宏观经济：1月份PPI上涨6.9%，工业原材料价格上涨较快，南宁固投快速增长但工业及民间投资动力不足

    1月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨6.9%，环比上涨0.8%，其中采掘工业价格上涨31.0%，原材料工业价格上涨12.9%，表明工业生产正在快速扩张，投产意愿增强，对能源及原材料的需求增加。2016年南宁全市完成固定资产投资3824.73亿元，总量再创历史新高，增长13.6%，其中房地产项目及政府主导的大型项目成为主力，民间投资和工业固投都困难重重。

    楼市政策：央行表示要严格限制信贷流向投资投机性购房，各地方自主确定房贷**首付比例

    央行2016年四季度货币政策执行报告中表示，微观信贷政策要支持合理自主购房，严格限制信贷流向投资投机性购房，进一步改进房地产调控，强调因城施策原则，在**统一政策基础上，由各省级市场利率定价自律机制，结合所在城市实际，自主确定辖内商业性个人住房贷款的**首付比例。

    土地市场：江南万达附近供应小幅商住用地，面积仅5.4万㎡

    本周南宁市供应经营性用地1宗，地块位于江南区星光大道西侧，亭洪路北侧，距离振宁星光广场和江南万达均较近，实际用地面积为5394.48平方米（折合8.092亩），面积较小。本周没有经营性用地成交。

    商品房供应：两项目取得预售证，共新增商品房约8万㎡

    本周南宁市有2个项目取得预售证，分别为南宁五象新区核心区商务街住宅地块、西建•冠城世家小区，新增商品房598套，新增面积总计约8.3万㎡，用途全部为住宅，以90-105、120-144、180㎡以上户型为主。

    商品房成交：商品房成交18.7万㎡环比增三成，其中住宅成交约15万㎡

    本周南宁市各类商品房成交面积为18.7万㎡，环比增长30%，成交套数2199套，环比增长25%，其中住宅成交1400套，面积14.6万㎡，环比增长23%。本周二手房成交套数总计564套，成交面积约5.4万㎡，环比增长4%。

    一、宏观经济

    1月PPI同比上涨6.9%，原材料价格上涨较快显示工业生产加快

    2017年1月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨6.9%，环比上涨0.8%。工业生产者购进价格同比上涨8.4%，环比上涨1.2%。工业生产者出厂价格中，生产资料价格同比上涨9.1%，影响全国工业生产者出厂价格总水平上涨约6.7个百分点。其中，采掘工业价格上涨31.0%，原材料工业价格上涨12.9%，加工工业价格上涨5.9%。生活资料价格同比上涨0.8%，影响全国工业生产者出厂价格总水平上涨约0.2个百分点。1月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.2%；食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨2.5%；消费品价格上涨2.2%，服务价格上涨3.2%。

    南宁房地产项目及大型项目增长较大，民间投资和工业困难重重

    南宁统计局消息，2016年，南宁全市完成固定资产投资3824.73亿元，总量再创历史新高，增长13.6%，其中亿元以上项目682个，同比增长22.88%，完成投资1001.27亿元，同比增长25.38%，直接拉动全市投资增长6.02个百分点，房地产开发投资完成854亿元，同比增长29.95%，直接拉动全市投资增长5.85个百分点。青秀区、良庆区、邕宁区和江南区共完成固定资产投资1503.54亿元，拉动全市投资增长9个百分点，对投资增长的贡献率高达66.05%。2016年民间投资中，5000万元以上项目仅完成296.32亿元，同比下降44.06%，仅占民间投资12.04%的比重，而全年5000万元以上项目投资占全部投资比重为28.03%。重大项目中，民间资本涉足不够，对投资增长贡献率偏低。2016年，南宁市工业完成投资999.6亿元，同比增长3.97%，其中制造业完成投资880.3亿元，同比增长5.48%，分别较上年同期回落8.86和7.97个百分点。

    地产融资全面收紧，房企转向发行美元债

    据21世纪经济报道，按Wind的房地产行业统计口径梳理，自去年11月以来，地产企业发行的债券规模开始急剧萎缩，2017年1月发行规模降至57.5亿元，较去年同期的1655.8亿元的月度发行量，锐减近97%。从2016年四季度起，中国房企发行美元债加速，首创、首开、万科、融信、碧桂园、龙光地产、中国奥园、合景泰富、旭辉控股等企业均发行了美元债。

    二、楼市政策

    央行：严格限制信贷流向投资投机性购房

    2月17日，央行发布2016年四季度货币政策执行报告，要求加强对房地产泡沫风险领域的风险监测分析，并在报告中**强调，要严格限制信贷流向投资投机性购房，下一阶段要贯彻中央经济工作会议精神，落实好各项制度和机制建设，宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自主购房，严格限制信贷流向投资投机性购房，进一步改进房地产调控，强调因城施策原则，在**统一政策基础上，由各省级市场利率定价自律机制，结合所在城市实际，自主确定辖内商业性个人住房贷款的**首付比例。

    三、城市建设

    发改委发布北部湾城市群发展**，南宁定位为核心将建特大城市

    2月16日，**发改委网站公布《北部湾城市群发展**》，根据《**》，北部湾城市群**范围包括广西壮族自治区南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市，广东省湛江市、茂名市、阳江市，海南省海口市、儋州市、东方市、澄迈县、临高县、昌江县。**期为2017-2020年，展望到2030年。南宁市被定位为核心城市，以加快建设南宁特大城市和区域性国际城市为目标，推进要素集聚，强化国际合作、金融服务、信息交流、商贸物流、创业创新等核心功能，建设现代产业集聚区，**建设五象新区等对外开放合作平台，构建“一带一路”有机衔接的门户枢纽城市和内陆开放型经济高地。带动吴圩—扶绥、伶俐—六景、宾阳—黎塘等城镇组团一体化发展，打造引领北部湾、面向东盟的现代化大都市区。

    四、土地市场

    1.南宁土地市场供应

    本周南宁市供应经营性用地1宗，地块位于江南区星光大道西侧，亭洪路北侧，距离振宁星光广场和江南万达均较近，实际用地面积为5394.48平方米（折合8.092亩），面积较小。土地用途：城镇住宅、批发零售。土地使用年限：城镇住宅70年、批发零售40年。主要**设计条件：容积率＞3.0且≤4.75,建筑密度≤35%,绿地率≥25%。零售商业（批发零售）建筑面积占总计容建筑面积比例不高于15%，其余为住宅（城镇住宅）。

    五、商品房市场

    1.商品房新增预售

    1.1新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市有2个项目取得预售证，新增商品房598套，新增面积总计约8.3万㎡，用途全部为住宅。

    1.2 各户型新增供应情况

    本周新增供应的住宅以90-105、120-144、180㎡以上户型为主，二室二厅供应了285套。

    2.新建商品房网签成交

    2.1商品房总体成交19万㎡持续回温，住宅成交15万㎡环比增二成

    根据房管局公布数据显示，本周南宁市各类商品房成交面积为18.7万㎡，环比增长30%，成交套数2199套，环比增长25%。

    本周住宅成交1400套，面积14.6万㎡，环比增长23%；办公楼成交189套，面积1.4万㎡，环比增长106%；商业营业用房成交65套，面积0.3万㎡，环比下降33%。

    2.2邕宁江南成交翻倍，区域四城区基本持平

    根据房管局公布数据显示，本周江南区和邕宁区表现显眼，其中江南区成交457套，面积4.5万㎡，环比增长108%，邕宁区成交298套，面积2.9万㎡，环比增长245%。除上述两个城区外，其他四个城区表现平平，成交面积与上周相比变化不大。

    2.3江南住宅成交遥遥**，良庆办公去化继续高涨

    从各类型商品房成交的区域分布来看，本周江南区住宅成交387套，面积4.1万㎡，遥遥**于其他城区，兴宁区和西乡塘区垫底。办公用房方面，良庆区成交105套，面积0.9万㎡，继续维持较高成交量。

    3.二手房网签成交

    3.1二手房成交5.4万㎡，环比微增4%

    根据房管局公布数据显示，本周二手房成交套数总计564套，成交面积约5.4万㎡，环比增长4%。本周二手住宅成交531套，面积5.3万㎡，环比增长5%。

    4.商品住宅存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至2月19日，南宁市商品住宅存量约5.1万套，存量面积约568.1万㎡，与上**持平。

    六、网签排行榜

    注：以下网签成交时间以房管局系统网签为准，与合同签订时间或客户认购时间不同。

    住宅网签套数排行榜

    本周昌泰名城网签179套，****；恒林·吉维尼鲜花小镇网签86套，排名第二；长岛800里香江网签51套，排名第三。

    商铺网签面积排行榜

    本周天玺国际中心网签764.7㎡，****；荣和·千千树网签744.75㎡，排名第二；大嘉汇·尚悦网签264.84㎡，排名第三。

    办公网签面积排行榜

    本周南宁航洋信和广场网签6800.11㎡，****；大唐国际中心网签1947.98㎡，排名第二；南宁江南万达广场网签1471.66㎡，排名第三。