周报概述

    宏观经济：商品房销售回落，贷款仍然增长

    1-11月，全国商品房销售同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点，下降明显，但11月份居民中长期贷款仍然在增长，前期成交的商品房继续放款。

    楼市政策：中央经济工作会议召开，明确房子的居住功能

    本周召开的中央经济工作会议明确，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

    土地市场： 华夏文博园土地继续扩张 面积近10万㎡

    本周经营性用地供应，兴宁区成交一宗综合用地，为华夏文博园用地。

    商品房供应：3项目取得预售，新增商品房供应11.8万㎡

    本周南宁市共有3个项目取得预售证，新增商品房1028套，新增面积总计约11.8万㎡，其中新增商品住宅10.9万㎡，春江明月新增6.7万㎡。

    商品房成交：商品房成交39万㎡，住宅下降近两成

    本周南宁市各类商品房网签面积为39.3万㎡，环比下降10%，网签套数3811套，环比下降18%。其中住宅网签2856套，面积30.2万㎡，环比下降19%。

    一、宏观经济

    消费加快升至今年**，网购增长拉动强劲

    2016年11月份，社会消费品零售总额30959亿元，同比名义增长10.8%（扣除价格因素实际增长9.2%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上单位消费品零售额14792亿元，增长9.5%。1-11月份，社会消费品零售总额300560亿元，同比增长10.4%。其中，限额以上单位消费品零售额137203亿元，增长7.9%。1-11月份，全国网上零售额45990亿元，同比增长26.2%。其中，实物商品网上零售额37470亿元，增长25.7%，占社会消费品零售总额的比重为12.5%，主要得益于11月的网购狂欢。

    11月房贷继续增长，数据滞后居高不下

    央行公布的金融统计数据显示，11月份新增人民币贷款为7946亿元，环比增加1433亿元，超出市场预期。其中，11月份住户部门中长期贷款增加5692亿元，比10月份增加801亿元，占全部新增贷款72%。虽然全国商品房销售面积，尤其是一二线城市的商品房销售出现下降，但贷款数据较为滞后，前期成交的商品房仍在放款当中。

    二、楼市政策

    中央经济工作会议定调楼市调控，坚持居住功能，建立长效机制

    本周召开的中央经济工作会议明确，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

    三、市场行情

    70个大中城市房价上涨个数减少，南宁房价同比涨幅微降

    11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。南宁新建商品住宅环比指数为100，显示环比持平，同比指数为110.7，比上月下降0.4个百分点。

    全国房地产开发投资增速下降，土地购置面积降幅继续收窄

    2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21.4%，增速提高4.7个百分点。

    住宅销售面积回落明显，商业办公存量继续增加

    1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。其中，住宅销售额增长39.3%，办公楼销售额增长46.5%，商业营业用房销售额增长20.1%。11月末，商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米。其中，住宅待售面积减少582万平方米，办公楼待售面积增加57万平方米，商业营业用房待售面积增加32万平方米。

    四、土地市场

    南宁土地市场成交

    本周南宁经营性用地成交1宗，是华夏文博园项目用地。

    五、商品房市场

    1.商品房新增预售

    1.1新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市共有3个项目取得预售证，新增商品房1028套，新增面积总计约11.8万㎡。

    1.2各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市新增商品住宅10.9万㎡，春江明月新增6.7万㎡。

    1.3 各户型新增供应情况

    本周新增预售的住宅以120-144㎡为主，该户型新增396套，其中春江明月新增231套，玖珑湖165套。

    2.新建商品房网签成交

    2.1商品房总体成交39万㎡，商业增长近四倍，住宅环比下降

    根据房管局公布数据显示，本周南宁市各类商品房网签面积为39.3万㎡，环比下降10%，网签套数3811套，环比下降18%。

    本周住宅网签2856套，面积30.2万㎡，环比下降19%；办公楼网签261套，面积1.6万㎡，环比下降19%；商业营业用房网签243套，面积2.8万㎡，环比增长388%。

    2.2良庆江南继续成为成交主力，邕宁区保持较快增长

    根据房管局公布数据显示，本周良庆区成交数量*多，江南区仍然保持较高的成交量。作为长期成交垫底的区域，邕宁区近几周成交保持增长，目前与兴宁、西乡塘的差距在缩小。

    2.3江南发力住宅办公商业成交均较多

    从各类型商品房成交的区域分布来看，本周良庆区的住宅、办公用房、商业营业用房成交量均高于其他城区，江南区仅次其后。

    3.二手房网签成交

    3.1二手房成交略微下降，总量仍较高

    根据房管局公布数据显示，本周二手房成交套数总计773套，成交面积约7.2万㎡，环比下降4%。本周二手住宅成交719套，面积6.9万㎡，环比下降3%。虽然二手房成交量环比出现下降，但与以往每周五六百套的成交量相比，目前的成交量仍较高。

    4.商品住宅存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至12月18日，南宁市商品住宅存量约5.2万套，存量面积约570.4万㎡，比上**减少2%。

    六、网签排行榜

住宅网签套数排行榜

商铺网签面积排行榜

办公网签面积排行榜

    注：以上网签成交时间以房管局系统网签为准，与合同签订时间或客户认购时间不同。