中国政府对境外个人在华购房接近10年的严格限制政策出现松绑。住建部、商务部等六部委日前联合发文宣布，放开境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低外商投资房地产企业的门槛。这是“限外令”自2006年颁布以来，**在全国范围内松绑。据悉，南宁已经执行新规，业内人士认为，“限外令”放开，提振了楼市信心，但其影响有限。

    ■楼市限外令历程

    2006年，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》出台，规定了境外个人、境外企业在国内购房的诸多条件，意味着“限外令”出台。

    2009年，出台“向境外投资方出售国内资产征税”。

    2010年，**外汇局规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

    2012年，**发改委发出通知，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。

    2015年，六部委发布通知，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》进行调整，“限外令”松绑。

    “限外令”10年首现松绑

    住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局及外汇局等六部委日前联合下发通知，为促进房地产市场平稳健康发展，中国决定对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。

    六部委发文中指出：取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。这是2006年“限外令”颁布以来，10年在全国范围内的**松绑，境外人士在国内买房已无套数限制。此前对于外国人的购房政策，对于其居住的年限是有要求的，即需要一年以上的时间，并且只可购1套商品房。

    某研究中心研究总监严跃进认为，新政是对此前限外令的一个反思和纠偏。随着去年四季度限购政策的取消，此类“限外令”的政策开始变得不合时宜。加上此前国务院在相关会议上已经释放了鼓励外国人购房的信号，所以此次出台新规并不意外。

    当然，**此次政策出台，也有提振经济等方面的考虑。通过此类政策的出台，能够释放中国欢迎外资投资中国的信号。这个信号的意义甚至强于购房层面的意义。换而言之，这能够鼓励部分外国投资者有更好的空间来定居中国，一方面**了部分高端物业的去库存，另一方面也促使部分产业资本能够“踏实安心”地在中国市场定居。

    南宁已经执行新规

    8月27日，业内人士陈女士在她的朋友发布了这么一条微信“即日起，境外人士、境外企业、港澳台人士，在南宁市取消购房限制条件，可以购买非住宅、住宅，不限套数。楼市‘金九银十’也要到来，此时不买房，更待何时……”六部委利好传来，那么，南宁是否已经执行新政？

    8月28日，记者以购房者的身份，来到南宁市房屋产权交易中心（下称“产权交易中心”）咨询台了解，咨询台工作人员说：“昨天刚收到通知，境外人士在南宁买房，跟我们大陆人买房没什么区别了，住宅和非住宅产品都可以买，套数也不限。”但她还补充道，车位有一定的限制，若是买新建商品房，不管买多少套，只能买一个车位，但二手房没有限制。

    南宁多个开发商也表示，8月26日，已经接到南宁产权交易中心工作人员非正式的口头通知，“即日起，境外人士、境外企业、港澳台人士，在南宁购房确实取消购房限制条件，可以购买非住宅、住宅，不限套数。”这一消息，令不少人兴奋。而根据此前的规定，境外人士需在南宁住满1年，并且只可购买1套商品房，如今，新政出台后，即便未住满1年，也可购买住宅、非住宅产品，且套数不受限制。新政无疑为境外人士国内“安家”提供了便利。

    对楼市销售影响有限

    “‘限外令’松绑是好事，至少境外人士在南宁买房比以前简单多了。”凤岭北一高端盘的客服张女士说，之前有一位台湾人十分青睐项目，但因他的条件达不到要求，无奈于半个月前退房，若是这个新规早些出台，就不会失去这个重要客户。

    8月29~30日，记者走访南宁多个售楼部，置业顾问大多表示，“限外令”松绑确实是件好事，毕竟降低了境外人士的购房门槛，但是一直以来，境外人士的购房比例比较低，*近并没有境外人士成交的案例。

    中原地产市场首席分析师张大伟表示，虽然执行限购政策的城市并未对外资“解禁”，政策放松的实际影响有限，但“限外令”10年来首现松动，能够一定程度上提振购房者信心。

    业内人士也分析，南宁“限外令”松绑是大势所趋。长期负责一线销售的广西辉煌房地产项目咨询有限公司营销总监李传志表示，这个政策的信心意义比实际销售的影响要大，一定程度提振楼市信心。“限外令”放开之前，境外人士在南宁购房比例比较零星，多以中国配偶的名字购买，如今打破这一壁垒，对于销售来说，有一定的促进作用，但释放的量不会很大。他还补充道，南宁作为中国-东盟博览会的**举办地，吸引了不少外资涌入，境外企业也可以购买非住宅产品，对于南宁供应丰富的写字楼去库存也有一定利好，但整体而言，其影响是有限的，释放的量也有限。