近两年的南宁，若问哪个区域能自带热搜功能？答案无疑是五象新区。去年下半年，除了万科、绿地、合景、宝能、华润、龙光、碧桂园、盛邦等房企继续深耕五象湖板块外，融创、光明、瀚德等**房企也加入到板块大战中。多家大咖房企入局，南宁楼市或在2017年掀起一场精彩**的“肉搏战”。

    据住朋网统计，今年五象新区预计有7个新盘即将面市，而这些新盘无论是品牌、地段、配套，还是项目自身的**、产品等方面，都各有千秋，那到底谁会更胜一筹呢？接下来，就随住朋君一起来看看吧！

    五象新区新盘地图曝光

    2017年，五象新区将涌现七大纯新盘（以住宅为主），它们分别是：融创·九棠府、瀚林·熙水台、建工城、光明城市、万科公园里、万科金域中央、合景香悦四季

五象新区新盘地图

五象新区新盘一览表

    战斗指数分析

    **局：品牌之战

南宁五象新区七大新盘品牌一览表

    在这7盘中，可以说品牌之战的主角是融创、万科及光明，*引人关注的是融创与万科之战。

    融创·九棠府为中国房企十强融创中国开发建设，是融创中国落子南宁的首作。融创中国2016年全年销售额达1506亿元，位列全国房企第七位，布局全国8大区域，30座城市，近160个项目，开发实力强。

    万科公园里及万科金域中央的开发商为南宁市万科房地产有限公司，万科经过三十余年的发展，成为国内**的房地产公司，目前已在南宁落子9盘，开发产品的品质有保障。

    当然，融创、万科品牌之战，也不能忽略旁边的光明城市，该盘开发商为光明地产。该项目体量更大，地价更低，只是品牌实力相对弱一些。

    其他项目如瀚林·熙水台，作为广西旅游发展集团与广西瀚德集团首度合作联袂打造的五象湖畔高端力作，口碑也是不错。

    战局预测：融创与万科在品牌实力上旗鼓相当，市场客群也相差不大。在楼面地价上，融创·九棠府由两宗地组成，**达5957元/㎡。而万科金域中央的三宗地中，**楼面地价为5067元/㎡，可以说融创与万科未来的定价与销售产品均面向高端客群。光明与瀚林在品牌上则稍微逊色一些，但在市场上的口碑也是不错。

    第二局：位置之战

广西体育中心、五象湖公园实景（图片来源于网络）

    这7盘均属于五象湖板块，拥有良好的自然景观及通达的交通条件，广西体育中心、广西**馆等各项市政配套也逐渐完善起来，发展势头强，市场热度高。在这7盘中，除建工城稍微远一些外，其余6盘都比较靠近玉洞大道与平乐大道，“巨无霸”玉洞大道在2016年拓宽为120米，双向16车道，其中还设置了快速公交专用道，成为南宁市*宽的市政道路，交通顺畅。而建工城离五象核心区稍远一些，但靠近平乐大道南端，地段也是不错。

    战局预测：7大纯新盘在地段上可谓各领**，但位置比较有优势的要数万科金域中央，其位于平乐大道周边，交通便利。而瀚林·熙水台则比较靠近五象湖公园，对面是广西美术馆；光明城市与平乐大道相距不远，周边有广西国际壮医医院，这2个盘的位置也是不错的。

    第三局：配套之战

南宁五象新区七大新盘配套一览表

    作为南宁未来重点打造的城市新名片，五象新区的学校、医疗、交通、生活等配套越来越齐全。学校方面，滨湖路小学五象校区、五象新区**实验小学、那黄小学、南宁三中五象校区、第二十六中五象校区等均已在2016年9月已开始招生。医疗方面，五象新区肿瘤综合医院、广西医科大学附属医院、广西医科大东盟国际口腔医院等已开工建设。交通方面，贯穿五象新区的地铁2、3、4号线在建中，“三纵三横”主干路网基本建成。商业方面，威宁·延庆邻家广场、MINI万象城已开工，还**有南城百货等大型生活超市。景观方面，五象岭森林公园与五象湖公园将有机连接，打造媲美南湖的生活环境，广西美术馆、广西体育中心等落成也为该片区锦上添花……可以说，五象新区繁华指日可待。

    在这7盘中，融创·九棠府、万科金域中央、光明城市、万科公园里及瀚林·熙水台周边的综合配套相对完善一些，直径2-3公里内可享有南宁二十六中五象校区、那黄小学、地铁4号线、威宁·延庆邻家广场、广西体育中心、广西美术馆及五象岭森林公园等教育、交通及商业配套。而合景香悦四季则靠近地铁2号线石子塘站，未来出行顺畅。项目附近有英华学校、西南附属学校、南宁四十四中等教育资源，此外，大沙田广场、金象三区综合市场等满足业主日常生活所需。建工城则是五象新区少有的千亩大盘，自身配备的品牌商业、娱乐会所、国际双语幼儿园、重点中学等丰富的生活配套，为业主提供一站式的生活及审美享受。

    战局预测：就目前而言，融创·九棠府、万科金域中央、光明城市、万科公园里及瀚林·熙水台的优势比较突出，建工城打造的千亩“城中城”，自身也是一个“自给自足”的小区，而合景香悦四季的综合配套离项目有一定距离，所以相较弱一些。

    第四局：产品之战

南宁五象新区七大新盘产品信息一览表

    五象新区大部分楼盘主打改需型产品，以中大户型为主，目前该片区房价逾8字头，蟠龙板块及五象湖板块的房价甚至直逼万字头。下面，大家一起来看看这7个项目的产品战斗值吧。

    融创·九棠府与万科公园里均主打洋房+高层住宅，楼盘规模也相当，目前两者均已开放临时接待中心，此二者间的大战已暗自点燃。目前融创·九棠府的产品主要是三房、四房户型，还未有具体面积，但可以确定的是其产品将以毛坯交付。而万科公园里目前高层2#、3#楼89㎡、108㎡、125㎡房源，及98.33㎡、98.77㎡、116㎡、146㎡洋房诚意登记进行中，带装修交付，适合改善型购房者的需求。

    建工城首期将推6号地块的11栋住宅楼，面积段为95-140㎡，毛坯交付。而瀚林·熙水台、光明城市、万科金域中央及合景香悦四季正在前期筹备中，产品即将面市。瀚林·熙水台主打高端产品，有普通住宅与双拼、叠拼别墅，毛坯交付，它的产品不仅保留瀚德集团的精工血统，更是结合旅游开发的理念，全新升级品质给市场和客户带来更好的人居享受。光明城市既有毛坯也有带装修产品，可满足不同购房者的需求。万科金域中央或延续带装修房，而合景香悦四季则是合景泰富布局南宁的第三盘，或将打造玉洞片区的带装修楼盘，敬请期待吧。

    战局预测：万科、融创与瀚林在高端客群争夺上平分秋色，各有胜负，购房者可根据自己的需求选择不同产品。建工城、光明城市及合景香悦四季或以相对低价来吸引中端客群。

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    也许没有**房企的抢滩进驻，南宁楼市在产品品质、园林档次、物业水准等方面将很难有快速大提升。有竞争，才会有发展。有对比，才能分高低。楼盘之间的竞争越激烈，对购房者越有利。通过它们的竞争，购房者才能更真切地看到谁才是真正的好房企、好楼盘。那么，南宁五象新区的七大纯新盘，你看好谁呢？