动向

    邕城楼市成交量先行回暖

    据《中国证券报》报道，央行21日宣布降息，给深圳22日开盘的3个楼盘上了一道“开胃菜”。上述3个楼盘22日共吸引超过5000人到场，售出逾1500套房，有楼盘当天即告售罄。

    实际上，在降息以前，南宁楼市成交量已明显回暖。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，10月份南宁新建商品房成交套数6138套，环比增长30.13%，其中住房成交套数5157套，环比增长25.32%。

    南宁江山地产副总经理陈勇介绍，11月15日至11月23日，该公司为一个处在江南区的楼盘售出了55套房源。贵人置业营销总监兰勇泽表示，这几天他们在江南区一个楼盘成交了3套房源。“目前降息带来的回暖效应还不是十分明显，相信等购房者反应过来之后，楼市成交量会有所提升”。

    “当前我们的销售情况比预期的要好一些，降息减轻了购房者成本，这一政策就会持续发酵，南宁楼市成交量还会继续回暖。”五象新区一个楼盘的营销负责人表示。

    市民

    月供减少买房意愿增强

    实际上，在降息以前，已经有不少刚需购房者想在年底和春节前两个节点下手。央行的降息，让他们更加关注购房的节点。

    “我在青秀区工作，一个月工资2000多元，对于月供的变化还是挺在意的，央行降息对购房者来说多少都是一个利好，有总好过没有。”原籍崇左的李先生给记者算了一笔账，以20年50万元的房贷为例，降息前，5年期以上房贷利率为6.8%，月供为3816.70元；降息后，5年期以上房贷利率为6.55%，月供为3742.6元。两相比较，降息后，月供减少74.10元，总利息将减少17783.81元。

    “有银行的朋友跟我说，年底开发商优惠多，这个时候买房可以省不少钱，而且以后央行还可能降息，到时我的月供还会减少，这样一来还贷压力就会得到进一步缓解。”来自桂林的孟女士表示，她在南宁做点小生意，也没太多时间看房，打算春节前就入手一套。

    开发商

    房价不会出现大的波动

    南宁万科房地产有限公司助理总经理吴晓静：央行降息对楼市来说是一项利好，同时也传递一个信息，即高层在资本向房地产行业倾斜方面有一定考量，但降息与房价关系不大。从房源供应量、人口结构以及土地稀缺度来看，南宁楼市短期大涨的可能性不大。从过去一两年房企的拿地成本来看，南宁房价也不大可能再往下走。

    广西天昌投资有限公司营销总监邓升强：9月底开始，南宁不少开发商已经做出很大的优惠幅度售房。如今央行降息，开发商会借助这个时机进一步加推房源，维持原先优惠幅度，部分新开盘的楼盘还可能会以低于市场预期的价格入市。南宁楼市的购房窗口期已经开启，刚需购房者可以适时入市。

    专家

    南宁楼市刚需长期存在

    广西社科院副研究员吴坚：央行降息是出于对整个经济的考量，为楼市的考量的权重并不是特别大。现阶段我国社会整体融资成本偏高，PPI（工业品出厂价格指数）持续走低，经济下行压力进一步加大。因此社会有进一步降息甚至降准的需求，这些措施将在客观上降低企业融资成本和市民的购房成本。从这个角度来说，楼市将迎来利好，销售量会受一定**。不过房价*终还是由供求关系来决定，降息降准都不会使房价发生太大变化。南宁作为广西**的城市，人口聚集能力比较强，城市化在未来十几年仍会保持较快增速，因此刚需始终是存在的。而且目前南宁房价跟全国其他二线城市相比不算太高，整个楼市的增长预期仍然存在。但需要注意的是，如果某一个时期供应量过大，市场仍会面临调整压力。