城市**建设的推进升级，加速着南宁向国际性区域城市的发展。外环高速公路通车，城市发展南拓、东进、西优，多个组团重点打造生态环境文化……年初，南宁市**管理局举行《南宁空间发展战略**》专家咨询委员会会议，3.0版本南宁的构想正式提出。

    品位提升，从1.0到3.0

    “对于南宁，我的印象还停在朝阳这一片。”跟母亲学会了肠粉制作，莫阿婆便以此在解放路谋生、养育后代。这一干，便是60余载。从出生到现在，70多年，她从未离开这座城市，朝阳商圈是她生活*久的地方。她，也是南宁城市*早的见证者。

    曾经，代言整个南宁城市的朝阳商圈。如今，只是南宁很小的部分。将来，更将只是几大组团之一。

    莫阿婆记忆里，南宁更多停在1.0版本。那时的南宁，以传统工业商贸为基础，形成朝阳商圈为商贸核心，建成区覆盖西乡塘、江南、兴宁及青秀西部在内的格局。当时，南宁仅有朝阳商圈是中心；而近10多年，更多的“莫阿婆们”也逐步感觉到南宁城市变化。北部湾经济区核心城市，中国-东盟博览会**举办地，广西政治、经济、文化、科教、金融和贸易中心，中国西南区域性国际城市……一系列城市标签，让南宁加速扩围的步伐。埌东、凤岭、五象新区等区域崛起，城市功能侧重生产综合服务方向提升，2.0版本南宁显现。

    “南宁将要建成超大城市。”城市的**建设，带来的是城市版图的不断扩张。城市品位提升，南宁将从1.0升级为3.0，注重环境文化的建设，突出三四塘、五合、邕宁等版图，城市竞争力更多体现在生活环境、文化品位在内的城市软实力。南宁3.0，将南宁划分为老城组团、江南组团、埌东-东盟组团、五象组团、三四塘组团及邕宁组团这六大组团。中心城区**人口将达500万人。

    2015年初，南宁市**管理局举行《南宁空间发展**》专家咨询委员会会议，3.0版本南宁的构想正式被提出。南拓、东进、西优……空间发展**，将致力把南宁打造成为东盟国际门户、绿色文化名城。

    城市方向，南拓东进

    未来，南宁城市发展的重心，向东、向南。

    《南宁空间发展战略**》草案设计方认为，南宁空间拓展以向东和向南为主，向西为辅，进一步拓展用地未来仍然在东边。从南拓来看，建设五象新区要注重增加国际功能，引领北部湾发展，同时预留五象火车站提升、拓展空间。

    具体来看，南宁未来将继续向东、向南发展，向西边优化发展。以五象新区为主将中心职能南拓，优化外环路线形，依托高铁优势，拓展埌东—东盟商务区的各项服务功能，完善凤岭、金桥片区的商业、公共服务配套设施。向东则注重绿色低碳发展和弹性组团生长，依托三塘、四塘、八尺江周边等水系丰富的地区，充分利用港口资源和区位优势。

    而早在《南宁市城市总体**》（2008~2020年）中，便提出将远景环城高速公路向东外移的布局构想，这是外东环概念的雏形。2011年，酝酿已久的外东环**获批。这奠定了城市向东的基调。2014年12月26日，建设历时4年多的外环高速公路通车。外东环西面以环城高速公路为界，北面、东面和南面以**外移环城高速公路为界，向东、向南发展也迎来439.57平方公里扩围。

    城市向南发展，是近年来南宁的重中之重。2005年，五象新区**被提上重点建设议程。次年，**正式通过审批。五象新区，**建设“一个中心、三个基地、四大中心、一批大型综合项目”，举全南宁之力，实施和推进五象新区建设再造一个“新南宁”。这也是南宁发展中一个突破性的转折点。近年，五象新区城建、楼盘增多，而今后仍然是城市发展的重心。

    文化名城，景观先行

    “城市升级，更应该注重软实力。3.0版南宁也会朝着这一方向发展。”业内人士分析，近年来，南宁城市化进程迅速，城市人口飞速增长，消费需求不断升级，又面临着朝着东盟区域性城市发展的多重要求，多样化城市功能要得跟上。

    而从南宁城市发展轨迹来看，建设文化名城，注重环境文化软实力，是3.0版本的趋向。1.0版向西优化与提升，促进老城区工贸综合强活力；2.0版南拓发展五象新区-滨海城镇发展带；3.0版东进，提升外东环地区的环境文化软实力，打造六景-邕江城镇发展带。

    **草案还提出，东进策略可注重绿色低碳发展、弹性组团发展，分为四塘生态特色组团、邕宁文化发展组团，前者侧重生态旅游和特色服务功能，后者以八尺江和顶蛳山文化为基础，发展文化旅游和低碳产业。此外，设计方介绍了推进老城区西优策略，即注重提升环境品质，以特色商品商贸和文化商贸为主，着力打造传统文化商贸旅游街区，增加明月湖和相思湖周边文化创意、商业、旅游等功能，改善民生设施等。

    目前，汇聚广西药用植物园、嘉和城温泉谷、九曲湾温泉度假区等丰沛资源的三四塘，更打造有“十里花花卉长廊”，还将建设竹排冲景观带等多项景观；八尺江、顶蛳山等，也开辟了景观资源。城西相思湖板块，相思湖湿地公园已开园，多项水城建设成形，形成了“一江一湿地，六河连十湖”的独特自然景观风貌。

    潜力新城，洼地涌现

    城市发展轨迹，楼市洼地随之诞生。过去的朝阳商圈，到埌东、凤岭、商务区等曾经的洼地，皆是**的佐证。南宁3.0时代，南拓、东进、西优，使五象新区、昆仑大道、仙葫、相思湖等楼市洼地涌现。

    外东环区域，土地储备充足、景观资源丰富；“再造一个‘新南宁’”的五象新区，城市建设高规格、楼盘布局多出自指国内一线品牌房企；相思湖板块，南宁水城重镇、教育人文资源丰沛……然而，这些区域内不少楼盘价格处于“洼地”，近年，大多前景为人看好。嘉和城、中海·国际社区、合景·天峻广场等价格“5”字头，世茂·茂御府等高端项目同样具备前景。

    嗅觉敏锐的开发商，是城市价值*快的挖掘者。昆仑大道板块，汇聚嘉和、盛天、中海、国悦、联发、桂嘉汇等多家品牌房企；仙葫板块，也已排布丰泽、龍胤等多家实力开发商；五象新区更是云集全国众多一线开发商，万达、绿地、宝能、万科、合景泰富、世茂等抢滩。而相思湖，也有龙光、荣和、中海、人和等进驻。

    新城的潜力，被人瞩目。广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠分析，南宁人传统的观念里，出了外环就是出了城，就像广州以前对番禺、白云山北边的认可度不高一样，不过这两个地方现在精英扎堆。昆仑大道也拥有这样的潜力，目前虽不是城市核心带，但拥有稀缺的温泉、湿地等资源，具有打造城市高端人群居住带的潜力，开发后劲十足，不少一线房企也虎视眈眈，伺机拿地。

    广西合景房地产开发有限公司副总经理朱漓也表示，五象新区是未来南宁的CBD，是10多年前的广州珠江新城，前景可观。

    南宁城市空间发展历程

    1.0

    南宁

    西乡塘 兴宁 江南

    2000年前的南宁，以传统工业商贸为基础，形成以朝阳商圈为商贸核心，建成区覆盖西乡塘、江南、兴宁及青秀西部在内的格局。

    2.0

    南宁

    埌东 凤岭 五象新区

    2000年后，南宁城市空间向东发展，城市功能强调想盛产综合服务方向提升，强调生产高效率，建成南宁·中国-东盟商务区，同时对五象新区给予新的期望。

    3.0

    南宁

    三四塘 五合 邕宁

    未来，面向区域和全球化下的城市竞争力更多体现在生活环境、文化品位在内的城市软实力，南宁在拓展新的城市空间及整理老城空间品质时，将以绿色发展为核心理念。

    南宁城市总规发展历程

    1980版

    确定城市沿主要公路轴向成片发展：向南沿南—钦经济走廊；向西开发利用沙井片；向东开发埌东、雷公岭。城市中心采用团状分片区结构形态。

    1995版

    确定以朝阳商贸中心为核心的圈层式城市空间拓展模式，工业布局以南宁火车站和南宁南站为依托，向西位于邕江上游两岸，城市空间围绕核心圈层拓展，无意突破圈层结构。

    2011版

    确定以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南发展。中心城突出“一轴两带多中心”的发展模式，形成沿邕江两岸串珠式展开，沿邕江支流纵深发展的带形城市空间结构形态。