近年来，五象新区在南宁楼市风生水起，而凤岭北依仗火车东站的利好，其价值也在不断攀升，就连处于荒芜阶段的兴宁东及位置偏远的龙岗板块都亮点不断。与此不同的是，西乡塘区却像一个被大家遗忘的角落，默默地安静着，不禁让人唏嘘……

    西乡塘区（图片来源网络）

    但是，幸福就是来得这么突然！2016年，西乡塘区突然剧情翻转，**房企如“一茬接一茬”，纷纷在城区内安营扎寨——万科三进城西、融创落户南宁首盘选择在西乡塘……招商来了、中铁来了、天健来了、盛邦来了，金科也来了……西乡塘区顿时成为南宁楼市黑马。**房企仿佛有“不在西乡塘拿地，就不入流”的共识，而大家，也对西乡塘从“吊丝”逆袭成“高富帅”充满了期待。西乡塘为什么一夜之间成了香饽饽？第二期的《楼砖家驾到》，就和大家说一说西乡塘为什么成为“吸香糖”。

    地铁缩短距离 为城区发展注入新活力

    2016年12月28日，连接东西方向的南宁地铁1号线西段暨全线开通运营，在空间和时间上进一步拉近了城市的距离，也让人们再次把目光聚焦到了西乡塘区。作为承接地铁1号线西段的主要城区，西乡塘区的地铁经济时代随之到来。要知道，北京、上海、广州等发达城市地铁沿线的房产物业比非沿线的房产物业，市场价格相差10%甚至更多。

    地铁带来的利好，*直接反映就在房价上。南宁地铁1号沿线楼盘房价在地铁开通后，就蹭蹭蹭地往上涨。其中，地铁1号线东段佛子岭站周边的凤岭名园•弥珍道和美泉1612上涨*明显，分别涨了1200元/㎡和1500元/㎡。

    南宁地铁1号沿线开通后 沿线楼盘价格变化

    地铁拉近了空间上的距离，在南宁**建设的8条地铁线路当中，还有5条地铁线路均途经西乡塘区。随着各大地铁线路在西乡塘区的全面铺开，为城区楼市注入新活力。相信，这是吸引各大品牌房企进军西乡塘的原因之一。

    途经西乡塘区的各大地铁线路

    土地集中放量 房企抢滩引发聚集效应

    2016年，南宁房价一路高涨，土地市场也不甘示弱，地王频出，呈现了高总价、高单价、高溢价“三高”并进的局面，土地市场热度爆表。而导致土地市场火热的原因除了整体供应优质地块的数量减少之外，也与房企手上土地资减少有关系。西乡塘区集中推出的地块位置较好，房企补充土地的积极性也随之高涨，难免会引来各大品牌房企的“争抢”。土地市场集中放量的西乡塘区深受中国铁建、融创、万科、金科、招商蛇口、绿地等品牌房企的青睐，在情理之中。

    另外，中国铁建在西乡塘区振兴路以北所拿的约84亩地块，楼面价高达5050元/㎡，金科、万科、招商、融创在西乡塘区拿地的面粉价也均破4。西乡塘区土地市场的持续高温，及各大房企自身所形成的“品牌效应”的聚拢，在一定程度上将整体拉升城区的居住品质，使西乡塘区楼市逐渐回暖。

    2016-2017年1月各大品牌房企在西乡塘区拿地情况

    板块特色鲜明 打造人文宜居之城

    西乡塘区不仅拥有老城区的成熟地段、完善配套等特点，同时拥有丰富且不可复制的自然景观资源，如：心圩江、相思湖、邕江，其独特的优势让西乡塘区的发展呈现出多元化的局面。除此之外，西乡塘区还是南宁**的大学城，这里有广西大学、广西民族大学、广西师范学院等，文化气息浓厚，是高知群体聚集的城区，人文环境较好。这吸引了不少对孩子成长环境有追求的购房者，主打文化牌的房产项目也因此陆续出现在购房者的视野当中。

    同时，西乡塘区凭借****的自然景观优势，水景地产项目的出现也越来越多。由此可见，西乡塘区拥有的江、湖、地铁、学府、公园等先天利好因素，无疑为其增添了有价值的筹码，为开启西乡塘区宜居新时代奠定了不可或缺的基础。

    西乡塘区（图片来源网络）

    西塘区典型楼盘代表

    积蓄能量爆发 价格洼地终究会崛起

    据住朋网数据统计，西乡塘区**整体均价为7300元/㎡，与南宁其他城区相比，整体均价**。而单独从西乡塘区2016年5月至今的价格走势图看，不难发现，西乡塘区的价格整体呈一路攀升的态势。从中可以看出，很多开发商都看到了西乡塘这片价格洼地，看好西乡塘会打翻身仗。

    品牌房企项目的出现将会整体提升城区的居住价值，再加上不断升高的楼面价，毫无疑问西乡塘区的房价迎来一个新起点。简单来说，现在西乡塘还有“6字头”，到年底，或许“6字头”将绝迹了。

    西乡塘区房价走势（2016年5月1日—2017年2月16日）

    新的一年，让我们一起拭目以待西乡塘区的华丽转身吧！大家对这期话题有什么想问的，想说的，都可以在本资讯下方的网友评论处留言，或拨打住朋网购房服务专线（96355）进行咨询，冲天肥嘟嘟将会从中挑选出有代表性的问题，在接下来的节目中为大家解答！

    同时，住朋网与南宁电台1074交通台《大嘴看房》栏目合作，大家也可在每周一至周二下午3点-3点30分拨打电台热线电话咨询（0771-5631074），我们将在节目中为大家一对一解答。《楼砖家驾到》下期见啦~