权属政府所有。据悉，公告中要求，竞得人投报配建产权移交房时，应安排在项目首期建设，在项目总平或配建产权移交房单体设计方案报审阶段，项目的总平或单体设计方案应先报市住房局审查，由市住房局针对方案中拟配建产权移交房的户型及配建方案出具审核意见后，市**局方予以受理该总平或单体设计方案报审，并参照《南宁市人才公寓装修标准》（南房[2013]87号）执行装修标准，产权移交房的产权属政府所有，经竣工验收合格后，竞得人无偿移交给市政府指定的机构统筹安排。以上内容列入建设要求，由市住房局监管。

    那么，新的土地出让模式变更后，6月的南宁土地市场是否还会出现房企扎堆拿地的现象，让我们拭目以待！

    6月南宁商住用地地块出让基本信息（按出让先后时间排序）  

    一、2017年第九期

    地块编号：GC2017-009

    位置：兴宁区昆岭路以西

    总用地面积：47271.58平方米（折合70.907亩）

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售

    土地使用年限：城镇住宅70年、批发零售40年

    主要**设计条件：容积率＞1.0且≤1.8，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业＞3%且≤5%，其余为住宅。建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，特定区域限高≤24米。

    竞价方式：本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：当挂牌价格小于等于380万元/亩，按出价**且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于380万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞公租房配建面积，按投报配建面积**者得的原则确定竞得人。具体详见本期挂牌出让文件。

    地块出让起始价为人民币260万元/亩，竞买保证金人民币为11100万元。

    出让时间：6月7日上午10时00分

    (位置示意图仅供参考)

    二、2017年第十三期

    地块编号：GC2017-013

    位置：兴宁区建安路以东、燕兴路以北

    总用地面积：11223.69平方米（折合16.836亩）

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售

    土地使用年限：城镇住宅70年、批发零售40年

    主要**设计条件：容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%，特定地区限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例控制要求：商业建筑面积比例占3%-5%，其余为住宅。

    竞价方式：本期地块采用挂牌方式公开出让。当挂牌价格小于等于815万元/亩，按出价**且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于815万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞公租房配建面积，按投报配建面积**者得的原则确定竞得人。具体详见本期挂牌出让文件。

    地块出让起始价为人民币550万元/亩，竞买保证金为人民币5600万元。

    出让时间：6月7日上午10时00分

    (位置示意图仅供参考)

    三、2017年第十五期

    1.地块编号：GC2017-015

    位置：江南区三津大道东侧、智兴路北侧

    总用地面积：86086.72平方米（折合129.13亩）

    土地批准用途：城镇住宅

    土地使用年限：城镇住宅70年

    主要**设计条件：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。须配建一处12班幼儿园，用地面积≥4680㎡，建筑面积≥3240㎡。

    地块出让起始价为人民币405万元/亩，竞买保证金为人民币31500万元。

     2.地块编号：GC2017-016

    位置：江南区贵和路西侧、智兴路南侧

    总用地面积：51068.03平方米（折合76.602亩）

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售

    土地使用年限：城镇住宅70年、批发零售用地40年

    主要**设计条件：容积率＞2.0且≤3.5,建筑密度＞20%且≤28%,绿地率≥35%。特定地区限高≤100米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≥5%且≤10%，其余为住宅。

    地块出让起始价为人民币550万元/亩，竞买保证金为人民币25400万元。

    竞价方式：当GC2017-015地块挂牌价格小于等于600万元/亩，GC2017-016地块挂牌价格小于等于810万元/亩，按出价**且不低于底价者得的原则确定竞得人。

    当GC2017-015地块挂牌价格等于600万元/亩，GC2017-016地块挂牌价格等于810万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞公租房配建面积，按投报配建面积**者得的原则确定竞得人。具体详见本期挂牌出让文件。

    出让时间：6月7日上午10时00分

    (位置示意图仅供参考)

    四、2017年第十六期

    地块编号：GC2017-017

    位置：兴宁区建安路以东、燕兴路以北

    总用地面积：15167.38平方米（折合22.751亩）

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售

    土地使用年限：城镇住宅70年、批发零售40年

    主要**设计条件：容积率＞3.0且≤3.5，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：计容建筑面积中，商业建筑面积比例占3%-5%，其余为住宅。建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%；特定地区限高≤100米。地块西侧位于轨道控制线范围内的地上及地下建筑需征求轨道公司意见。

    竞价方式：当挂牌价格小于等于815万元/亩，按出价**且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于815万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞公租房配建面积，按投报配建面积**者得的原则确定竞得人。

    地块出让起始价为人民币550万元/亩，竞买保证金为人民币7600万元。

    出让时间：6月7日上午10时00分

    (位置示意图仅供参考)