近两年，昆仑大道沿线开始悄悄热闹起来，从去年9月中海国际社区开盘4000人到会展中心抢房，再到嘉和城成为去年南宁商品住宅单盘销售**，月销超300套，昆仑大道上热度不减。

    上周，南宁市**局网站上公告显示，《南宁市三塘镇总体**（2014—2035年）》《南宁市三塘—五塘片区概念性总体**》均已获批，更是让嗅觉敏锐的购房者嗅到了城市发展的商机，到了**，来昆仑大道的车辆多了起来。

    春天将过，夏天即将到来，随着昆仑大道上的新盘、新品即将大批入市，昆仑大道热度徐徐上升，这里即将沸腾起来。

    人气旺了

    购房者盯上了昆仑大道

    “五象太远、东葛路上人口密度太大，交通不好，昆仑大道出行还挺方便，周围环境不错。”上周六，位于南宁北面昆仑大道上的中海国际社区的开盘现场，购房者王先生这样解释自己在这里置业的原因，当天中海国际社区**组团**两栋高层被购房者抢购。

    无独有偶，第二天，同属昆仑大道上，东距中海国际社区8公里的6000亩大盘嘉和城迎来今年第二次开盘，4000人到场抢668套高层房源，开盘现场可谓火爆。据透露，当天所售房源被一抢而空。

    与此同时，昆仑大道上的几大项目营销中心内，热度也在持续升高，金源城的别墅新品——金源·诺丁山举行了新品发布会，记者在现场看到，不少客人带上亲朋好友一起来看别墅，其中不乏外地口音的客户当场就下定几栋。

    而昆仑大道58号，盛天东郡东侧，盛天集团打造的全新项目——盛天小世界已开始预约，据透露，每天到场近百组。

    据房价点评网南宁站2015年1月1日至3月29日监测的数据来看，南宁市均价7457元/平方米，在其划分的包括北湖明秀、经开区、龙岗、五象核心区等17个监控区域中。兴宁北均价6074元/平方米，片区房价排行仅高于相思湖片区的5942元/平方米，而与之相邻的凤岭北片区房价已达到9858元/平方米，兴宁北成了现如今不可多得的价值洼地。

    配套好了

    开发商正在昆仑大道掘金

    摊开地图，由邕宾立交（快环和昆仑大道交会处）往东看，不难看出，南宁城市发展的步伐正在往这里开进——昆仑大道沿线上，嘉和、中海、联发、国悦、盛天、桂嘉汇等品牌房企已经在此进驻。

    万亩大盘嘉和城由2004年至今已经入驻昆仑大道11年，成了昆仑大道上的“老大哥”。在2014年，它以3772套住宅的销售成绩登顶商品住宅销售**，单盘销售面积全国第六，名声在外，收获颇丰。

    桂嘉汇集团2008年就开始了，在此建设3000亩东盟—川桂商贸物流园，集商贸和物流为一体，包括450亩大嘉汇·东盟国际商贸港、已开发完毕的大嘉汇·东城等。如今片区内已经人来人往，好不热闹。

    363亩盛天东郡，是盛天集团从2009年拿下片区地王开始，深耕昆仑大道打造的标杆高端大盘。如今在业内传下好口碑，吸引周边、凤岭北居民关注。

    而去年中海地产在该片区一举拿下共计620亩四宗地打造的中海国际社区，已然成为片区内*年轻也*“犀利”的闯入者。去年**开盘吸引4000人到场，1400套房源当天卖光，成功吸引全城购房者眼球。

    据悉国悦集团220亩的国悦·九曲湾即将于本月上市，推出洋房、高层新品抢占市场。广西新宝通的773亩海尔（东盟）商贸物流中心正在抓紧建设当中，据透露，该地块上的住宅项目“四季星城”正在**，预计于明年上市。

    此外，兴宁区相关部门早在去年年初就曾透露，港中旅集团、招商局集团等十多家国内外大型企业已经到此进行考察，或将成为再次入驻的“新势力”。

    “盘大”“立品牌标杆”几乎成为驻扎在此的“老”房企开发的项目的共性。而“新”“活力”“强势”似乎正在成为新闯入昆仑大道的开发商的特点。新老交会，火花四溅。

    政策来了

    政府加快发展三塘、火车东站北片区

    上周五，南宁市**局网站上公告显示，《南宁市三塘镇总体**（2014—2035年）》已获批，昆仑大道沿线上，**为“一心、两轴、七区”的三塘镇，强势跃入人们视野。公告显示，三塘镇将以昆仑大道为轴线呈南北发展态势，它将远景发展成为城市东部复合副中心的重要功能区。而昆仑大道西段的，南侧片区已经划入火车东站北片区范围，根据2013年9月获批的《南宁市火车东站北片区**调整》显示，火车东站北片区将与火车东站片区紧密结合，服务南宁的交通枢纽中心。

    在今年年初南宁市政府作出的相关报告显示，南宁市2015年经济社会发展主要任务中其中的一项就是加快三塘片区开发。完善路网，联通三塘兴工路、松柏路与火车东站，引进龙头企业进行花卉苗木规模生产，推进“十里花卉长廊”建设……由此可以看出，政府在昆仑大道沿线的整体布局已经初具轮廓。

    尤为值得一提的是，3月初有消息传来——6月底，南宁三岸、安吉、玉洞3个收费站要实现外迁，南宁城市将向东扩15公里，这意味着，未来南宁将以埌东—风岭南北为中心，而在这个中轴线北端，昆仑大道兴宁北片区也将成为城市副中心。

    业内人士分析：“当凤岭北开发接近尾声的时候，火车东站逐渐成为南宁交通枢纽，凤岭北逐渐发展成为城市新中心的时候，沿着交通便捷的快环往北走，环境、交通等指标均优的昆仑大道沿线自然会落入购房者视野。在这里，政府、开发商都将大有可为。”

    火车东站北片区** 打造一心一带四轴

    一心：

    火车东站将成为南宁市的交通枢纽中心。

    一带：

    是指现状环城高速环路改建为环城快速路后，两侧绿地将成为片区内重要的生态隔离带。

    四轴：

    是指沿南北向的合坡路、塘根路和东西向的**六路、长虹路形成四条城市发展轴。“四区”是指生态隔离带、**道路将**建设用地划分为四个主要片区，分别为居住生活区、工业仓储物流区、商业服务旅游休闲区、铁路枢纽中心区。

    三塘镇新**: 打造一心、两轴、七区

    一心：依托南宁火车东站的交通枢纽优势，积极融入火车东站经济圈，整合相关公共服务设施，形成片区的商业商贸中心。

    两轴：分别沿着火车东站的**五路、昆仑大道形成的“十字”形城镇发展轴。

    七区：围绕城镇发展轴及各片区职能特色，形成七个功能分区，分别是生态田园都市区、生态居住片区、商旅休闲区、综合居住片区、都市产业区、旅游休闲度假区（九曲湾片区）、生态居住综合区（四塘片区）。

    城市东扩迎来发展新机遇 “昆仑派”大佬有话说

   南宁晚报 王芳 游媚媚 黄冬玲

    广西嘉和置业集团有限公司副总经理 朱常春

    昆仑大道片区

    将是南宁房产发展新热点

    我们是**个进驻昆仑大道的项目，现在发展已经将近10年了，可以说，从**个吃螃蟹到去年的广西住宅销冠、全国单盘销售六强，见证了昆仑大道特别是三塘片区的发展。对推动片区发展也发挥了重大作用。近年来，昆仑大道沿线地产发展强劲，特别是南宁城市东扩的**出台，可以说整个南宁今年进入到大片区建设的元年，到了实质性的建设阶段。三塘片区将成为城东复合副中心的重要功能区，这已经是得到市政府批复的，接下来将会是一系列的招商引资包括交通等基础设施的打造，以昆仑大道为轴线的板块将会是南宁房产发展新的热点。

    嘉和城作为昆仑大道沿线**的项目，在去年的市场占有率约为10%。3月29日的开盘中，我们推出了668套房，但当天实际到场将近4000人，所推房源1个小时就卖完了，可以看出购房者对嘉和城产品的认可度。我们也在对客户的分析中发现客户对于嘉和城所在区域环境、楼盘配套，以及昆仑大道以后连接凤岭，接驳东站的区域价值是相当看好的，这说明了以后昆仑大道片区将会有大量人口迁移，入住率就会明显提升。目前，嘉和城已经进入到快速开发的节奏中，包括入住率、配套等都将快速发展，预计3—4年整个项目将开发完毕。

    广西国悦房地产开发有限公司总经理 黄卫忠

    环境好的区域价格会一直坚挺

    看好昆仑大道沿线

    昆仑大道沿线是政府大力打造的一个集生态、居住于一体的片区，这里居住密度相对较低，绿化、绿地面积在全南宁范围内都比较高，如我们打造的国悦·九曲湾项目南面是九曲湾温泉，东西两面是政府**的湿地公园，北面环山，是南宁拥有优质环境的绝版地快。

    相对于城市其他区域，昆仑大道沿线出行方便，“条条大道通罗马”；靠近南宁东站片区，将来有多条道路通往南宁东站，如今动车已渐渐成为南宁市民出行的交通工具之一，非常便于商务往来。*关键的是这里拥有得天独厚的环境，广西药用植物园、九曲湾温泉景区。嘉和城温泉景区等都在昆仑大道沿线上。

    在广州不少开发热门区域，受市场冲击和环境日益恶化的影响，价格容易波动，但在白云山、帽峰山周边的住宅一直价格坚挺、稳中有升。这是我们昆仑大道沿线居住价值看好的原因。

    南宁中海宏洋房地产有限公司营销总监 杨海峰

    这里的区域成长空间很大

    房价优势明显

    兴宁区是南宁的老城区，老南宁人认可的区域，也是政府大力支持重点打造的新板块之一。选址这里，**是中海国际社区所在的地块干净平整，没有硬伤，体量够大，适合大盘操作。该区域的位置离朝阳商圈、埌东CBD、东盟商务区很近，未来虹桥路通车后，这里将与凤岭连成一片，区域成长空间很大。目前凤岭的房价在8000—9000多元/平方米，这里房价为6000—7000多元/平方米，价格相差1000—2000元/平方米，房价优势明显。

    第二，兴宁区定位是打造生态、休闲、旅游和度假为主的都市休闲中心区和宜居生态城。随着虹桥路的开通，这里将形成一个大凤岭的片区。这里无论是教育、道路、市政建设都在进行大规模提升和改造。广西教育厅幼儿园已经进驻中海国际社区，目前正在紧锣密鼓地洽谈其他两所小学，都是兴宁区重点小学。周边的道路、市政配套投入很大，如区域主干道，金川、金建、金城路的沥青都铺完了，重点工程湿地公园、十里花卉长廊等都在建设当中，中海国际社区南面商业综合体项目将步入实质性推进阶段，衣食住行、教育配套逐步完善。

    如今，该区域品牌开发商云集，在售楼盘众多。中海、荣和、万科、金源等**开发商在此拿地，说明开发商比较看好区域发展，而且客户认可度很高。嘉和城成为南宁楼市的单盘销冠，中海国际社区去年9月**开盘卖了1400套，截至目前卖了2000多套。随着快速环道外迁后，这里将成为南宁城市西北门户中心位置，区域发展潜力很大。