住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房**首付款比例的通知

  建金[2015]128号

  各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局)，新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：

  为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在**统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的**首付款比例。

  本通知自2015年9月1日起执行。

  中华人民共和国住房和城乡建设部

  中华人民共和国财政部

  中国人民银行

  2015年8月27日

       业内分析：

       中原地产首席分析师张大伟：首先，公积金政策再次放宽，2015年楼市复苏的主要原因是2014年930和2015年330的信贷政策宽松，期间全国有上百个城市放宽了公积金政策其中包括信贷额度、降低贷款难度。全国从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策**逐渐对市场增加影响。

  其次，另外这代表了2014年来的第四轮房地产**政策开始继续升级，2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。

  预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，**政策对一二线相对影响较大，而三四线目前看，整体降温的趋势依然难以改变

  第三，不要低估救市政策的力度，市场越差，救市的政策出台会越频繁。房地产作为经济引擎的作用越来越大。

  第四，公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有**限额，比如北京，**限额仅120万，这种情况下，首付20%不太可能实现。

  但心理影响较大。对于购房者来说，金九银十购房者入市积极性将继续提高，一二线城市的9-10月市场可能出现一波涨幅。

  网友辣评

      @陈小懒：敢不敢再低至1成，再低点立马去买房！

  @聚光镜：0首付可以吗？让房奴的队伍越来越强大！

  @Kim：北上广深的青年被房价压死，年轻的一代被房价绑架，没有未来的政策。

  @孥孥的大树：中国经济面临新挑战，房地产依然扛大旗。未来，房产政策宽松周期将持续。三四线买房可从容，一线二线重要大城市核心区域依然紧张。