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    一、楼盘动态

    1.1开盘项目

    1.1.1荣和山水绿城

    1.1.2荣和山水绿城天街

    二、广告投放情况

    上周广告总体投放情况

    综合《南国早报》与《南宁晚报》的数据，上周南宁总体的广告投放盘数为15个，投放频次为16次。投放盘数较前周的53个减少了38个。总体看来上周的广告投放情况大幅度下滑，但烽火预测在元旦前夕还会有年度**一个广告投放的小高峰。

    上周新增预约楼盘

    华润幸福里、南宁奥园、云星钱隆御景

    上周持续预约楼盘

    保利爱琴海、保利山渐青、江宇世纪广场、蓝钻墅、龙光普罗旺斯、保利中央城、龙光君御华府、龙光水悦龙湾、龙光普罗旺斯、农房澜湾九里、碧园南国城

    上周广告活跃楼盘

    青秀万达中心

    上周开盘楼盘

    荣和山水绿城、荣和山水绿城天街

    三、土地市场

    3.1上周土地市场动态

    3.1.1 2013年第八十二期土地成交

    3.1.2 2013年第七十四期土地成交

    3.1.3 2013年第二十八期土地成交

    3.1.4 2013年第六十六期土地成交

    3.1.5 2013年第八十四期土地成交

    3.1.6 2013年第七十一期土地成交

    3.2上周土地市场分析

    南宁上周共同成交了8块地块，总成交面积约561亩，总成交金额约12.66亿，其中4块工业用地共计382.9亩，总成交金额约7727万，平均楼面地价约121元/㎡；3块为商住综合用地，总成交面积178.8亩，总成交金额约11亿，平均楼面地价约2142元/㎡，另外1块为办公用地，约10亩，成交金额约8334.9万，楼面地价约1514元/㎡。根据上周成交的3块商住用地的容积率指标计算，地块可建的总建筑面积约66.8万㎡。

    而上周的土地成交中备受关注的新闻莫过于大连万达在南宁的第3个项目正式落户安吉CBD核心区，为南宁安吉片区的发展注入了一剂“强心剂”，也为南宁2013年的一级土地市场迎来一个小**，根据11月的土地挂牌信息显示，在12月底以前还会有8块土地挂牌出让，烽火预测南宁2013年的土地市场将迎来过去3年以来市场成交量的另一个高峰。

    四、宏观部分

    统计局：前11月全国民间固定资产投资增长23.2%

    12月10日，**统计局发布数据显示，2013年1-11月份，全国民间固定资产投资248381亿元，同比名义增长23.2%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。民间固定资产投资占固定资产投资的比重为63.5%。

    11月全国财政收入9125亿元 同比增长15.9%

    11月份，全国财政收入9125亿元，比去年同月增加1254亿元，增长15.9%。其中，中央财政收入4285亿元，同比增长16.7%；地方财政收入（本级）4840亿元，同比增长15.3%。本月中央财政收入增幅继续保持回升态势，主要受经济逐步回暖、贸易形势好转以及一次性收入缴库等特殊因素影响，扣除特殊因素后中央财政收入同比增长约8%。

    1-11月累计，全国财政收入119650亿元，比去年同期增加10747亿元，增长9.9%，比1-10月累计增幅提高0.5个百分点，但比上年同期回落2个百分点。全国公共财政支出114697亿元，比去年同期增加9802亿元，增长9.3%。

    人民币对美元汇率中间价再创新高

    中国人民银行授权中国外汇交易中心公布， 2013年12月11日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.1100元，1欧元对人民币8.40958元，100日元对人民币5.9291元，1港元对人民币0.78805元，1镑对人民币10.0488元，1大利亚元对人民币5.5781元，1拿大元对人民币5.7606元，人民币1对0.52598林吉特，人民币1对5.3785俄罗斯卢布。

    烽火观点

    11月的全国财政收入为9125亿，同比增长15.9%，而今年累计到11月的财政收入已经高达11.9万亿，预计到12月份全国的财政收入有望突破13万亿，整体财政收入的提高预示着国内的经济正在往良好的水平发展，而今年的GPD增长率也将会有望达到7%以上，继续保持稳定的增长水平。从十八届三中全会的宏观政策指导精神以及上周全国经济会议的决策中可以看出，明年的**宏观经济政策除了针对个别行业会有特别限制外，整体的经济政策会继续保持较为宽松的原则。

    对于房地产行业而言，烽火认为银行的开发贷支持会继续保持较高的额度，但购房的按揭贷款额度预计不会太高，行业的整体宏观调控依然会保持限贷限购的政策，而房产税试点城市将会有进一步扩大的可能，更严厉的房地产调控政策也有可能出台，政策出台更多取决于市场的表现是否会超出**决策层的预期。

    五、上周综述

    上周南宁土地成交量较为活跃，共成交了8块土地，其中4块工业、3块商住、1块办公，总成交金额达到12.66亿，总成交面积约561亩，商住的平均楼面地价约2142元/㎡，而万达在南宁的第三个项目落户安吉，更是为南宁的商业地产以及安吉片区带来更多的发展前景，在接下来的今后两周，南宁还会有8块土地相继挂牌出让，为南宁2013年土地拍卖市场画上一个完美的句号。

    上周南宁开盘项目只有荣和山水绿城，分别是住宅物业与商铺物业，销售率均较高，分别为87%和96%，住宅物业均价约为7200元/㎡，商铺物业均价约为38000元/㎡，住宅物业属于刚需型产品，并且价格定位也较为适中，销售表现较好；商业物业由于没限购政策的影响以及有带租约的支持，也颇受投资客亲睐。

    南宁2013年的房地产市场表现均较为旺盛，2013年**一次开盘的小**会出现在元旦前夕，为南宁的房地产市场画上一个完美的句号，烽火预测南宁2013年整体的房地产市场成交量将会突破过去3年以来300~400万㎡的水平，有望达到500万㎡以上，成为过去3年以来一个新的历史高峰。