刚需买房，首先看价格。

    当下市场，买方主力仍是刚需，价格是制约他们出手的关键要素。居周刊进行的随机采访中，超过七成受访者对价格、户型、地段重点考虑，其中价格占比居首位。

    “如果可以，选一套房，地处市区，价格不高，空间够大。”许多刚需购房者和林女士一样，都希望以合理的价格，买到一步到位的房子。但市场的实际情况并非能让每位购房者如愿。

    刚需买房要准备多少钱？根据中国指数研究院7月发布的数据，南宁在售商品房样本平均价格已达到7828元/平方米。调控漫漫长路，纵使政府隔三差五喊话“要把房价控制在合理范围之内”，但多年过去，我们看到的是老百姓心中“合理”的心理价位不断提高。过去，三四千元就已被称之为天价；如今，七八千多元开盘还被视作“低开”。

    对于刚需而言，无论房价怎么走，该买的还是得买。此时，如何看菜吃饭、看价买房就显得尤为重要。首付预算不高的购房者，可以选择地段稍远的总价在50万~60万元的房源；追求生活便利的购房者，可以选择老城区60万~70万元左右的房子；追求品质生活的购房者，70万~80万元买园林、买配套、买生活也是不错的选择。

    无论如何，买房，千万别死要面子活受罪硬着头皮上，否则将会让你的生活面临更大的压力。

    刚需撑市 七成购房者看价买房

    记者 卢伟

    刚需买房，*重价格。当下市场，刚需仍是主力，价格则是制约他们出手的关键要素。居周刊调查发现，有七成购房者看价买房，他们希望能以合理的价位，买到一步到位的房子。其中，这些购房者更倾向于选择100平方米左右的三房户型，作为一步到位房。

    七成受访者看价买房

    2007年开始，南宁房价一直在上演“连环跳”。2007年，南宁房价从年初的均价3000元/平方米涨至年末的主力价4000~5000元/平方米；2009年11月，南宁商品房均价5583元/平方米，商务区甚至有楼盘价格破万；2011年，涨至6396.07元/平方米；而到了2014年7月，南宁均价已飙至7828元/平方米，与2007年初相比，已经翻番。

    房价同比持续上涨，这意味着购房者的买房门槛不断提高。对于刚需而言，房价是他们买房必须考虑的关键因素。近期，居周刊记者在踩盘过程中，随机采访了193名购房者，有七成受访者表示买房会首先考虑价格，他们认为价格是买房*重要的考虑因素。

    “拿出自己所有的积蓄，加上双方父母的赞助，也只能考虑单价在6500元/平方米以内的三房或3+1房。”购房者姚先生说，买三房、四房是家庭居住所需，因此为了压低总价，只能寻找“6”字头的房源。如姚先生这般将价格作为首要考虑因素的购房者占了多数。

    **购房的陈女士也很实在：“对于我们这些刚需来说，买房肯定还得看价格。为了不给以后生活增加太大的压力，我就想买房能一步到位。如果现在买小了，以后想换大房首付可得六成呢，少说也要四五十万元的首付。所以，想买大点的户型，但总价也不能太高，承受不起。”

    的确如陈女士所说，考虑到今后的换房成本，现在许多**自住购房者更青睐于一步到位的户型。若能购置到一套增值面积大的中小户型，既能从建筑面积和总价上控制买房成本，又能满足空间一步到位的需求，正是两全齐美的事。

    100㎡左右户型*受宠

    “因为存款不多，之前打算买两房过渡，等以后有了钱再换大房子。但受限购和房贷政策影响，我现在改变原有的购房计划，向亲朋好友再借点，一步到位买套三房，这样以后有了孩子，父母来照顾住着也方便。”在中房·新天地看房的罗先生如是告诉记者。

    记者在踩盘过程中也发现，80~110平方米的2+1房和三房特别受欢迎。7月26日，大商汇·锦城开盘，记者看到现场不少成交的购房者，买的正是89平方米的2+1房。而据各片区楼盘的置业顾问和销售负责人介绍，目前2+1房、三房*为畅销。大唐·果项目销售负责人介绍：“我们推出的103平方米三房，很受购房者欢迎，是近期开盘走量**的户型。”科瑞·江韵的销售负责人也表示，他们1号楼的87.19平方米走量*快，该户型折后总价接近50万元，不少刚需购房者可以接受这样的总价。此外，青秀、城南和兴宁等片区的楼盘普遍反映，100平方米左右的2+1、2+2房*受购房者的青睐。

    从南宁市住房保障和房产管理局官网数据也可看出，90~120平方米的房源是当前市场供应的主力，总套数达11414套，占供应总量的22.07%。

    “收入不算高，积蓄也有限，买不起太大的房，但也希望拥有较多的空间，以免日后换房麻烦，80、90平方米的2+1房刚刚好。”购房者张先生的选择，是当下多数首置刚需的典型代表。

    对于类似张先生这样的刚需购房者来说，这类户型面积约90多平方米，

    总价控制在五六十万元，能享受100平方米左右的使用空间，对于满足一步到位的居住需求很抵值。在这样的需求背景下，目前市场上90平方米左右的2+1房、100平方米左右的3+1房等户型已成为抢手的“香饽饽”，是众多购房者追逐的对象。

    中房·新天地项目销售总监卢伯恩分析，调控政策还在持续，鉴于二套房首付比例和利率的压力，许多购房者都抛弃了先买小户型过渡的想法，这些刚需购房者会直接选择100平方米左右的一步到位房。

    近半购房者打算年内买房

    2014年以来，全国楼市进入调整期，多地楼市纷纷降价，降价之势从杭州、常州等二线城市，蔓延至北京、广州等一线城市。在此形势下，购房者如何看待南宁的房价走势？

    看价买房调查中，关于房价走势的调查，有40.67%的受访者对南宁房价依然持看涨态度，34.14%的受访者认为房价已在高位，会维稳滞涨；19.12%受访者认为房价已经达到峰值，未来将有小幅回调；而在“房价将快速下跌”一项中，仅有6.17%受访者支持。

    “全国很多城市的房价都在降，原以为南宁的房价应该也会有所下调，但对比了很多楼盘的价格，并没有发现哪个楼盘有明显降价。”对于南宁房价的走势，购房者黄女士如是说。

    在如今的市场形势下，购房者的置业心理也在发生着微妙的变化。限购、限贷等调控政策仍在持续，全国部分城市的部分楼盘相继降价。面对当前的市场形势，购房者是选择观望，还是马上出手？有46.51%的购房者表示看中楼盘后，会在近半年内出手买房；还有53.49%的购房者则表示，近半年内会观望，等待时机再出手。“*近全国楼市的‘风声’似乎更紧了一些，先观望一段时间再说，说不定到时房价真的降了。”魏先生认为，房价几乎没有大跌的可能，但大涨也不现实，接下来不排除有楼盘推出实质性的优惠，所以决定先观望一段时间再考虑买房。其实，当下楼市持这种心态的购房者不在少数。不过，对于刚需群体而言，遇到合适的房源就出手了，一味等待房价的底部不现实。

    ■购房者说

    吴先生：买房没看价，生活质量打折

    买了房后让我的生活变得“抓襟见肘”。每个月收入减去3000元月供、1000元房租，只剩下1000多元可支配，还要应付着各种突如其来的饭局、聚会以及支付交通费、通讯费、伙食费和给女朋友送礼物等等，生活的压力让他不堪重负。刚毕业时买衣服都不眨眼，现在买菜、买水果都要想办法杀价，生活质量大打折扣，更不敢轻易换工作了。

    刘先生：观望太久，错过买房时机

    回想2008年，我手头还有20万元存款，当时一套房总价不过三四十万元。我的收入在当时来说还算可观，所以决定过一两年攒够总房款后再买房。没想到，这一等，等来房价忽然飞速上涨，如今早已经翻番。老城区一套100平方米左右的房子，总价都要六七十万元。原本20万元在当时可以付一半房款，现在充其量只能首付30%。错失**买房时机，肠子都悔青了。

    曹女士：一步到位，省去换房麻烦

    限购令执行后，买房的门槛也变了，二套房的首付提高了。考虑到今后换大房的成本太高，我买房时结合自己手头的资金，重点挑选那些能够实现一步到位的户型。比如买一套增值面积大的2+1房，既能从建筑面积和总价上控制买房成本，又能满足空间一步到位的需求，以后还不用再考虑换大房，正是两全齐美的事。

    孙小姐：花两房的钱，住三房空间

    我想要一个2+1房，不上班的时候，可以猫在书房里，安安静静地看书。还要有个大客厅，可以邀请朋友到家里来做客，阳台种点花花草草或摆上摇椅。后来，在城西买了一套总价52万元的房子，2+1房可以通过装修改造成3房，每个房间的空间正好合适，舒适度还不错。*关键的是，因为价格合适，每个月的月供在我的承受范围内，生活质量完全没有受到影响。

    持续观望 房价上涨不等人

    记者 钟荣芳 

    “户型面积大一点，政策再收紧一点，房价**跌一点。”对于众多刚需购房者而言，总希望在**的时节，以**惠的价格买到合适的房子，然而在复杂多变的市场环境下，也因为受这些因素的影响，往往错过出手时机。上涨的房价不等人，买房门槛随着房价提高，不少购房者想买的房屋面积便只能缩水了。

    司董事总经理黄明程表示，南宁目前楼市仍然处于健康、良性发展中，房价会保持稳步上升的态势，因此有看好的房子，就可以出手了。

    一再观望，错过买房时机

    “新的调控政策出台了，肯定是要观望一下，看看房价能否下降。没想到几年调控下来，房价不但没有降，反而越调越高。”5年前就原本打算买房的何先生说，每一次调控政策出台，他都指望房价能够降一点，但是每一次感觉要降的时候又反弹了。而他，也因此一次次错过了买房良机，如今只能望房兴叹。事实上，像何先生一样受政策调控，而选择观望错过买房机会的人不在少数。

    从2004年起至今，房地产调控政策不断出台，房价虽然没有出现大起大落，但也出现过跌跌伏伏，为购房者创造了不少的购房机会，但是一些购房者一再观望而错过购房时机。

    从10年调控来看，政府不断出台政策稳定市场、控制房价，也使得购房者在调控中举棋不定。如2006年《国六条》出台；2007年二套房首付比例不得低于50%，贷款利率上浮至1.1倍；到2008年受金融危机的影响，救市政策出台，首付、契税下调，贷款利率7折，多次调息；2009年~2010年相继出台《国四条》、《新国十条出台》；2011年《新国八条》出台，楼市调控双刃剑出台，限购、限贷全面执行；*近又出现多个城市调整限购的政策等。

    南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理萧薇说，近10年的楼市调控中，对于购房者而言也出现过好几次购房佳机。如2008年，当时受金融危机影响，楼市整体低迷，不少楼盘打出了特价，甚至还出现了一口价不分朝向和楼层的优惠。此后，受限购、限贷的影响，楼市调控效果显现，2012年又出现一次购房良机，有部分楼盘推出大优惠。

    购房机会一直存在，但是在这些购房机会中，不少购房者都没有抓住，选择了观望，很多都想等到房价见底再出手，而事实上，房价何时见底，什么样的价格才是见底价，没有人知道。

    房价上涨，买房门槛提高

    “10年前买不起房，10年后更加买不起，只能继续再观望。”对于等了10年的赵先生而言，房价的持续上涨，让他的买房梦越来越渺茫。事实上，赵先生只是因为房价上涨而错过买房机会的购房者中的一员。房价的持续上涨，使得买房门槛不断提高。

    “我亲戚2007年在仙葫买了一套80平方米的两房，当时价格3300元/平方米，首付8万元就行了，但是现在要想买这样的房子，3成首付至少得要准备15万元。”*近打算买房的吴先生说，现在的购房门槛相比以前高了许多。

    收入的上升永远赶不上房价上涨的速度，这是众多购房者一再错过买房的重要原因。根据中国指数研究院6月发布的数据，南宁在售商品房样本平均价格为7828元/平方米，相比10年前南宁2200元/平方米的均价，如今的房价已经上涨了3.6倍；而2003年南宁城镇居民人均可支配收入为9162元，2014年上半年，南宁市城镇居民人均可支配收入13864元，涨幅1.5倍，数据也证明收入赶不上房价的涨幅。

    南宁润东万源投资咨询有限公司执行董事张明表示，正是因为考虑到收入与房价的涨幅不成正比的原因，不少原本有计划买房的购房者，因为房价不断上涨，而一再观望，*终随着买房门槛的提高，而买不起房子，*终进入持续观望的循环。

    通货膨胀，购买面积缩水

    首付15万元，能买什么房子？如果把这个问题分别放在10年前和现在，得到的答案截然不同。购房者肖女士说，自己10年前花了15万元首付，买下了金湖广场120平方米的大户型；“80后”的购房者梁先生的首付15万元，现在只能在仙葫买套75平方米的两房。同样是15万元，为什么在10年的时间里在买房这件事上购买力缩水如此严重？

    毫无疑问，通货膨胀和房价持续上涨，是导致市民购房面积下降的主要原因。南宁市通报上半年经济运行的数据显示，2014年上半年南宁市居民消费价格（CPI）同比上涨2.3%，涨幅高于上年同期0.8个百分点。而中国研究指数院数据显示，自2013年2月起到2014年4月，房价连续上涨16个月，6月虽然环比略有下降，但7828元/平方米的均价仍然高于2013年7月7721元/平方米。

    “通货膨胀，物价上涨，房价上升，钱已经不像以前那么值钱了，所以想用一样的钱去买同样面积的房子已是不可能的事了。”购房者罗先生说，虽然现在的工资也有所上涨，但是现在以他的收入，也只能买到一套70平方米左右的两房。

    “通货膨胀，房价必然上涨，总价也就增加了。因此想用原来的钱，现在只能买更小的户型。” 辉煌集团南宁分公

    ■应对策略

    1.不买贵的只买对的

    房者而言，买房自住为主，因此对于房子的需求，在品质、户型空间、小区环境及周边配套等方面考虑的较多。从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，是日后的一种生活。而此时购房者一定要根据自身的需求，来挑选适合自己目前需要的楼盘，遵循“只买对的，不买贵的”购房原则。

    2.放弃大户抓中小户

    刚需购房者在经济实力上并不雄厚，特别是一些年轻的刚需购房者，工作时间较短，积蓄有限，而且买房后还要面对长达30年的还贷期，因此可以先买一套中小户型“过渡”，等以后经济条件好了再换大房子。而对于小家庭型购房者，考虑以后的生活压力，购房者在计算房屋单价、首付、总价时一定要将这些情况都考虑进去，然后根据需求，可以选择小三、小四房。

    3.看好产品适时出手

    **推出新政策、楼市房价的波动等都让购房者都感到无奈。房价的每次上涨、下跌都影响着购房者的神经。房价高的时候不敢买，怕它明天会跌下来。房价低的时候，又怕盲目抢后的结果是买了个低品质房。很多购房者，面对当前形势十分不明朗，无法预知楼市将来走向的同时，很难做出买还是不买的决定。而业内人士的看法是，自住买房，看好产品就要适时出手。

    4.抢占洼地关注首期

    要想买到升值空间大，价格优惠的房子，可以关注一些新区、新盘。新区洼地，通常是新区在拥有先进齐全的**和配套之前，目前还处于发展的初级阶段，但是随着发展的推进，未来拥有良好的发展前景，这种区域的楼盘，目前价格优惠，但是未来前景很好。而新盘，在市场中已经形成价格低开上市的规律，因此新盘首期房源，通常是价格**惠的房子。