近日，上海、深圳、广州、南京等城市的部分银行陆续传出暂停房贷的消息。记者调查了解到，南宁虽然尚未出现停贷现象，但信贷额度紧张已经成为不争的事实，大部分银行的首套房贷目前已经回归到基准利率以上，放款时间也有所延长。

    “首套房贷执行基准利率，不过现在已经没有额度了。”浦发银行个贷部工作人员介绍，如果客户愿意在基准利率上浮10%的话还能贷到款，放款大概需要1个月左右。兴业银行新城支行的工作人员也表示，执行基准利率的首套房贷已经没有额度，二套房贷的利率则上浮了10%。

    今年已经过去四分之三，往年到了这个时候银行也会出现信贷额度紧张的情况。但是，招商银行个贷部的黄女士告诉记者：“今年特别紧张，10月以后的房贷申请估计要等到明年了。”招商银行目前在南宁只和东葛路延长线上的某大型新建楼盘有贷款合作，但是现在等待放款的人已经排到了年底。

    南宁中小银行的首套房贷名义上执行基准利率，事实上已经普遍上浮10%。相比之下，房贷吃紧的气氛在大银行则要缓和一些。工行目前仍然对首套房贷执行贷款利率9折优惠，二套房贷上浮10%，个人信用情况有瑕疵的客户可能要在这个利率基础上有所上浮。除了农行对部分合作楼盘仍有极少量的95折优惠之外，中行、交行等大银行的首套房贷已经回归基准利率。

    不过，受访的各家银行均明确表示仍然对外接受房贷申请，对于放款时间却不敢作出保证，因为“很多人都在排队等放款”。辉煌置业明秀分行的张女士说，以前办理二手房贷款，不到1个月时间钱就到账了，现在要等1个多月。记者了解到的情况是，现在部分银行接受的二套房贷和二手房贷款申请可能要等到11月才能放款。

    进入9月以来，各地暂停房贷的消息愈演愈烈，房地产业内人士透露，南宁的房贷政策从7月底就开始逐步收紧。7月20日，央行宣布放开金融机构贷款利率管制，取消贷款利率下限，继续执行差别化的住房信贷政策。上述人士表示，7月中旬，已经有银行提前知会开发商今后房贷不再打折，此前市场上的主流折扣是9折。新政一公布，多家银行先后恢复执行基准利率，9折房贷批量退出市场。

    当前正值楼市“金九银十”的冲量节点，银行房贷临时“掉链子”，将对楼市产生什么样影响？对此，业内人士各有看法。

    9月初，市民李先生在江悦蓝湾小区以每平方米7200元/的价格购买了一套商品房。“听说房贷以后不打折了，不过我这房子是买来婚后自住的，再三考虑之后还是决定买了。”对于**购房的刚需群体来说，取消房贷9折优惠对他们的购房决策影响有限。某楼盘**销售人员陈女士也介绍，新建商品房封顶之后才能申请房贷，他们楼盘正在推售的楼栋今年年底才能封顶，所以放款时间延长对当前销售的压力不大。

    二手房市场的业内人士分析，受放款时间延长影响**的可能是卖一买一的换房群体。按照二手房的交易流程，购房者完成过户之后，才能拿新的产权证到银行贷款。如果旧房子卖了，房款又没有到手，可能会影响下一步的购房计划，一旦卖房和买房的时间没有衔接好就会造成违约。

    房贷利率上浮10%前后月还款对比

    房屋总价80万元，贷款56万元,贷款年限20年

    房屋总价53.8万元，贷款37万元,贷款年限30年

    利率9.9折

    利率上浮10%

    月均还款2350元

    月均还款2420元左右

    利率上浮后，月均还款增加70元左右