自去年5月止跌回升，结束了此前持续近一年的下跌后，百城住宅均价已经连续8个月环比上涨，连续5个月同环比双涨。**数据显示，刚刚过去的2015年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，同比也上涨4.15%，且涨幅继续扩大。某机构分析，百城房价整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企将在政府鼓励与政策支持下适度降价，而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨可能。

    过半城市上涨

    1月1日，研究院发布的百城房价显示，2015年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，已经是连续8个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.28个百分点。同比来看，经历连续10个月下跌后，百城房价目前已连续5个月同比上涨。12月百城房价同比上涨了4.15%，涨幅较上月扩大1.22个百分点。

    从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。房价环比上涨城市数量过半。与11月相比，12月价格环比上涨的城市增加10个，价格环比下跌的城市减少11个。

    去年12月，南宁新建住宅均价为7196元/平方米，环比上涨了0.62%，相比前年同期的7440元/平方米，同比下降了3.28%。

    某机构分析称，2015年收官之际，中国房地产市场供求两端均呈翘尾态势，房企推盘力度进一步加大，市场需求也继续平稳释放。值得注意的是，尽管100个城市中，房价环比上涨的已超过半数，但“冷热不均”的状况仍然明显，百城住宅均价的上行主要由一线和少数二线城市拉动，三四线城市房价大多仍处于下行通道。

    市场分化明显

    根据伟业我爱我家数据中心统计，2015年全国住宅销售量达9.6亿平方米，住宅销售量同比下跌9%。楼市利好政策**下，2015年全国住宅市场整体上并未出现成交量大涨现象。其中，一线及重点城市新房交易量火爆，三四线城市住宅市场相对依然萎靡。

    2015年全国住宅市场整体价格涨幅明显，全国住宅销售价同比涨幅为五年**。但城市间及区域间住宅市场价格出现明显分化，一线城市房价涨幅继续扩大，二线城市房价涨幅有所收窄，三四线城市房价趋于疲软。

    伟业我爱我家分析指出，降准降息等政策手段有望继续实施，对楼市成交将产生利好，不论是房企开发融资，还是购房人按揭贷款，都将受益。从楼市政策基调来看，去库存仍将是2016年楼市重要调控方向。化解高库存压力，未来有望继续通过购房贷首付款降低、减少交易环节税收、公积金贷款政策进一步放松等组合拳来扩大有效需求，稳定房地产市场。

    伟业我爱我家分析认为，宏观政策环境利好**下，一线城市及重点省会城市改善型购房需求将持续释放，“量增价涨”将继续主导新房市场。目前的购房需求主要以改善型和**置业型客户为主力军，投资客逐渐隐去，房价大涨的可能性不大。对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不大的三四线城市，市场销售仍将面临较大压力。