今年两会后，二套房首付比例降至四成，央行再度降准、降息，公积金新政出台……一系列关于房地产利好，都在不断**着买卖双方。然而调查显示，与往年相比，如今买方市场心态更加趋于理性化。诸多利好面前，看涨房价的购房者占41.58%；而明确加快入市，半年内出手买房的受访者占22.81%。

    数据分析

    四成受访者看涨房价

    调查结论：今年政策转向支持、促进房地产，并且多数卖方都鼓吹市场回暖，房价上涨是必然。不过，买方市场仍然持乐观态度，居周刊调查中，认为南宁房价会上涨的占41.58%；认为房价保持平稳的，占38.94%。相比往年的调查，今年买方市场心态随政策变动而带来的波动，趋于弱小。

    “政策全部松绑了，不断给房地产利好，所以房价上涨可能性还是比较大。”居周刊的调查中，表示房价会随着政策转向而上升的有不少。

    整体来看，认为房价会上涨的有四成。但持相反声音，认为房价不涨也不跌或可能下跌的，占比也分别达到38.94%和19.48%。

    两会后至今，房价走势如何？这从相关机构公布的房价数据中能得到验证。中国指数研究院发布数据显示，3月，全国100个城市新建住宅均价为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%，是自去年5月以来第10次下跌；4月百城住宅均价环比基本持平，微跌0.01%；同比则下跌4.46%，跌幅继续扩大。落地南宁，尽管有多个品牌房企在两会后声称将涨价，但至今小幅提价的仅个别盘，多数保持原有价格水平，且不少楼盘推出低价房或首付分期等特惠。

    “毕竟疯狂的时代已一去不复返。房价就算上涨，也不会像2009年那样爆发性增长了。”活跃在房地产市场多年的购房者苏先生分析，虽然**政策陆续出台，对于房地产有一定**，不过效果不会特别明显，对于房价上涨的**也不会很大，只是在一定程度会增强买卖双方的信心。

    年内是否买房，四成举棋不定

    调查结论：楼市走过“黄金十年”，步入“白银十年”。买方市场，也更加趋于理性。两会定调楼市，央行两度降息、两度降准，公积金松绑政策落地南宁，二套房首付比例下调……一系列政策的出台，购房者心态也发生了微妙变化。调查中，表示半年内会买房的占22.81%，半年内不会出手的占36.15%，而不确定是否买房的占41.04%。

    “所有政策信号都在转向放松，所以在考虑是否尽快买房。”购房者罗小姐说。降息、降准、二套房首付比例降至四成等政策，的确让不少买方市场受到了**。一段时间里，不少居周刊读者们也表示，将会加快入市的步伐。调查显示，计划在半年内买房的占比达到22.81%。而表示不会在半年内出手的也占到36.15%；仍举棋不定的占比**，占到41.04%。

    “新政出台一个多月了，但楼市大转变还没有出现。所以还是可以慢慢看房，再做决定。”已有一套房产的潘先生表示，政策陆续出台，正说明市场还并不是很乐观，南宁开发商们也少有敢涨价的，反而打出低价信息、推出优惠的很多。

    南宁市住房保障和房产管理局数据显示，1~3月，全市新建商品房成交面积218.66万平方米，同比增长34.16%。尽管官方数据显示，今年来南宁成交量不错，仍然难掩库存高企的事实。截止5月8日，南宁市新建商品住房累计可售面积577.59万平方米，套数55566套。多数业内人士认为，去库存仍是未来楼市主旋律。

    广西云景房地产开发有限公司营销总监张玉亮分析，降准或者降息等政策，是在宏观上给购房者增强信心而已，都不存在决定性的引爆点。广西龙基置业营销总监何永霞也表示，虽然利好政策对买方市场有**和提振信心的作用，但买方市场更加理性，恐慌性入市尚未出现。