*近，房地产与天气几乎同步升温。

    中国指数研究院公布的7月百城房价数据显示，2015年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月，同比虽然仍处下跌区间，但跌幅较上月收窄1.32个百分点。

    深圳领涨一线城市

    从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。

    其中，涨幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，一线城市中深圳上涨9.73%，北京上涨1.49%，上海上涨1.16%。

    热点城市仍旧是房价上涨的“**梯队”。北京、上海等十大城市新建住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%；并且同比在连续下跌7个月后，于7月转为上涨，涨幅为1.3%。

    十大城市同比涨幅中，深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨，较6月增加3个，其余城市下跌。具体来看，深圳上涨25.24%，居首位；其余4个城市涨幅在6%以内，南京上涨0.75%，涨幅*小。

    中指院常务副院长黄瑜告诉记者，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平，需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳，企业方面，在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温。

    房价升温背后依然是成交量的推动。根据链家地产的统计，今年7月份，北京新房市场继续攀升高位，全市新建商品住宅成交达1.3万余套，其中，纯商品住宅7440套，再创2013年10月以来新高，目前市场水平堪比2012年较热时期。

    任志强：已走过低谷

    在部分地区，房地产市场无论是价格还是成交量上的回暖已经成势，一向对楼市走向判断颇有见地的原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强近日又发声了：2014年这一轮下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。

    他还幽默地表示，多少年以前就谈论过炒股还是买房，当时有人鼓励投股票，但*终投了房子的都赚了，投股票的人赔得一塌糊涂。对比现在股市的情况，房子可能是我们**的选择。

    下半年二三线城市或发力

    不乏热点助推是一线城市房价走高的另一重要原因。北京通州副行政职能中心建设的确立，也吸引了一部分置业需求，上月通州成交均价较6月份上涨18.5%，目前来看此轮上涨尚未结束。此外，仲量联行华北区董事总经理张莹告诉记者，国内很多行业的领军企业现在越来越重视自身房地产资产的管理，而调查显示，企业不动产高管*为看好的仍是一线城市。

    目前楼市分化是*令人担心的一点，很多二、三线城市的库存量仍然高过预警线，任志强也认可这一点，但他对前景较为乐观，“在后半年，二、三线城市的房地产市场将受一线城市带动，呈现稳定上涨的态势”。