1、一周市场情况综述

    本周各项城市建设项目取得了重大成果，首先是火车东站的开通，南宁至广州高铁线路同步通车，加强了两广地区的经济、文化交流；其次多座桥梁开工或投入使用，城市环路不断向外延伸，有利于缓解拥堵状况，提高市民出行效率。

    住宅市场多个项目抓住年度**一周开盘，推新项目主要集中于西乡塘区。位于相思湖板块项目是本地口碑较好房企建设，推出200余套N+1户型吸引了周边教师及开发商老业主认购，成交均价5880元/㎡，当天去化近百套房源。另一推新项目位于明秀东路，推出210套房源认购达九成，其中88㎡2+1房为本次主力户型，精装均价8300元/㎡。安阳路花卉公园旁推新项目推出仅百余套房源，以小面积段N+N户型为主，本次优惠力度较大，并现场抽取特价房源，吸引600余客户到场，成交近售罄，折后均价6300元/㎡。青秀区推新项目位于枫林路西侧，首期推出215套100㎡以上N+N户型，价格7700元/㎡，该项目宣传手段单一，储客人气不足，因此仅去化两成房源。兴宁区昆仑大道4A景区内项目本周再开盘，开盘优惠力度较大，吸引众多来自六县及少量省外客户购买，去化率达七成，均价5700元/㎡。

    邕宁区大型文化旅游综合体项目推出70套住宅底商自然销售，由农行、农村信用社等单位团购，项目发展前景可期，**即销售八成，成交均价约24000元/㎡。

    土地市场本周成交地块一宗，地块位于青秀区枫林路以东，为今年青秀区且凤岭北出让的首块土地。由于地块素质较好，受到众多实力房企的争相竞价，*终被南宁荣顾房地产开发有限公司以1060万元/亩，2.7亿元的总价成功竞得。而位于良庆区东风路西侧地块第五次出让仍无人报价流拍，转入挂牌出让。

    2014年虽已迈入尾声，但利好的楼市政策仍使各大房企们进行优惠促销，做好年度收官之战，或积极预约储客，迎战2015年。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周为全年**一个**，全市住宅市场共有4盘抓住了2014年度的尾巴，进行集中推新。

    西乡塘区本周再次成为聚焦的热点，共迎来3盘推新，且各项目均为**开盘推售。其中位于明秀东路的楼盘由知名品牌开发商打造，本次开盘推出210套带精装修的2+1及3+1房产品。由于周边人气旺盛，配套成熟，加上品牌开发商的号召力，开盘当日即去化9成，成交均价8300元元/㎡（含1500元/㎡精装）。位于花卉公园旁的一盘本次推出以1+2房、2+2房为主的产品共计118套，凭借前期良好的宣传以及较大的优惠幅度，成功吸引到大量客户入场，开盘成交均价6300元/㎡，去化超9成，表现抢眼。另一推新的楼盘位于西宁路上，同样是由知名开发商打造，推出2+1、3+1房产品共计204套，均价5880元/㎡，但由于项目所处位置人气情况不佳，且入市推广时间较短，蓄客不足，开盘当日仅去化不及5成,。

    位于兴宁区的昆仑大道上知名景区内楼盘本周再次推新，推出以1+3及2+3为主的房源528套，均价为5700元/㎡，凭借高赠送率及**房优势，开盘当日去化7成，销售较佳。

    本周推新楼盘赶着2014年的末班车，整体销售情况良好，为2014年度拉上帷幕，而其他在售项目举办营销活动不断，纷纷为2015年度销售做好热身准备。

    3、商业市场供求总体情况

    简评：

    本周商业市场仅一个项目推新。

    推新项目位于邕宁区龙岗区，由全国知名品牌开发商打造的文化旅游地产项目。本周开盘推出70套100-180㎡区间大面积B区底商，商铺单层层高5.08米，本次推售需一、二层同捆绑销售，同时商铺不招商、返租。由于项目开发商强大的品牌号召力，以及对项目整体**的看好，吸引银行等单位进行团购，整体成交均价24000元/㎡，去化约8成。

    目前商业市场上各大项目仍无明显动作，稍显平淡，仍以自然销售前期余货或咨询预约为主。

    推荐楼盘——中国铁建·江湾山语城

    中国铁建·江湾山语城是中国铁建地产在南宁开发的第二个房地产项目。项目择址南宁龙岗片区，于五象新区龙岗半岛板块。东盟商务区和五象商务区，双CBD交汇处，筑就符合人居生活的舒适“江湾小镇”。

    项目自然景观得天独厚，北望龟灵山，近瞰邕江，独享约400米原生态江岸线，项目占地面积约212亩，总建筑面积为51万平方米2.5超低容居率，由墅级洋房及高层住宅组成。其中，洋房面积10万㎡，高层住宅22万㎡，商业面积约2.8万㎡。项目近临城市主干道龙岗大道，拥有四通八达的交通环境。5**可达广西文化产业城，15**可达东盟商务区及五象总部基地。

    整个项目外立面采用法式建筑风格，拥有极丰富的线条及构件，再结合极具异域风情的洋房要素。项目园林风格在南法田园风格基础上改进，项目特有的地势高差,形成了一座风情独具的法式滨海小镇。喷泉广场，鲜花路径、婚礼草坪、无边际泳池等独特的项目景观，将再现一次重现山语城独有的婚纱外景基地效果。

    项目地址：五项新区龙岗半岛江湾路7号

    热线电话：4008-110-007 转 13280 找 楼盘售楼中心