1. 一周市场情况综述

    本周公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，住宅价格持续下降，上涨的城市仅有8个，且涨幅**为0.2%，表明住宅市场情况不容乐观，降价潮或将进一步蔓延。另从公布的1-6月份其它经济指标分析，上半年经济发展总体平稳，但下行压力并没有解除，下半年，政府还将继续执行稳健的经济政策。

    本周住宅市场迎来一新面市项目开盘。开盘项目位于五象新区五象湖附近，由国内知名房企打造，在市场上备受关注，本期推出带精装高层住宅产品320套，以2+1户型为主，开盘均价为7200元/㎡（带1500元/㎡精装）；另推出洋房产品94套，以150-163㎡的4房为主，开盘均价为10000元/㎡。尽管开盘当天现场人气较旺，但住宅产品去化情况仅一般。

    别墅市场本周也有一项目开盘销售，开盘项目位于五象新区五象湖附近，项目为大型综合体，物业类型丰富，本次推出的别墅产品共65套，均为180㎡的4房，开盘均价为15000元/㎡，由于项目前期已开始内部销售，开盘当天集中签约，整体去化超六成，成绩尚可。

    本周土地市场无地块通过招拍挂成交，也无地块出让。原计划于7月16日挂牌出让的一幅位于江南区白沙大道附近的其它商服用地因无人报名竞买而流挂。该地块占地较小，项目建设不易形成规模效应；且出让单价过高，加上近期房地产市场处在调整期，房企拿地意愿下降等原因*终导致流挂，重新出让时间待定。本周国土局还公布了年度土地出让计划，计划显示，今年将供应商住用地7552.67亩，全年五象新区将继续稳坐供地**宝座。

    本周市场虽有项目开盘，但*热的话题还是市场传出南宁市解除限购的消息，从消息传播途径来看，与国内已解除限购城市类似，或不会有正式文件下发，仅暗地执行，目前这一消息也还未得到相关部门的确切证实，具体实施细则和时间也有待进一步确认。另从本月起，将实施新的《建筑工程建筑面积计算规范》，新规范对原来的住宅赠送面积计算方法进行了重新规定，这对房地产开发商而言是不利好的影响，因为开发企业在“偷面积”上的各种做法受到遏制，同时项目获取的利润空间降低。对购房者来说也将难以买到高性价比的项目，赠送面积减少，房子使用率降低，但从长远看，新规范有利于行业健康发展，对规范企业的建设行为起到积极作用。

    2.住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场迎来了一新项目面市开盘。

    推新项目位于良庆区五象湖附近，由国内知名房企打造，是近期市场上备受关注的项目之一，开盘当日疾风骤雨的天气并未使楼盘人气遇冷，到场客户约500人，可谓热闹非凡。项目首期推出16#、21#高层住宅产品共计320套，以87-100㎡2+1房为主，开盘当天整体均价7200元/㎡，并含1500元/㎡精装修，由于此前举行了各类大型活动宣传造势，且开发商品牌具有一定的影响力，高层产品当天去化约150套；另外还推出9-15#叠拼洋房单位共计94套，整体均价10000元/㎡，由于洋房产品的性价比较低，因此去化仅3成，其中部分在开盘之前已进行销售，开盘当天去化速度较慢。

    近期楼市供货情况冷热不均，各项目积极调整销售策略，来应对楼市的调整期。

    推荐楼盘——瑞和家园

    瑞和家园占地面积约300亩，分三个组团开发，容积率2.3，绿地率达35.08%，**有小高层、高层产品，拥有商业、幼儿园等完善生活配套。外立面采用简欧风格，暖红色的坡屋顶、简约的线条、温暖而明快的颜色并配以精致的凸窗、廊柱等尽显出尊贵而典雅的风格。 宽达100多米的楼间距，完全拓宽居住视野，保证每栋各套都有足够的通风采光，规避了对视隐私的弊处。项目以“公园社区”为主题的亲水园林：斥资上千万打造，实现绿化量**化，拥有近2万平米的“阳光大草坪”；更有凤凰木、合欢、落羽杉、香樟、冬青等主要树种约1700株树木点缀，还有约4000平米的中央景观湖，以及几十颗名贵的中东海藻整齐的排列在小区的中轴水景区，整个区域处处洋溢着亲水的浪漫。另外，大量的欧式廊柱增强主入口的气势，小区内则采用木平台（木板休憩台）、汀步、廊架、雕塑小品等元素；绿性、雕塑、植物等让景观空间别具一格。

    项目地址：南宁市五象新区银海大道与玉洞大道交汇处

    热线电话：4008-110-007 转13133