居家、办公两相宜，商住合一，生活方便……近两年来，宜居宜商的商住两用房受到不少置业者青睐。商住两用房真的这么好？购买商住两用房要注意什么？本报提醒广大购房者，购买商住两用房有利有弊，购买前，应事先了解其中的利弊，再做决定。

    什么是商住两用房？

    “商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以用于商业开发，也可以用于住宅开发。而在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。

    商住两用房有何优势？

    关键词 低总价、户型独特、人防标准高

    商住两用房的优势主要有4点：一是总价低。商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。二是户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层。**，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。

    商住两用房有何劣势？

    关键词 首付高、物业费贵、产权期限短、居住密度高

    尽管和动辄近百万元的普通住宅相比，商住两用房的总价较低，但如果贷款购房，首付比例却不低，一般要求**首付比例在四成到五成。而一些普通商业住宅首付仅三成甚至两成。另外，购买商住两用房，贷款利率会比同期同档次利率有所上浮，贷款年限也会有所限制。

    商住楼在产权性质上具有商业属性，其日后的生活成本和出售成本会比普通住宅要高。首先，商住楼的水电费用大多是按照商业水电费计算，比民用水电价格要高；此外，商住楼的物业费用和公共维修基金费用也会比普通住宅要贵。

    房屋产权期限也需加以衡量，普通住宅产权年限为70年，而商住用房产权年限为40或50年。根据我国2007年出台的物权法相关规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定，如果到期，如何处理也是一大难题。

    此外，普通住宅通常一层有两至六户，商住用房一层可多达十几二十户，居住密度较高。

    买商住两用房要注意什么？

    1、明确未来使用费的缴纳依据

    购房者应问清水电等是否按商业标准收取，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可以按民用价格缴纳。

    2、了解项目是否有相应配套建设

    非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等，购房前**了解清楚。

    3、**商住分区，避免商住混杂

    商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混乱。

    4、留心“商改住”违法行为

    “商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地，并*终以商务公寓或酒店式公寓的推出，商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住”是一种违法行为，相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。