气象观察

    结合9月前三周的成交数据来看，大部分城市同比继续下跌，显然“金九”的成色难令市场满意。不过，由于本身就是楼市传统成交旺季，加上得益于地方政府救市的进一步加码，九月楼市成交量环比降幅呈现收窄趋势。即将到来“银十”，对于房企来说，无疑是必须抓住去库存、回笼资金的良机。

    金九前3周同环比均下滑

    九月前3周，从全国重点城市成交的情况看，一、二、三线城市同比继续呈下跌趋势，较2013年同期分别跌21%、7%、19%，但跌幅明显回落。其中，二线城市跌幅*小。而从环比来看，情况相对有所改善，不过两极分化趋势明显，一、二线城市环比继续下降，三线城市却出现大幅增长。

    据CRIC数据，四大一线城市前3周成交149.75万平方米，环比下降4%，同比下降21%。仅上海、深圳同环比小幅回升。18个二线城市表现相对好于一线，同比、环比上涨的都有7个，总成交面积670.8万平方米，环比下降4%，同比下跌7%。而三四线城市表现**，环比出现上涨42%，但同比仍下降19%。

    南宁方面，南宁住房局数据显示，9月1~26日，新建商品房成交总套数为4266套，成交面积为37.02万平方米。而2013年9月，这两个数据分别为6551套和62.21万平方米。无论是成交套数还是成交面积，同比都大幅度下滑。

    虽然数据有点滞后，只统计了国内城市和南宁9月前3周成交情况，不过数据仍具有较强的代表性。

    救市加码降幅有所收窄

    得益于地方政府救市的进一步加码，对市场信心起到了一定程度上的提振。8月以来，各城市供求表现进一步分化，但就整体而言，重点城市市场成交均出现了不同程度的回升，供求关系也较上月有所改善。

    克尔瑞信息集团研究中心**研究员杨科伟分析，9月前3周延续了八月回暖趋势，大部分一二线城市成交出现明显回暖，集中表现为环比跌幅进一步下降，其中，上海、深圳、南昌、杭州等6个城市同环比都出现增长。与此同时，主要一、二线城市成交量同环比增长的城市数量也在继续上升。

    从同比来看，一线城市整体同比降幅由6月份的36%，提高到目前的21%；而二线城市回稳迹象更为明显，二线城市9月前三周同比降低7%，与6月份的降幅53%相比，回升了46%；从环比角度看，一线城市基本维持稳定，二线城市环比回稳明显，由6月份的下降17%，回升到目前的7%，增长了近10个百分点。同环比增长城市增多以及降幅继续收窄，说明楼市整体延续筑底企稳态势。

    主动营销或是成交利器

    虽然9月成交量无法大幅突破，部分原因或与“信贷”政策有关，但是杨科伟认为，房企促销幅度太小才是主要原因。目前开发商普遍存在博弈心理，认为在楼市解禁潮等的推动下，市场回暖会很快到来，降价换量的动力不够。

    “虽然就目前情势而言，未来几个月的政策焦点将转移到信贷调整上。但由于时间已剩四分之一，而大部分上市房企业绩都未超过50%，房企是时候抛却幻想，拿出实际行动来吸引购房者。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示。

    杨科伟表示，未来几个月将是各房企业绩的血拼期，势必会有更多房企愿意牺牲利润换取资金回笼。而且今年以来，那些率先以价换量的房企，已经率先取得了一定成效。因而主动积极的营销战在未来几个月的市场绞杀战中将尤为重要。