“物业费、停车费放开了，以后政府不管了，那不是要疯涨了？”这两日，**发改委发出通知，要求放开包括住宅小区物业费和停车费在内的24项商品和服务价格的消息，**着很多市民敏感的神经。放开价格，不再实行政府定价或指导价，这意味着以后物业费和停车费该收多少，就由业委会（业主代表）和物业企业商量决定，但是一些市民也担心：在竞争不充分、业委会成立较少的情况下，弱势的业主是否会面临“被涨价”？

    **政策

    放开小区物业、停车费 业委会与物业企业商定标准

    2014年11月下旬以来，**发展改革委会同有关部门先后印发了8个文件，放开24项商品和服务价格，下放1项定价权限。根据**发改委通知，放开小区停车费和物业费等9项商品和服务价格，鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务。

    **放开这两项与百姓生活息息相关的价格时机是否合适？会不会对市民生活造成影响？根据相关报道，**发改委负责人对此解释说道，目前，全国已有物业服务企业7.1万家，服务供给较为充足，加之商品住房价格由市场竞争形成，业主自我管理、主动**的机制逐步建立完善，对于非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费，可以由业主委员会采取公开招标的方式，比质比价，选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。

    **发改委还强调，放开价格后，政府相关部门需要做的就是加强事前审批，和事中、事后的监管。

    你说我说

    物业费

    有业委会小区实行市场调节价

    根据《南宁市普通住宅小区物业服务等级及收费标准》，南宁市目前实行的是从2009年10月1日起执行的分级定价的物业费收费标准。按照南宁市**制定的、从2014年12月2日起实施的《南宁市住宅小区物业服务收费管理实施细则》（以下简称《实施细则》），依法成立业主委员会之前，住宅小区物业服务收费实行政府指导价；依法成立业主委员会之后，住宅小区物业服务收费实行市场调节价。

    目前，南宁实行标准将物业服务分为4个等级，按照带电梯和不带电梯分开制定标准，价格从0.36元/月·平方米至1.65元/月·平方米不等。此外，根据《实施细则》，成立业委会之前的住宅小区及物业管理企业荣获***、自治区级和市级**物业管理荣誉称号后，经过多数业主同意，经相关部门核实、核准后，住宅物业服务费可按现行收费标准适当上浮。

    业主：担心物业漫天要价

    价格放开了，政府不管了，很多业主都担心会不会“被涨价”？“我们小区算是一半单位房，一半商品房，基本上都是七八层的高度，现在物业费是每月0.5元/平方米，算是比较低的，虽然有业委会，但是因为单位很多人长期不在南宁，房子都是租出去的，不知道放开价格后，物业会不会跟风涨价。”家住秀山花园的黄先生说道。

    “放开政策，让业委会跟物业谈价钱，那没有业委会的怎么办呢？我们小区都入住很多年了，而且入住率也比较高，但是多种原因，业委会一直成立不起来，一旦放开价格，物业单方面说了算，受害的还是我们业主。”家住翡翠园的阮小姐说。

    除了成立业委会的问题，在南宁，一些开发商开发的楼盘使用的是自己旗下的物业，比如荣和的多个楼盘、翰林的多个楼盘。有市民提出担忧，开发商本身就强势，使用的是自己旗下物业，弱势的业主想要将其解聘估计难度非常大。也有市民担心，一些小区将物业费和水电费捆绑在一起，一旦物业私自提高物业费，业主拒绝交费的话，就会面临停水停电的窘境。

    停车费

    住宅小区仍实行政府指导价

    目前，南宁的住宅小区机动车停车收费分停车管理服务费和车位租赁费，均实行政府指导价管理，意思就是收费不能高于政府制定的标准。

    根据南宁市2014年12月起实施的新停车收费标准，住宅小区内机动车停放收费标准为，停车保管服务费，7时至20时，小汽车室外为3元/辆·次，室内为5元/辆·次；20时至次日7时，室外为6元/辆·次，室内为8元/辆·次；月票方面，室外可在90元至110元/辆·月之间定价，室内的收取范围则在126元至154元/辆·月之间。

    车位租赁费方面将停车场化为两个等级，7时至20时，一级停车场的小汽车收费标准为8元/辆·次，二级停车场为7元/辆·次；20时至次日7时，一级停车场的小汽车收费标准为12元/辆·次，二级停车场则为11元/辆·次；月票方面，一级停车场的小汽车收费标准可在288元至352元/辆·月之间浮动，二级停车场则可在450元至495元/辆·月之间浮动。

    车主：忧虑车位难求费用更贵

    放开停车费，是否让停车更贵？是不是逼着更多的人去买车位？家住翡翠园小区的王女士提出，现在小区内有车的人越来越多，车位本身就不是很多，需求大供给少，估计物业会涨价，以后的生活成本就更高了。

    而一些小区还出现只卖不租的现象，江宇世纪城小区一期目前已经有很多住户入住，该小区地上停车位置几乎没有，只有地下停车位，而开发商采取的是只卖不租的策略，因此该小区的居民有车就得买车位。对于那些需要汽车代步，又买不起昂贵车位的业主来说，又加重了生活的开支。

    有的市民也提出担忧，放开价格会不会引起停车位价格垄断。家住南湖国际小区的李先生就发现停车“停不起”了，小区内的车位被几个人买断，其他人想要租车位就只能找这些车位业主，一个月500元的租赁费比南宁市的指导价贵了150元。

    部门回应

    具体政策正在制定 目前仍按现行标准执行

    对于**发改委要求的放开24项商品和服务价格，自治区物价局相关负责人表示，已经收到**发改委的通知，目前正在对定价目录进行梳理，研究相关的政策，还需报自治区政府批准，过一段时间将会下发相关通知。

    南宁市物价局相关负责人表示，现行的收费标准在运行中总体还算平稳，但是也存在一定的问题。在自治区物价局下发正式通知前，小区停车费和物业费仍然按照现行标准执行。对于业主担心的“被涨价”问题，他指出，物价部门将会出台相应的配套政策和规范，加强监管。