在全国楼市持续低迷的环境下，上半年南宁楼市已经落幕，房价仍然持续上升，但涨幅有所缩水。而下半年楼市局势并不明朗，南宁房价走势又将如何？是否还能保持上升的趋势？不少业内人士认为，南宁楼市下半场增速放缓，房价保持稳定，理性回归。

    整体平稳，老盘价格或松动

    “新品上市，价格肯定要涨。”以往在楼盘销售人员口中经常听到的说辞，如今已变成“我们这期新品价格会很优惠。”全国楼市持续低迷下，对于不少上半年走量较少的老盘而言，下半年的销售压力增大，新品上市也就不再坐地起价。

    “我们现在推出的**新品，价格很实惠。”在中房·翡翠园营销中心，置业顾问告诉记者，他们这次推出的新品房源，相比以往更加优惠，均价8400元/平方米，楼层低一点的价格在8200元/平方米左右，而3月份项目均价是8500元/平方米。事实上，不仅是中房·翡翠园，不少正在销售新品或即将推新的老盘，均透露房价与上期新品价格保持一致。如荣和·公园悦府2期正在预约的89~193平方米精装新品，精装价为1.1万元/平方米起，与上期起步价一样。正在预约的嘉和城塞纳左岸和嘉和城温莎北郡,打出均价分别是6000元/平方米和5800元/平方米，与上期推新价格保持一致。骋望·麓涛town house预约的D栋均价5800元/平方米，价格保持不变。

    不仅推新楼盘价格保持不变，一些在售的老盘也将持续推出特惠房，如润华·尚城街区、云星·钱隆江南、中海·雍翠峰、正恒·国际广场等楼盘持续推出特惠房。

    不少业内人士认为，下半年新盘入市，整体市场供应将会增加，而老盘在产品竞争优势不明显的情况下，价格会有所松动。南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理黎云成分析，老盘产品**一般是一两年前确定的，相比现在新上市的新品，在各方面都会有所落后，因此在品质上，与新品无法竞争。因此，一些老盘想要抢占市场份额，需打促销牌。

    新盘首开，或低于预期上市

    与老盘保持价格平稳不同，新盘低开上市已是市场规律。但不少业内人士认为，下半年南宁上市的新盘，不少都是一线**房企进驻南宁的**产品，受当前市场形式的影响，这些新盘**产品将会低于市场预期上市，一方面是试探市场，另一方面则是吸引眼球，落地南宁。而从近期部分新盘透露的价格来看，低开或将将成事实。

    即将开盘的合景·天汇广场，首期高层产品亮出了“7”字头精装价。辉煌集团南宁分公司董事总经理黄明程认为这样的价格已经低于市场预期。8月计划上市销售，位于龙岗新区的宝能·城市广场，业内传出首期团购

    均价5500元/平方米左右，近日记者以购房者的身份从置业顾问处也了解到这一价格，而当前区域在售楼盘价格已经突“6”字头，对比来看，宝能·城市广场首期产品相当优惠。位于五象核心居住区，正在接受诚意登记的天誉花园置业顾问也透露，**产品价格“5”字头，这样的价格已经是洼地。事实上，除了这些**房企的**产品将以低于市场预期的价格上市外，像南宁本土**房企荣和集团旗下的新盘荣和·千千树，也表示会以惊喜价上市。

    黄明程预测，下半年新盘、大盘，将会以低于市场的预期价格上市，而且这些大盘本身货源充足，后期还有很大的体量需要消化，必须通过首期低价上市引起关注，同时也可为后期推新提供一个提价的空间。

    供需平衡，房价将保持稳定

    “决定房价走势的根本因素是市场供需。”对于下半场的房价走势，大多数业界人士分析认为，南宁下半年市场在供需平衡的前提下，房价预计还是保持平稳。

    “下半年将是楼市传统的推货节点，无论是需求还是供应，都将有一波释放潮，因此在供需两旺的情况下，房价应该维稳。”在广西瀚林地产董事长助理兼副总经理王艳看来，市场供求关系的平衡，才是保持房价稳定的关键。

    据了解，下半年将有天誉、合景泰富、中国铁建、宝能、招商等**房企会**上市，另外有荣和、保利、瀚林、中房等房企推出新盘。而在这股供应潮中，广西保利置业集团总经理李运有认为，新品供应的增加，影响**的是销售去化的速度，而是不是房价，南宁当前的需求依然旺盛，像*近亮相的几个新盘都吸引了上千人的关注度，更为重要的是南宁当前的市场形式仍然健康、理性，因此未来房价持续稳定。

    与供需平衡，带来房价稳定所不同的是，还有不少业内人士认为，品质也是下半年南宁房价维稳的重要保证。随着一线**房企旗下的楼盘上市，南宁的楼盘品质也将往上提升，而品质正是房价维稳的重要支撑点。“楼盘品质摆在那里，房价不可能下降。”南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理萧薇表示，房子也如同商品一样，一分钱一分货，好品质的房子价格更稳定。此外，还有不少业内人士认为南宁北部湾城市一体化及城市城镇化的发展，也将支撑南宁房价保持稳定向前。

    ■业界把脉

    广西保利置业集团

    总经理李运有

    市场健康，波动不大

    南宁的房价一直都是保持着稳定上升的趋势。从2008年开始，南宁的房价就没有出现过大起大落的现象，市场整体表现平稳。且从上半年来看，在全国楼市都比较低迷之时，南宁的房价仍然保持了稳步上升的趋势，这也是南宁楼市一直趋于健康理性发展的结果。下半年楼市政策仍然不明朗，新品供应也会有所增加，但这只会影响销售走慢，不会影响到房价的波动。

    广西瀚林地产

    董事长助理兼副总经理王艳

    供需释放，房价维稳

    从上半年来看，南宁楼市平稳过度，购买力相对平稳。但是下半年将会迎来一次需求释放潮，虽然有很多新盘上市和老盘推新，但是在供应增加的同时，上半年压抑的需求也将在下半年释放，因此房价应该会保持平稳。目前楼市已经发展到一个理性时期，购房者买房更理性，开发商打造产品也很理性。因此未来开发商将会从打价格牌，转向打品质牌。

    辉煌集团南宁分公司

    董事总经理黄明程

    房价呈现波动性走低

    至于下半年南宁房价的走势，应该会呈现波动性走低。一方面是因为这两年南宁的需求量仍然强劲，老盘在售货量不多，全面降价的可能性不大，更多的是以活动和特惠进行促销。另一方面是新盘的定价，首期产品上市，往往会采取低开高走策略。像五象新区的新盘、大盘，预计会以低于市场的预期价格上市，而且这些大盘本身货源充足，后期还有很大的体量需要销售，必须通过首期低价上市引起关注，同时也可为后期推新，提供一个提价的空间。总体来看，受这两类楼盘定价的影响，下半年南宁房价不会出现直线下调或大幅下调的状况，而将是波动性调整。

    南宁宝创地产项目咨询有限公司

    总经理黎云成

    老盘略降，新盘平稳

    下半年南宁楼市新品供应将会增加，楼市政策也不明朗，但是我认为即便是这样，南宁的房价仍然会保持在一个稳定状态。首先下半年即将上市的新品，从品质来看都会相对不错，因此价格不会太低，但是由于是首期产品，价格也不会太高，应该是处于一个中间水平。而一些老盘可能会面临价格下调或特价促销的局面，老盘产品**一般是一两年前确定的，相比现在新上市的新品，在各方面都会有所落后，因此无论是品质还是性价比，都与新品无法竞争，因此想要抢占市场份额，需打促销牌。但是总体价格还是持续稳定，不会出现太明显的起伏。

    南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司

    副总经理漆四林

    新盘上市，价格走低

    从近期几个**房企即将上市的新盘透露的价格来看，还是感到比较意外的。因为这些房企透露的价格都相对较低，不过从这些新盘的价格来看，也说明**房企对于未来市场的走势非常谨慎，下半年楼市不容乐观，价格低开上市。

    这些房企之所以会以低价上市，一方面是房企出于集团发展战略的考虑，特别是**房企更注重资源的快速回笼。另一方面，下半年新盘集中上市，供应增多，销售压力增大，而一些大的新盘，定制的销售目标大，在市场形式越来越严峻的前提下，下半年新盘会以价格取胜。