每一个新时代的来临，总会伴随躁动与不安，引发狂欢与叹息。英国广播公司调侃，全面放开二孩，是对中国2000多万单身汉的救赎；美国有线电视新闻网冷眼吐槽，人口危机来了，一对夫妇生两个孩子够吗？专家学者认为，没有如期到来的第四次婴儿潮终将到来……对于房地产而言，“二孩时代”果真如一些业内人士所言，是特大利好到来么？政策落地后，有多少人有生二孩的意愿？又有多少人目前居住的房子能满足家庭人口增加的需求？如果有生二孩的计划，购房者会选择什么样的户型？

    二孩效应

    每年将新增1.8亿平住房需求？

    10月29日，十八届五中全会公报发布，提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”。“二孩时代”对楼市的影响，各方声音都有。

    爱建证券测算，我国购房的主力军是25~44岁人口，从可查的数据看，25~44岁人口在总人口中的比例从2003年的34.36%下降至2014年的 32.47%，其**数量也在4.4亿左右徘徊。

    有业内人士认为，此次二孩政策全面放开，25~44岁年龄区间人口的改善型购房需求的增加将成为大概率事件。根据**卫生和计划生育委员会的数据，现阶段全国符合政策条件的夫妇约有9000万对。假定5年内50%家庭生育二孩，那么将新增人口4500万，每年近900万。按照人均住房20平方米计算，将新增9亿平方米住房需求，每年将新增1.8亿平方米。

    乐观的数据背后也有隐忧。爱建证券分析师左红英认为，从目前大中城市的情况来看，较高的养育成本大大降低了育龄妇女的生育意愿，因此，该政策的实际效果还有待检验。相对于一线城市高昂的养育成本，由于在三四线城市养育两个孩子的负担要轻得多，新政策的出台对这类型城市的影响更大，新生人口的增多或有助于三四线城市商品房消化。

    从市场反馈看，政策并未对楼市产生立竿见影的影响。就在上**，政策发布之后，南宁各大售楼部咨询大户型的购房者并没有明显增多。不过本报在官方微信及楼市一线进行“二孩时代”购房意向调查时，有61%的受访者表示，政策落地后，有条件会考虑生二孩或者让子女生二孩；48%受访者表示如果生二孩，现在的房子不够住；如果想生二孩，73%的人会选择四至五房。

    记者采访过程中，多位业内人士表示，即使具体措施落地，从政策消化到真正反映实际需求的层面也需要时间。今后的产品**和设计，不排除会增加改善型产品的供应。合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春认为，购买改善型大户型的，往往是为了解决家庭人口增加的需求问题，二孩政策的放开恰恰适应了需求。虽然多一个孩子并非多个房间那么简单，但二孩政策毫无疑问对于大户型影响**。

    六成考虑生二胎，近半要换大房

    “二孩时代”购房意向调查

    十八届五中全会公报发布后，“全面二孩”政策迅速成为*热话题。不少人认为，“全面二孩”将能为房地产市场带来增量购买力，缓解目前供过于求的市场格局。对南宁楼市而言，究竟有多少人在政策落地后，会选择生育二孩？如果生二孩，他们现在的房子是否够住？置业会选择多大的户型？任何没有调查和数据支撑的猜想，都是瞎扯。在此背景下，居周刊做了购房意向调查。本次调查通过信公众号及记者到楼市一线调查两种方式进行，严格筛选出1873份有效问卷作统计样本。

    会不会生二孩？

    六成受访者考虑要“老二”

    “全面二孩”终于从千万人的期待变成现实。

    “一直都想再要一个孩子，现在政策出来了，时间上来得及，等政策一落地就要。”购房者刘先生表示，他和爱人都在事业单位上班，是70后非独生子女，如果**计生政策再不调整，就赶不上生二胎了。“全面二孩”政策让他兴奋了一把。

    正如刘先生一样，放开二孩政策的利好对公务员、事业单位职工等人群影响较大。调查中，在“政策落地后，你是否会选择生育二孩”一项问题，多达61%的受访者选择“会，有条件就会考虑”。这些受访者中，还有部分是中老年人，他们表示将会督促孩子生育二孩；23%的受访者表示没有想过那么多，顺其自然；仅有16%的人表示不会，因为生二孩后住房、教育等各方面的压力比较大。

    全面放开二孩后，首当其冲的是增加这部分人口后的改善性购房需求。这意味着全面二孩政策将对更长时期后的房地产市场需求产生正面影响。

    房子是否够住？

    近半数表示要换大房

    对于购房者来说，家庭人口的增加，将带来户型选择上的“革命”。早前有媒体就采访到房产专家，提出“四房成刚需，五房成改需“的观点。

    对于南宁购房者来说，目前的居住条件是否能应对家庭人口增加后的变化？有48%的受访者表示，如果生二孩，现在住的房子难以满足需求，需要换大房；36%的人表示目前的居住条件已足够一家四口居住；16%的受访者选择还未考虑这方面问题。

    一段时间以来，2+1房一直是多数刚需购房者的**户型。这样的户型即便应对四口之家，确实也够用。但采访过程中，部分购房者表示，如果更注重房子的功能性，比如要保留一间书房和老人房，或者其中一个孩子已经上小学，也不好跟刚刚出生的婴儿安排在一个房间，这样的情况下，当然还是换套大户型更实用。

    调查的结果与业内人士的观点基本一致。合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春表示，待“全面放开二孩”正式落地后，有可能对大户型市场的成交产生利好，但仍将受限于楼价以及买家的购房预算，短时间内成交激增可能性不大。

    选择什么户型？

    四至五房户型*受青睐

    按照传统的购房需求，刚需受经济实力限制，更倾向于选择紧凑实用的两至三房；而改需群体则更中意居住更舒适的大户型。但是，如果考虑生二孩，购房者会选择多大的户型？调查结果显示，73%的受访者如果要生二孩，改善居住会选择舒适度及功能性更好的四至五房；16%的人选择紧凑的两至三房；11%的受访者选择五房以上户型。

    “原本计划购入一套三房，但一些客户出于对未来生二胎的预期，转而去购入四房。”采访过程中，多个楼盘的置业顾问告诉记者，已经有些购房者心理预期出现变化，很多人会更加注重房子的功能性。让一套房子能够承担更多的功能，是未来的新趋势。

    当然，也有少数受访者表示，受资金限制，买房只能选择满足基本需求的两至三房。“谁都知道大房子住起来舒服，但是像我们这样的年轻人，买不了更大的房，所以打算购买2+1房。”调查过程中，购房者林小姐说道。

    买房要看**？

    66%受访者优先选**房

    一直都是市场热门的**房，全面放开二孩之后，又擦出了新的火花。

    “这下买**房更值了，以前为了一个孩子买**房，这回二孩也能读，算增加附加值了。”肖女士结婚后在凤岭北买了一套**房，他对自己的先见之明表示出乐观。她认为，将来**房需求更加火热，其购买的**房不仅能满足二孩上好学校，当做投资还能升值。

    本次调查中，有66%的受访者与肖女士的观点一致。他们表示会优先考虑优质**房，孩子的教育是买房的**标准之一。19%的人认为，放开二孩后学生数量将会上升，**房需求增加将导致房价上涨。买房还要看手里资金够不够，是不是优质**房暂不作考虑。还有15%的受访者选择了有待考虑。

    当然，进入“二孩时代”，买房不仅仅是多个房间、选择**那么简单，还要均衡考虑孩子日后的成长环境、房子周边的生活配套、交通配套等问题。

    房价走势如何？

    44%受访者表示看不透

    今年以来，密集出台多项政策，加上二孩全面放开，购房者如何看待房价走势？

    调查中，认为二孩政策落地后，房地产需求会增多，房价迟早会涨的人占33%；同时有23%的人比较乐观，他们表示房地产处于稳定期，二孩政策对其影响有限。“今年以来，**出台了许多利于楼市的政策，但南宁的房价并没有像一线城市那般上涨。可见南宁的房价走势已经步入平稳阶段。仅是放开二孩政策，估计对楼市的影响不会太大。”购房者周先生一直关注楼市他对房价有自己的一番看法。

    当然，还有44%的受访者认为，房价走势不明朗。这部分人表示，经常看到有些开发商打出降价的广告，偶尔也有人喊涨。

    从**统计局公布的数据来看，南宁今年房价走势平稳。今年以来，南宁仅头两个月房价环比下降，从3月到9月，南宁房价5次上涨2次持平。环比上涨和下降的幅度，均在0.5%以内徘徊。多项利好都未能改变房价走势，放开二孩对房价影响预计并不大。