白沙大道全线通车

    “白沙-友谊立交白沙大道方向通车了！”继8月8日白沙-星光立交、白沙-壮锦立交白沙大道方向相继实现通车后，白沙-友谊立白沙大道主线也于8月10日晚开放交通。至此，从去年10月开始限制交通后，白沙大道全线通车。这一消息也成为随后几天南宁各大媒体头版报道的新闻。

    摊开南宁地图，白沙大道就像一条巨龙，贯穿江南区东西方向。它西起壮锦大道连接西乡塘，东接白沙大桥和葫芦鼎大桥，接驳繁华的市中心和埌东。近几年，随着江南的发展，白沙大道车流量日益增多，白沙星光路口、白沙友谊路口以及白沙壮锦路口，成为快速环道上每日交通的“堵点”，严重“拖慢”了快速环道的脚步。作为快速环道的一部分，白沙大道因为与星光大道、友谊路、壮锦大道3条城市主干道相交，“快环不快”的问题一直为市民的诟病。

    为有效缓解快速环道白沙大道段交通压力，继白沙-亭江立交桥建成后，白沙-星光、白沙-友谊及白沙-壮锦3座立交桥于去年10月开工建设。

    经过9个月的紧张施工，8月，白沙大道终于迎来大“翻身”，8月10日，白沙大道3座立交白沙大道主线方向全线通车，白沙大道将实现畅通无阻。从白沙大桥方向出发，以80公里的时速经过白沙星光立交、白沙友谊立交、白沙壮锦立交到达壮锦大道，全程耗时仅10**。

    南北方向的白沙大道主线通车了，东西方向星光大道、友谊路和壮锦大道目前进展如何？据悉，星光大道主线桥早在上个月就实现了半幅通车，目前，该项目主桥部分已全部完成，正在进行地道桥和掉头车道等工程的施工。而白沙-壮锦立交的壮锦大道主线部分，也于8月10日实现通车，南北向车辆再不用在路口等候红绿灯了。据透露，白沙-友谊立交友谊路方向也计划于今年“两会一节”前实现通车。届时白沙大道成为名副其实的快速路，全线无红绿灯，预计5**可以走完全程。

    交通升级，楼市提速

    “3座立交全部通车对楼市有什么影响？”“是不是可以趁立交桥通车前找到楼市潜力股？”“3座立交通车，江南距离市中心更近了，房价会不会涨？”曾几何时，由于离中心城区较远，交通不便，江南一直未被人看好。随着区域内众多品牌开发商的加入，活跃度有所提升，再加上3座立交架上白沙大道，不少购房者已经将购房计划转向江南。业内人士分析，3座立交给江南提速的同时，也给沿线楼盘和购房置业者带来新机遇。

    立交修通提升区域楼市

    道路不仅是城市经济发展的动脉，更是楼市发展的命脉。

    谁都想在市区买房置业，但面对越发走高的房价，购房者只能对那些地段好的房子“望房兴叹”。目前，江南区绝大多数楼盘价格在“5”字头和“6”字头，部分楼盘甚至重现“4”字头房源，但是距城市中心不近不远的距离，加上之前拥堵的交通，使得大多数购房者对江南的低价房提不起购买欲望。

    白沙大道全线开通，日后东西、南北方向的车流将畅通无阻，购房者将重新评估江南片区的价值。价格便宜+交通便利+配套齐全，不少购房者将买房的目光投向江南，沿线楼盘也将共享白沙大道全线通车的价值。

    “我在市中心上班，以前只考虑兴宁一带的房子，但从长远来看，江南的道路更加顺畅，而且房价更低。”8月10日，记者在龙光·普罗旺斯售楼部遇到前来看房的郑女士。而购房者何先生也向记者袒露心声：“说实话，原先我们还真不考虑江南，印象中这边到市中心起码要四五十**，时间成本太高，但**开车到壮锦大道，不过是20**左右。”8月11日，何先生开车从葫芦鼎大道走白沙大道到森林假日，就20**。业内人士认为，3座立交横跨白沙大道，白沙大道的全线开通，意味着江南，尤其是白沙板块的价值升级。

    南宁宝资杰房地产咨询有限公司副总经理漆四林认为，对刚需而言，买房并不看区域，重点看价格。随着白沙大道3座立交的修建，到江南的时间成本大大缩短，这个区域一定会抢到更多其他区域的客群，区域楼盘的价格优势也更加凸显。

    牛顿@苹果项目营销经理周信乐介绍，以往牛顿@苹果开盘，90%的购房者都来自江南区，而近期开盘，这一比例只占到60%，不少西乡塘和兴宁区的购房者在江南置业安家。

    房价短期内不会大涨

    近几年，品牌房企扎堆的江南，的确吸引了越来越多购房者的目光，但在不少购房者看来，由于远离城市中心区，交通不便，在江南置业仍然不能成为他们的**选择。随着白沙大道3座立交桥的修通，利好逐渐显现，更多的购房者愿意置业江南，是否意味着江南楼市价值提升？

    南宁市龙光地产有限公司营销总监黄楠分析道，白沙大道立交的修通，对江南居住的人来说，生活和居住成本降低了，去市中心更加便利，对区域而言，地价、房价都有向上升的空间。

    广西阳光时代置地有限公司总经理张仲强看来，经开区一带可以说是南宁楼市的价格洼地，随着3座立交桥的通车，区域交通更加舒畅，价值将得到快速拉升。

    业界分析，从长远来看，交通的提速，带来区域价值提升是必然。但由于江南目前楼盘众多，竞争激烈，短期内价格大幅上涨的可能性不大，对购房者而言，机会很多。

    这一点，从江南近期的竞争态势中，多盘纷纷抛出优惠的橄榄枝吸引购房者可见一斑。如汇东星城近期推出“汇东团购季”，买房“4880元/平方米起”；龙光·普罗旺斯推出分期首付活动，3.5万元起就能买房；牛顿@苹果提出“0首付”的活动。而下半年区域老盘储备丰富，多个新盘活跃，如仅经开区一带，就有中旭·大悦城、福满瑞园、盛天新界等新盘预计下半年上市。

    周信乐分析，目前白沙大道沿线物业是南宁房价洼地，就像一只潜力股，长期来看，江南房价将稳中有升。不过由于区域内不少老盘持续活跃，多个新盘上市，区域竞争较为激烈，不排除一些楼盘以价换量推出较大幅度的优惠，此时正是购房者出手的好时机。

    盛天置地营销部营销副总监廖宁也认为，3座立交桥一旦通车，就意味着从壮锦到航洋商圈全无红灯，交通会大大顺畅。但他分析，下半年，江南仍会保持房价稳中有升的趋势，但是，由于区域内新老盘众多，竞争加剧，涨幅肯定不会向上半年那样大。

    南宁昌泰置业投资有限公司主管覃斌则提醒道，白沙大道3座立交桥的修通，的确大大缩短了江南与各大城区的时间，不过对于购房者而言，也不要选择太靠近立交桥的物业，应选择有一定距离，但是又能方便出行的物业。