继央行再降息的强**后,两会又派出政策大红包。据《政府工作报告》指出“今年房地产政策将坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展”。

    在短短不到半年内，楼市经历了三次政策提振，政策出台的密集程度与力度，已经远超市场预期。业内人士指出，目前的政策环境，其宽松度可谓直追2009年。

    政策利好 一线城市成交环比全部上涨

    **统计局近日公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，受春节因素影响，与去年同期相比，今年2月在全国的70个大中城市，住宅销售价格下降的城市达到69个。南宁也位列其中，无论是新建的住宅价格还是二手住宅价格均有所下跌，同比下降6%，3月份预计销售量将有所回升。

    数据表明，进入3月在市场库存压力依然较大的情况下，全国房企推盘量明显有所收敛，重点城市供应大幅回落，环比下降46.1%；而成交方面，受到两会政策暖风的**，市场信心回升，本周重点城市商品住宅成交量表现为环比涨多跌少，其中一线城市成交环比全部上涨，二线城市成交仅厦门和福州环比下降，三、四线城市则涨多跌少。

    在两会暖风**下，市场信心提振已毋庸置疑，预期地方政策明朗之后，南宁可能在随后的4月、5月、6月份出现供需两旺、成交规模逐步扩大、行业景气度触底回稳的市场表现。

    市场供求 截至2月南宁可售房源56174套

    南宁各大城区，目前的存量房源和供应量如何？来自克而瑞的数据显示，截至2015年2月，南宁累计可售面积达612万平方米，共计56174套，其中刚需房的比例超80%。

    在统计中，青秀区整个库存量**，库存量达到1.72万套。其次是西乡塘区，库存量达到1.2万套。从供应来看，累计可售房源类型丰富，面积从50—180平方米以上均覆盖，其中89—120平方米户型占主力。

    从数据可以看出，今年南宁商品房的存放量创下新高，突破了600万平方米，合富辉煌广西公司副总经理陈亚春表示，随着“再造一个南宁”的五象新区开发刚起步，政府也有意扩大南宁外东环版图、武鸣刚撤县设区，南宁的版图在不断扩大，它需要吸纳大量人口，需求也在不断加大。预计今年供需还会处于相对平衡的状态。

    广西嘉和置业集团副总经理朱常春认为，现在南宁楼市的库存量是去年整个市场放量不合理，大部分与集中在9月、10月放量有关。而在去年总成交高达3661套房源，去库存超过96%的嘉和城，现在的存量房已经没有多少套了。3月29日，将是嘉和城今年第二次开盘，预计推出600套产品，从目前的预约情况看，此次开盘的销售业绩也会不错。

    从南宁市土地市场传来的消息，本月南宁共有17幅地块推向市场，总面积折约609.283亩，五象新区仍是供应主场。可以肯定，3月南宁楼市回暖明显，“小阳春”或指日可待。

    市场回眸

    那些年，你错过的两次“小阳春”

   《广州日报》

    尽管在过去的10年，从总体上说，何时入市购房都会得到来自市场的一个正面奖励。但是，仍然有一些**的入市时间窗口，让你以更低成本、更加从容地挑选。它们总是转瞬即逝，让人追悔不已。

    **入市节点1

    2008年11月—2009年3月

    2008年年底，各大城市如北京、广州、成都等逐渐开闸放地，大多数地块以底价成交。同时，“地王”欠交地价、退地的消息频传。然而，在宽松的货币政策**下，楼市开始渐变，2009年3月份，“小阳春”行情开始愈演愈烈，成交放量翻番，2008年11月—2009年3月，是该节点的**抄底时期。

    **入市节点2

    2011年12月—2012年4月

    2011年楼市陷于低迷，看空声音不断，然而降温8个月后，楼市又开始触底反弹。2012年春，这是一个令人想起都痛惜扼腕的春天，广州楼市出现“小阳春”，窗口期无情地迅速关门。2012年4月份广州楼市成交量已经猛涨了30%，攀升至83.24万平方米，那是自2007年6月份后再也没有达到的高度，如恍惚一梦，便由春入夏。很快，中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期就出现了，购房者痛失**购房良机。