马年春节假期，南宁市天气温暖宜人。在经历了2013年新建商品住宅房价稳步增长，月平均成交量超过5000套的南宁楼市（依据**统计局数据以及南宁市住房局统计信息），在马年春节里的表现如何呢？记者在春节期间走访发现，春节期间逛盘买房人数寥寥。不过业内人士认为，由于去年南宁房价一直处于上涨趋势，成交量也不错，加上刚需的进一步释放，房企新品的不断推出，2014年南宁的楼市将继续保持稳步上升趋势。

    数据：

    春节成交不及去年12月1小时销量

    新春佳节，是中国*传统的节日之一，因此，放假回家与家人团聚一起过年是必不可少的。在房地产项目中，虽然也放假，但是在长假里，不少项目还是安排有销售人员值班的。

    2月5日，记者在凤岭北荣和公园悦府售楼部看到，有几位顾客正在询问销售人员楼盘信息。记者了解到，春节放假，虽然大家都回家过年了，但还是有不少人顾客入场了解楼盘情况的。

    据了解，在春节期间，如盛天香墅、荣和公园悦府、钱隆江南等不少楼盘都有顾客入场看盘，但是销售情况怎么样呢？

    根据南宁市住房保障和房产管理局公布的统计数据显示，长假七天中，在2月5日、6日一共成交17套商品住房，这一数据如果和2013年12月的成交量7049套对比可以用“惨淡”形容。如果按照**工作8小时算，17套的成交量还不及去年12月1小时的成交量。但是却已经比2013年春节假期期间的11套成交量多了6套。

    据悉，这17套成交的商品住房分别位于邕宁区和江南区，其中邕宁区成交16套，江南区成交1套。

    分析：

    数据滞后也有一定因素

    长假七天新建商品住房成交量仅为17套，不及去年12月份工作时间中1小时的销量，这是什么原因呢？

    “这个很正常啊，春节大家都回家过年，或是外出旅游了。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚告诉记者，春节假期是中国一年中仅有的两个长假之一，春节又是合家团圆的日子，因此，这个时候许多人都回家过年，或是外出旅游了，自然购房的人少了，同时，房地产企业也会放假，大家都知道这个时候是休息调整期，因此不会推新盘，只是安排人员值班。这种时候，不少在外地工作的南宁人，以及以及周边地区到南宁游玩的人们成为看房买房的主体，但是成交量都不会高。

    业内人士谭聚志认为，除了放假的因素外，从数据上看，住房局公布的数据中2月5日、6日成交量低，还有一个因素就是数据滞后。因为，由于春节期间放假 ，有些楼盘没有立即将成交情况上报，成交数据的统计会出现一定的滞后。

    根据辉煌地产公布的春节假期期间市场情况显示，农历新年假期期间，住宅市场表现平静，众多楼盘项目还未正常上班，消费客群也未回归，在售住宅项目也无新营销活动，整体推货节奏放缓，均以消化前期货量为主。成交方面，在售项目成交量较低，刚需项目依然占主流，优惠折扣相应减少，以自然销售为主。经过春节长假期的调整，市场上多个新老项目已释放出新活力，预计假期过后的元宵佳节将迎来一波项目的营销活动潮，各大小项目也将顺势推出新产品预约。

    预测：

    节后南宁楼市会很快恢复正常

    纵观2013年**统计局公布的全国70个大中城市新建商品住房价格统计数据，以及南宁市住房保障和房产管理局的房地产市场情况简报。2013年里，南宁市新建商品住房的价格从2月开始一直到12月保持了11个月的上涨。成交量方面，除了2013年2月新建商品住房成交量在3000套以下外，其余11个月都在4000套以上，**达到7049套，平均每月销售量超过5000套。在这样的趋势下，2014年南宁市的楼市会怎样呢？

    经济学博士甘宜沅认为，对于2014年的南宁楼市来说，将会进一步发展。调控政策已经趋于稳定，更重要的是随着2013年高铁的开通，作为广西首府的南宁，将会吸引周边城市，以及外来城市越来越多的人口来到南宁，人口的到来将会给楼市带来更多的购房者和潜在购房者。

    “南宁还处于3、4线城市，房地产发展空间还很大。2014年南宁楼市有众多利好，将会继续保持稳步上升趋势。”张飚表示，春节假期后，楼市将会很快恢复正常。去年年底，二手房交易20%个税的实施、高铁的开通，此外，去年开始越来越多地产大鳄进入南宁，表明他们一定是看好南宁市场的。这些对南宁房地产市场都是利好消息。从2013年的楼市数据看，南宁市的刚需和改善的购房需求还是非常大，在这些利好的促进下，2014年刚需将会进一步释放，同时按照房地产企业拿目前的存货以及一些房地产项目的开发进度，产品供应充足，单单是纯新盘的入驻就目前的统计来看就有26个盘。在这样的条件下，2014年南宁楼市还将继续保持去年稳健上涨的趋势。