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    一、楼盘动态

    1.1开盘项目

    1.1.1联发尚筑

    1.1.2昌泰尊府

    1.1.3保利爱琴海

    二、《南国早报》及《南国晚报》广告投放情况

    上周广告总体投放情况

    综合《南国早报》与《南国晚报》的数据，上周南宁总体的广告投放盘数为37个，投放总频次为46次，较前周而言总体广告强度有大幅减弱，但个别城区的广告投放力度却比前周加强。按城区看，青秀的总投放盘数从前周的14个减少到上周的7个，相比前周减少了50%；投放频次从前周的15次减少到上周的10次。而西乡塘区的投放盘数却是从前周的9个增加到上周的10个，投放频次也从前周的9次增加到上周的11次。兴宁区投放盘数从前周的8个增加到上周的12个，投放总频次从前周的11次增加到上周的13次。江南区的投放盘数从前周的6个减少到了上周的5个，投放频次为6次，没有变动。良庆区投放盘数从前周的2个减少到上周的1个，投放频次也从前周的2次减少到上周1次。五象新区投放盘数从前周的3个减少到上周的2个，投放频次未有变动。

    上周新增预约楼盘

    万达中心、常青藤、瀚林新城、华南城•江南华府、

    上周持续预约楼盘

    金源CBD东城、中海御湖熙岸、大唐果、保利山渐青、云星钱隆御景、

    上周广告活跃楼盘

    万达中心、常青藤、保利爱琴海、红日山湖、联发尚筑、龙光普罗旺斯、农房澜湾九里、瀚林新城

    上周开盘楼盘

    联发尚筑、保利爱琴海、昌泰尊府、海华东盟公馆

    三、土地市场

    3.1 本周成交地块基本信息

    3.1.1第六十五期（成交）

    3.2 上周土地市场分析

    经过9月份活跃的土地市场后，10月份的土地市场渐渐降下温来。上周仅有一宗地块成交，为工业仓储用地。

    上周出让的一宗地块为商务金融、批发零售用地，地块位于五象大道南侧，占地面积58.6亩，出让起始价为396万元/亩

    四、国内宏观部分

    4.1 财政部：前3季度我国税收超8.4万亿

    据财政部10月21日消息，2013年1至9月，我国全国实现税收收入84412.11亿元，同比增长9%，完成年度预算的77.3%。其中，国内增值税实现收入20836.56亿元，同比增长8.2%；国内消费税实现收入6353.98亿元，同比增长3.8%；进口货物增值税、消费税实现收入9981.12亿元，同比下降10.4%；营业税实现收入12887.91亿元，同比增长10.9%；企业所得税实现收入19434.14亿元，同比增长14.3%；个人所得税实现收入5067.47亿元，同比增长10.8%；房产税完成1151.68亿元，同比增长13.6%，比去年同期增速回落了13.3个百分点。另外，房产税收入占税收总收入的比重为1.4%。

    前三季度税收收入平稳增长的主要原因：一是去年同期基数较低。2012年前三季度，国内经济增长缓慢，增值税、企业所得税同比分别增长5.8%和14.7%，远低于往年增长速度；受政策调整影响，去年同期个人所得税同比下降8.4%。二是前三季度经济形势有所好转。1－8月，规模以上工业增加值、固定资产投资额(不含农户)、社会消费品零售总额、规模以上工业企业利润总额同比分别增长9.5%、20.3%、12.8%和12.8%。三是房地产交易活跃、价格上涨等因素使得相关税种收入高速增长。1－8月，商品房销售额同比增长34.4%，契税、房地产营业税同比分别增长36.8%和37.4%。

    4.2 一年期贷款基础利率5.71% 利率市场化进一步推进

    为进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，指导信贷市场产品定价，2013年10月25日，贷款基础利率(Loan Prime Rate，简称LPR)集中报价和发布机制正式运行，**贷款基础利率报价为5.71%。

    贷款基础利率是商业银行对其**质客户执行的贷款利率。首批报价行共9家。是每个工作日在各报价行报出本行贷款基础利率的基础上，剔除**、**各1家报价，对其余报价进行加权平均计算后，得出贷款基础利率报价平均利率。

    4.3 人民币汇率再次大幅升值，直逼“5”时代

    24日人民币对美元汇率一度升到了1美元兑换6.0808元人民币，继23日之后再次创下历史新高。10月份迄今人民币相对于美元已经升值0.66%，是4月份以来升幅**的月份。2012年年底以来人民币已累计升值2.44%，超过了2012年全年的1.2%。

    4.4 广西经济筑底企稳

    10月24日，自治区统计局和**统计局广西调查总队联合发布今年前三季度广西经济运行情况，初步核算，前三季度全区生产总值9007.22亿元，按可比价格计算，同比增长10.2%。前三季度，全区规模以上工业增加值同比增长12.7%；全区规模以上工业企业实现利润374.16亿元，同比增长30.8%（上年同期为下降19.9%），企业利润恢复性增长；全区固定资产投资（计划总投资500万元及以上的项目投资）7751.24亿元，同比增长22.4%；民间投资5019.61亿元，增长28.0%，占固定资产投资比重为64.8%，比上年同期提高2.8个百分点；全区贸易进出口总额229.36亿美元，同比增长18.8%，增速比上半年提高14.1个百分点，边境小额贸易大幅增长。

    4.5 烽火观点

    前三季度我国整体经济呈好转状态，前三季度税收比去年实现同比增长，税收达到8.4万亿元，今年年底预测会超过10万亿元，**的税务持续增长表明了目前国内的经济正在逐步回升，而其中商品房交易额的大幅增长导致房地税收在各类税收增幅较高，今年的整体房地产市场的回暖和持续升温使得GDP保持了高增长态势，也让**的税务达到高额增长的状态，但潜在的经济危机依然有潜伏的表现，热钱的持续融入让人民币升值不断加快，出口贸易压力持续增加，可以预测今年年底**对于宏观经济的调整依然会有政策的预期，金融杠杆的调控会是今年年底调控的主要手段之一。

    利率市场化的推进对优化经济发展有促进作用，提高资金需求的利率弹性，使资金流动合理化、效益化，进一步完善金融市场，同时也促进金融投资产品多元化，有利于改变国内投资产品的单一格局，长远有利于促进房地产行业健康发展。

    广西的整体经济持续保持增长态势，前三季度GDP完成9007亿元，今年有望完成超过1万亿元的目标，应该说整体的经济上升态势明显，但对于工业经济来说目前依然需要有更多的增长动力，广西依然需要通过北部湾的经济区发展来带动整体经济的快速稳定推进。

    五、上周综述

    上周开盘项目数量较前周而言没有太大浮动。其中联发尚筑为首期开盘，折后单价从6700-8000元/㎡不等，折后均价7200，项目去化量一般。保利爱琴海去化量较上次开盘有增加。海华东盟公馆本次开盘推出的依然是前期在售的6#楼和4#楼。从报纸的预告信息看，本周开盘项目与上周将大致持平。