投资商铺如何才能找到“一铺养三代”的价值金铺？这就要考虑商铺商圈成熟度、商圈人流量与消费者结构水平和商圈商业业态组合水平。具有这三大要素的正恒商业广场抢铺预约已开始，45-80㎡实景现铺首付仅需2成，预约可获5万元/套购铺优惠，成了许多投资者的投资**。
三大因素
决定商铺价值
在**政策的调控之下，房地产的发展俨然进入了下半场。在后调控时代不管是开发商还是投资者的投资中心逐渐从以前的住宅市场，向商业地产市场转移。在这样的背景下，本来就很专业的商业地产投资，究竟蕴含着怎样的机遇，投资商用物业必须注意哪些因素？业内专家认为，目前核心商圈的商铺是*值得投资的物业之一，“一铺养三代”的价值依然存在，只是投资者要善于把握，并认真分析其存在的价值与风险。而投资商铺则考虑到以下三个因素:
首先，要考察商圈成熟度。一个城市核心商圈的成熟度直接决定了其商铺的投资价值，一般来说越是成熟的商圈，投资收益越稳定，而这也决定了投资**率稳定，但也比较小。
其次，商圈人流量与消费者结构水平。交通便利、居住人口众多，高端人群丰富的商圈，不但可以带来大量的人气，同时更能创造更多的消费需求。因此，一个商圈的地理位置以及其辐射范围内的居住人群结构都是决定其商铺未来发展的重要因素。一般来说，地处城市核心并且有轨道交通的地方人流量相对较大，其消费者结构水平也相对偏高。
第三，商圈商业业态组合水平。一个商圈商业业态的组合水平，直接决定了该商圈未来的增值潜力和价值。一个商业业态组合水平高，比如商业业态配置合理而且高中低端商业都兼具的商圈未来的发展空间就大，其商铺的增值潜力就大，投资**率相对就高。
那么在南宁去哪里寻找这样的商铺呢？向您推荐正恒商业广场吧，因为那里的商铺非常符合专家提出的以上三点特征。踞守西城中心罕见的优势地段正恒商业广场，是集购物、餐饮、休闲娱乐、商务等众多功能于一体的大型体验式主题商业街区，也是五里亭四街片区**主题一线临街商业街。享受城西25亿巨资市政配套升级改造及城市1、2、5号地铁沿线利好，三条地铁线三维立体交通便捷无阻，延伸至城市的每个角落，都市生活便利尽在掌握。加上火车站近在咫尺，交通带来大量人流，商业需求强劲，财富钱景无限。同时位于西城商业中心、文教中心、交通中心和休闲中心的正恒商业广场，被政府行政机关、近百所大中小院校、多座星级酒店、住宅小区等围绕，汇聚城市强势人气；周围具有成熟的商业消费氛围，形成一个庞大的财富盆地，奠定了正恒商业广场商业街的商业霸主地位，成为城西“副中心”商圈的商业龙头。
大品牌商家
为财富保驾护航
目前正恒商业广场抢铺预约已开始，45-80㎡实景现铺首付仅需2成，预约可获得每套5万元的购铺优惠，购买多套商铺的业主可再享折扣。诱人的投资优惠，让许多投资者对正恒商业广场的商铺钟爱有加，每天前来咨询、预约的客户络绎不绝。
 同时正恒商业广场的招商已启动，工作也开展得十分顺利，并已取得令人欣喜的招商成果。据悉，沃尔玛巨头**护航，屈臣氏知名品牌商家率先进驻后，现在又有乡水源、仙踪林、味千拉面、绿茵阁、阿依莲等知名品牌商家纷纷加盟，这些知名品牌商家也有意搭载上正恒商业广场的商业巨轮。而核心商圈的商铺、社区商业及写字楼投资，其共同之处就是一定要重点考察物业管理公司的资产运营与管理能力，这直接关系到物业的增值能力与投资价值。有大品牌商家为您财富保驾护航，明年6月份即将陆续开业，你还在犹豫什么？赶紧来抢正恒商业广场的沿街金铺吧。

详情进入【正恒国际广场户型图】【正恒国际广场动态】【正恒国际广场图库】

　　所属区域：西乡塘区
　　楼盘价格：住宅均价7500元/㎡，商铺价格待定

　　项目地址：南宁市西乡塘区明秀西路111号（广西财经学院对面）
项目简介：正恒国际广场是南宁市五里亭四街片区旧城改造项目，位于大学路以北，明秀路以南，东至南铁宿舍区，南邻大学路，北大客运站，西邻南宁职业学院校区，北至明秀路……【详情】